Дело № 2-1090/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

18 июля 2017 года г. Хабаровск 

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Якубанец Е.Ю., 

при секретаре Надежиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась с иском к ЖСК «Время» о признании права собственности на долю в размере № в объекте незавершенного строительства. В обоснование указала, что ДАТА ею был заключен договор уступки права требования по строительству однокомнатной квартиры № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> этаже в строящемся 

<

данные изъяты>-ти квартирном жилом доме по 

<

адрес>. По данному договору права были переданы истцу от ФИО2, и ФИО3, которые в свою очередь ДАТА. заключили договор на долевое участие в строительстве 

<

данные изъяты>-квартирного жилого дома по 

<

адрес> в г.Хабаровске с ТСЖ «Время».Ранее, ДАТА в ТСЖ «Время» поступило заявление от ФИО4 о расторжении договора от ДАТА на долевое участие в строительстве 

<

данные изъяты>-ти квартирного дома по 

<

адрес>, с целью создания кондоминиума на строительство однокомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., заключенного с ООО «Мельгин» на сумму 

<

данные изъяты> рублей., которая была выплачена путем внесения денежных средств в кассу предприятия.

По договору уступки права требования между истцом и ФИО1 составила 

<

данные изъяты> рублей, которая выплачена ДАТА

По условиям первоначального договора строительство дома должно быть завершено в 4 квартале 2006г., однако, строительство так и не было завершено, т.к. компания ООО «Мельгин» не до конца оформила разрешительные документы на строительство, и началась процедура банкротства. Чтобы незавершенный строительством объект не попал в конкурсную массу, в 2006 г. после выхода новой редакции Жилищного кодекса РФ, в соответствии со ст. 139 ЖК РФ дольщиками было создано ТСЖ «Время». В ТСЖ дольщики вошли своими долями в незавершенном строительством объекте, что подтверждается протоколом собрания и свидетельством о регистрации в налоговом органе. Однако продолжить строительство ТСЖ «Время» смогло только частично. В настоящее время для получения разрешения на строительство необходима регистрация права собственности на незавершенный строительством объект. Согласно тех.паспорту на объект незавершенного строительства, готовность объекта составляет 28%. Просит признать за ней право собственности на долю в размере 3765/712326 в праве собственности на объект незавершенного строительства по 

<

адрес> в г. Хабаровске.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, что суд полагает возможным, в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, причины неявки суду не сообщил.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

На основании исследованных доказательств: письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

ДАТА между ФИО4. и ООО «Мельгин» заключен договор на долевое участие в строительстве 

<

данные изъяты>-тиквартирного жилого дома по 

<

адрес> с целью создания кондоминиума, в соответствии с которым Застройщик обязуется построить и передать в собственность Дольщика, однокомнатную 

<

адрес> на 

<

данные изъяты>-м этаже общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Дольщик обязуется перечислить при заключении договора денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб., а оставшуюся сумму перечислять равными долями поквартально до конца строительства дома. Стоимость квартиры по договору определена в размере 

<

данные изъяты> рублей. (л.д. 7-8). Указанные суммы уплачены Дольщиком Застройщику, что подтверждается квитанциями (л.д.9).

Данный договор, на основании заявления ФИО4 от ДАТА., расторгнут ДАТА., уплаченные денежные средства возвращены Дольщику (л.д.10-11).

ДАТА между ТСЖ «Время» и ФИО2, ФИО3 заключен договор на долевое участие в строительстве 

<

данные изъяты>-квартирного жилого дома по 

<

адрес> в составе ТСЖ «Время». Предметом данного договора является 

<

данные изъяты>-комнатная квартира на 

<

данные изъяты>м этаже общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в строящемся доме по 

<

адрес> Стоимость квартиры определена в сумме 

<

данные изъяты> рублей Срок исполнения Застройщиком обязательств по Договору определен – 

<

данные изъяты> квартал ДАТА. (л.д.12-13). Обязательства Дольщиками по оплате квартиры исполнены, что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДАТА. (л.д.14).

ДАТА между ФИО2, ФИО3. и ФИО5 заключен договор цессии уступки права (требования), согласно которому истец приобретает право требовать от ТСЖ «Время» надлежащего исполнения обязательств по строительству 

<

данные изъяты>-комнатной квартиры №№ на 

<

данные изъяты>-ом этаже общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в строящемся 

<

данные изъяты>-квартирном доме по 

<

адрес>. Стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей (л.д.24-26).

Денежные средства по договору цессии уплачены истцом в полном объеме, что подтверждается распиской (л.д.27).

ДАТА между ФИО6 и ФИО5 заключен брак, о чем составлена запись акта №. После заключения брака жене присвоена фамилия Дениско (л.д.28)..

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ ТСЖ «Время» создано ДАТА.

ТСЖ «Время» прекратило свою деятельность путём реорганизации в форме преобразования в ЖСК «Время», о чём в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации ОГРН 

<

***> от ДАТА. Протоколом заседания правления ЖСК «Время» от ДАТА председателем ЖСК «Время» избран ФИО7

Согласно Паспорту объекта незавершенного строительства по состоянию на ДАТА, готовность объекта 28 %, площадь застройки составляет: по проекту - 

<

данные изъяты> кв.м., фактически – 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 30-31). Как следует из пояснительной записки к сметной документации на строительство 

<

данные изъяты>-ти этажного жилого дома по 

<

адрес>, общая площадь квартир составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.71-72)

Протоколом-решением общего собрания учредителей ТСЖ из числа подавших заявление о вступлении в ТСЖ граждане и юридические лица, которым будут принадлежать жилые помещения в 

<

данные изъяты>-ти квартирном доме по 

<

адрес>, о создании товарищества собственников жилья от ДАТА утвержден Устав ТСЖ и наименование ТСЖ «Время».

Как следует из выписки из реестра собственников помещений – членов ЖСК «Время» доля ФИО8 в праве общей собственности на незавершенный строительством объект составляет 3765/712326 (л.д.29).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии со ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Под исполнением обязательства понимается совершение истцами и ответчиком действий, составляющих предмет обязательства, при этом на истцах лежала обязанность по уплате в полном объеме денежных средств за спорный объект в соответствии с договором, а так же подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. На ответчике лежала обязанность по строительству спорного объекта, а так же подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. 

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, является объектом гражданских прав. 

В соответствии со ст.ст. 218-219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Судом установлено, что ООО «Мельгин» свои обязательства по договору от ДАТА не исполнило, обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> приняло на себя ТСЖ «Время». В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, спорный объект по акту приема-передачи истцу не передан. Свои обязательства истец исполнила в полном объеме, уплатив оговоренную сумму в полном объеме. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание приведенные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец (дольщик), надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при возложении ответчиком на себя обязательств по договору и не исполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав. 

На основании установленных по делу обстоятельств, в силу приведенных правовых норм, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 3765/712326 в объекте незавершенного строительства, расположенного в г. 

<

адрес>, по договору цессии уступки права (требования) от 02.07.2008 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18.07.2017г.

Судья: /подпись/

Решение не вступило в законную силу

Копия верна, Судья: Е.Ю.Якубанец

Подлинник определения находится в материалах дела №2-1090/2017 в Кировском районном суде г.Хабаровска

Секретарь Ю.Р.Надежина