РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

29 сентября 2020 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А., 

при секретаре Зайцевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-406 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский Самарской области, ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке и об установлении границ земельного участка, 

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах. Просил установить местоположение границ земельного участка, площадью 1701 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: Ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в координатах поворотных точек, согласно схемы расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 

В обоснование иска истец, ссылается на то, что он является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по указанному по адресу на основании решения Шигонского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ год. Право на дом зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Кадастровым инженером была подготовлена Схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, подготовить межевой план не представляемся возможным в связи с выявленным пересечением земельного участка истца с кадастровым номером № и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику.

Фактическая площадь земельного участка по материалам инвентаризации составляет 1739 кв.м., по решению суда и проведенной горизонтальной съемке земельного участка, с учетом того, что на местности установлен забор, который не передвигался 15 и более лет, площадь земельного составила 1701 кв.м., что на 38 кв.м., меньше чем фактическая площадь земельного участка по материалам инвентаризации. 

Согласно уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права приостановлена, в связи с тем, что имеются разночтения в площади земельного участка: по Решению Шигонского районного суда Самарской области право собственности признано на земельный участок площадью 1701 кв.м., тогда как в ЕГРН содержатся сведения об указанном земельном участке площадью 2600 кв.м., и государственная регистрация возможна после предоставления заявления на внесение изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка и предоставления межевого плана.

При таких обстоятельствах установление местоположение границ земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным. Установление местоположения границ земельного участка обязательно для дальнейшего внесения изменений в кадастровом учете и регистрации права. 

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал по основаниям, изложенным в иске и дополнительно пояснил, что граница земельного участка проходит вдоль линии забора, который не передвигался и находится более 15 лет. Кроме того на границы земельного участка находится его баня, которая согласно границы установленной кадастровым инженером пересекает данное строение. 

Ответчик ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании с иском согласились в части признании результатов межевания земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах. В остальной части с иском не согласились и привели доводы о то, что границы земельного участка истца в установленном законом порядке не согласованы. При этом доводы истца о наличие забора между спорными участками и порядке пользования земельными участками не отрицали. 

Третье лицо Кадастровый инженер ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска и дополнительно пояснил, что им проводились землеустроительные работы по установлению границ земельного участка ответчика им использовались данные материалов инвентаризации, которые позволили установить границу в указанных им координатах. Поскольку в ЕГРН отсутствовали сведения о правообладателе смежного земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> то согласование было проведено путем публикации в газете Шигонского района Самарской области «Время». В настоящее время иного способа установить границы земельного участка истца, как исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № не имеется. 

Третье лицо ккадастровый инженер ФИО4 в судебное заседании не явилась в заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие против удовлетворения иска не возражала. 

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области своего представителя в суд не направило возражения на иск не представило. 

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрение дела своего представителя в суд не направило. 

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что на протяжении длительного времени ФИО2 пользуется земельным участком в 

<

адрес>, который ранее принадлежал ФИО1. Граница земельного участка с земельным участком ФИО3 проходит по забору, который на протяжение белее 15 лет не переносился. На границе земельного участка также находится баня истца. 

Выслушав объяснения истца, ответчика, третьего лица, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 03.07.2016) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее -уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Статья 22 указанного закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок. В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. 

В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании представленных доказательств судом установлено, что ФИО2 на основании решения Шигонского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1701 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: Ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> Право на дом зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из Выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок с кадастровым номером № имеющий адрес: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3 о чем получено свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью уточнения местоположения границ земельного участка истца, кадастровым инженером ФИО4 была проведена горизонтальная съемка участка. Подготовлена Схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Из письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что подготовить межевой план соответствующий действующему законодательству не представляется возможным, в связи с выявленным пересечением земельного участка истца с кадастровым номером № и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. В вязи, с чем истец обратился в суд с указанным иском.

Согласно Плану установления границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ с координатами поворотных точек полученных при горизонтальной съемке ДД.ММ.ГГГГ, сведений ЕГРН, сведений ГФД, а так же сведений полученных при проведении горизонтальной съемки земельного участка, было выявлено пересечение земельного участка истца с кадастровым номером № и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику.

Фактическая площадь земельного участка истца по материалам инвентаризации составляет 1739 кв.м., по Решению суда и проведенной горизонтальной съемке земельного участка, с учетом того, что на местности установлен забор, который не передвигался 15 и более лет, площадь земельного составила 1701 кв.м., что на 38 кв.м., меньше чем фактическая площадь земельного участка по материалам инвентаризации. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о государственной регистрации права в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ получено Уведомление Росреестра о приостановлении государственной регистрации права, в связи с тем, что имеются разночтения в площади земельного участка: по Решению Шигонского районного суда Самарской области право собственности признано на земельный участок площадью 1701 кв.м., тогда как в ЕГРН содержатся сведения об указанном земельном участке площадью 2600 кв.м., и государственная регистрация возможна после предоставления заявления на внесение изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка и предоставления межевого плана.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия к ФИО3 В ответе на которую кадастровый инженер ФИО6 указал, что при проведении кадастровых работ по земельному участку принадлежащему ФИО3 были запрошены материалы инвентаризации земель 

<

адрес> Шигонского района Самарской области и поскольку в ЕГРН отсутствовали сведения о правообладателе смежного земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, /участок истца/ то согласование было проведено путем публикации в газете Шигонского района Самарской области «Время» от ДД.ММ.ГГГГ № 

По мнению суда, в ходе составления межевого плана ответчика и установление границ его земельного участка кадастровым инженером были запрошены материалы инвентаризации земель 

<

адрес> в сельском поселении Тайдаково. Однако не были запрошены из сельского поселения Тайдаково сведения на смежных землепользователей земельных участков, граничащих с земельным участком, принадлежащим ФИО3, сведения из архива Шигонского отдела Управления Росреестра на смежных землепользователей, которые предоставляются кадастровым инженерам для проверки и подготовки межевых планов, а именно: План установления границ землепользования на имя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (с указанием координат поворотных точек), на тот момент являющимся смежным землепользователем, что позволило бы выявить наложение координат на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах установление местоположения границ земельного участка обязательно для дальнейшего внесения изменений в кадастровом учете и регистрации права. 

Таким образом, из содержания вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что защита прав собственника земельного участка нарушенных наложением кадастровых планов смежных земельных участков, в отсутствии достоверных сведений о наличии кадастровой ошибки, может осуществляться путем признания недействительными актов межевания соответствующих земельных участков и исключения из государственного кадастра недвижимости записей о координатах характерных точек границ соответствующих земельных участков (снятия с учета в графической части).

При указанных обстоятельствах, для установления границ земельного участка истца подлежат признанию недействительными результатов межевания земельного участка, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах. 

Доводы ответчика ФИО3 и его представителя по доверенности ФИО5 в судебном заседании о том, что его земельный участок имеет границы, установленные кадастровым инженером в соответствие с законодательством судом не принимаются, поскольку в соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. 

Кроме того согласно межевого плана земельного участка ответчика граница будет пересекать строение расположенное на земельным участке истца, что не допустимо и не соответствует требованиям закона.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела было установлено, что межевание земельного участка № принадлежащего ФИО3 было осуществлено с нарушением границ, что привело к тому, что часть земельного участка последнего была сформирована "поверх" части существующего земельного участка, собственником которого является истец.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом ФИО2 к ФИО3 требования о признании недействительными результатов межевания, исключения из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах земельного участка и об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить. 

Признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № недействительными. 

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО3.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 1701 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: Ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в координатах поворотных точек, согласно Схемы расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 6 октября 2020 года. 

Председательствующий А.А. Объедков