№ 2-2414/2024

УИД 35RS0009-01-2024-003384-72

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2024 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Тихонюк Т.Л.,

при секретаре Гусевой А.В.,

а также с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Племзавод Пригородный» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Племзавод Пригородный» (далее СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный») о признании права собственности на жилой дом, в обоснование заявленного требования указав, что в 1990 годах СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный» начал строительство хозяйственным способом жилого дома в 

<

адрес> для нужд работников хозяйства. Окончательно данный жилой дом был построен и возведен под крышу в 1997 году. Объект незавершенного строительства состоял на учете в кооперативе в виде отражения стоимости затрат на его строительство, на баланс кооператива не передавался. В 1997 году кооператив заключил с ФИО1 как с работником предприятия договор найма, в результате которого передал дом для проживания и завершения отделочных работ истцу. Данный договор найма пролонгировался путем заключения нового договора каждые 5 лет. В период с 1997 года по 2000 год ФИО1 завершила выполнение отделочных работ в доме. В 2000 году дом был поставлен на кадастровый учет как завершенный строительством объект площадью 47,2кв.м с кадастровым номером №, подготовлен технический паспорт. Поскольку с 1997 году ФИО1, которой жилой дом предоставлен по договору найма, проживает в этом жилом доме, пользуется им как своим открыто и добросовестно, ссылаясь на положения ст.ст.218, 225, 234, 236 ГК РФ, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 47,2кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 поддержали исковые требования в полном объёме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК колхоз «Племзавод Пригородный» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска ФИО1, указав на отсутствие оснований для перераспределения судебных расходов, так как ФИО1 каких-либо попыток для оформления дома не предпринимала, вины кооператива в том, что до настоящего времени дом не оформлен нет, каких-либо препятствий в оформлении объекта недвижимости кооператив не чинил, заключить договор купли-продажи жилого дома с ФИО1 не имел ввиду отсутствия дома на балансе кооператива, а также отсутствия документов о вводе дома в эксплуатацию и регистрации первичного права собственности на дом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска ФИО1, пояснив, что жилой дом 

<

адрес> в реестре муниципального имущества Вологодского муниципального округа Вологодской области не значится, права на данный объект недвижимости не зарегистрированы. 

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

Из сообщения СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный» от 28.11.2024 № 143 усматривается, что в 1990 годах СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный» начал строительство жилого дома 

<

адрес> для последующей передачи работникам хозяйства, построил такой дом в 1997 году. Отделка помещения кооперативом не производилась, так как сразу после окончания строительства дом был передан работнику кооператива ФИО1, с которой СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный» заключил договор найма. Из оборотно-сальдовой ведомости и документов о движении основных средств СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный» усматривается, что спорный жилой дом стоял на балансе кооператива как незавершенные строительством вложения. В связи с тем, что фактически дом передан работнику ФИО1, предприятие не предпринимало действий по постановке его на учет как объект недвижимости и на кадастровый учет, по вводу его в эксплуатацию. Приказом председателя СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный» ССВ от 30.12.2021 № 226 списан с баланса предприятия жилой дом в 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту и выписке из ЕГРН на дом 

<

адрес> данный жилой дом построен и введен в эксплуатацию в 1997 году, имеет площадь 47,2кв.м, кадастровый номер №, права на данный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Из представленных Спасским территориальным управлением администрации Вологодского муниципального округа сведений похозяйственных книг за период с 1997 года по 2024 год усматривается, что в жилом доме 

<

адрес> как глава хозяйства зарегистрирована по месту жительства и проживает ФИО1. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пунктам 2 и 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 131 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым домом не позднее, чем с 1997 года, в отсутствие возражений со стороны иных лиц, суд полагает подлежащими удовлетворению требования иска ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом площадью 47,2кв.м с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья: (подпись)

Копия верна: судья Т.Л.Тихонюк

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2024