Дело №2-382/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 13 мая 2019 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В.,

при секретаре Кузнецовой Т.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области в связи с тем, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.11.2015г. принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 02.12.2015г. На земельном участке истец возвел жилой дом и обратился в администрацию городского поселения – город Семилуки с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства. Ему выдано уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 11.02.2019г. Дом возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, соответствует требованиям технических регламентов по безопасности, санитарно- и пожарно-технических норм, существующие конструкции не представляют угрозу жизни и здоровью людей. Возведенный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц. Поэтому истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>-Н. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель истца адвокат Авдошина Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска, споров по поводу расположения строений на земельном участке не имеется.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и ответчика, третьего лица. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.11.2015г. истцу ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> Н (л.д. 7, 21).

По сведениям из ЕГРН от 14.03.2019г. право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за ФИО1, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства (л.д.74-83, 92). 

На вышеуказанном земельном участке истцом построен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО5 Согласно справке ООО «Семилукское БТИ и кадастр» № 31от 08.02.2019г. рыночная стоимость данного дома составляет 440 138 рублей (л.д.8, 9, 11-20). 

Администрацией городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области 11.02.2019г. ФИО2 выдано уведомление о несоответствии объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку нарушен отступ от границы соседнего домовладения, составляет менее 3 метров, нет отступа по фасаду - 5,0 м, отсутствует разрешение (уведомление) на строительство жилого дома (л.д.10).

Согласно экспертному заключению №19-202 от 04.03.2019г., составленному ИП ФИО6, технические и эксплуатационные параметры жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> соответствую данным инвентаризационно-технического учета. Техническое состояние помещений и конструкций жилого дома отвечает требованиям технических регламентов по безопасности, санитарно – и пожарно-технических норм, в том числе, для жилых помещений. Существующие конструкции на момент экспертного осмотра не представляют угрозу для жизни и здоровья людей (л.д. 59 -69).

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку эксперт имеет необходимую квалификацию и достаточный стаж экспертной работы. 

Собственниками смежных с участком № по 

<

адрес>, являются ФИО7, которой принадлежит участок № по 

<

адрес>; ФИО10, которой принадлежит участок №-Д по 

<

адрес>; ФИО8, которому принадлежит участок № по 

<

адрес> (л.д.26-56, 70-72, 90-91).

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка; если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке; последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Кодекса.

В силу п.1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости находится на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, третье лицо ФИО4 претензий к истцу относительно несоблюдения отступа от границ ее земельного участка не имеет, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> - Н.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Воробьева С.В. 

Мотивированное решение составлено 16.05.2019г.