РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи КомиссаровойГ.С., 

при секретаре судебного заседания Мчедлишвили И.З., с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2- ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-977/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Ваш город» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, - 

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском( с учетом уточнений от 01.06.2018 года) к ООО «Ваш город» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, а именно просили: Взыскать с ООО «Ваш город»в пользуШикина Анатолия Анатольевичазаконную неустойку за период с 31.08.2017 по 11.05.2018 в размере 317 618,12 руб.;Взыскать сООО «Ваш город» в пользуШикиной Евгении Сергеевнызаконную неустойку за период с 31.08.2017 по 11.05.2018 в размере 317 618,12 руб.Взыскать с ООО «Ваш город» в пользуШикина Анатолия Анатольевичакомпенсацию морального вреда вразмере 50 000,00 руб. Взыскать с ООО «Ваш город» в пользуШикиной Евгении Сергеевныкомпенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб. Взыскать сООО «Ваш город» в пользуШикина Анатолия Анатольевичаштраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»; Взыскать сООО «Ваш город» в пользуФИО2 штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»; Взыскать с ООО «Ваш город» в пользуФИО1, ФИО2 судебные расходы в общей сумме 17 100,00 руб. (на оплату юридических услуг в размере 15 000,00 руб., на оплату нотариальных услуг в размере 2 100,00 руб.), ссылаясь на то, что в предусмотренный договором срок передача ответчиком объекта долевого строительства произведена не была( л.д.3-9).

В судебном заседании 26.07.2018 года представитель истцов ФИО1 и ФИО2- ФИО3 исковые требования поддержала.

ПредставительООО «Ваш город» в суд не явился, о дате судебных заседаний извещался надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям и в следующих размерах:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что между ФИО1, ФИО2 «Ваш город» (заключенДоговор участия в долевом строительстве № ДУ 06к2-207 от 07.06.2016года.В результате данной сделки после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрацииУчастники долевого строительства приобретают правообщей совместной собственности на квартиру со следующими характеристикам – квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47 кв.м., строительный номер №, 6 корпус 2, пятый этаж, седьмой подъезд.

Во исполнение условий Договора участия в долевом строительстве №1 Участники долевого строительства оплатили Застройщику цену Квартиры в размере 4 010 716,80 руб.

Также между Участниками долевого строительства и Застройщиком заключен Договор участия в долевом строительстве №ДУ-К06к2-701 от 02.06.2016. В результате данной сделки после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрацииУчастники долевого строительства приобретают право общей совместной собственности на кладовую по тому же адресу, этаж –подвальный, строительный номер -701, общей площадью 5 кв.м.

Во исполнение условий Договора участия в долевом строительстве №2 Участники долевого строительства оплатили Застройщику цену Кладовой в размере 157 500,00 руб.

Пунктами 2.3 Договора участия в долевом строительстве №1, Договора участия в долевом строительстве №2 установлен предельный срок передачи Застройщиком Объектов долевого строительства Участникам долевого строительства -в течение одного месяца с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее «30» августа 2017 года.

Застройщик в указанный срок не исполнил принятые на себя обязательства, предусмотренные Договором участия в долевом строительстве, в связи с чему Участников долевого строительства отсутствует возможность владеть, пользоваться н распоряжаться квартирой и кладовой.

Заявлениями от 28.12.2017, от 10.01.2018, от 18.01.2018 Участники долевого строительства уведомляли Застройщика о готовности принять Объекты долевого строительства.

Претензией от 26.02.2018Участники долевого строительства предложили Застройщику выплатить в досудебном порядке неустойку за нарушение срока передачи Объектов долевого строительства.

Застройщик заявления/претензию получил, но требования Участников долевого строительства в добровольном порядке не исполнил.

Объекты долевого строительства переданы Истцам по передаточным актам от 11.05.2018 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительстванеустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин,предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России»с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования соответствует значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату.

Значение ключевой ставки Банка России на день исполнения Застройщиком своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства составляло 9% (Информация Банка России от 16.06.2017).

С учетом изложенного, Истцами рассчитана сумма законной неустойкиза нарушение срока передачи Квартиры, которая за период с 31.08.2017 по 11.05.2018 года составила 611 233 рублей 24 коп.., за кладовую- 24 003 рублей. Данный расчет суд признает верным.

В соответствии с ч.3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В соответствии с п.3 ст. 6 закона №214-ФЗ изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

В соответствии с п.1. ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что ответчик в сроки, указанные в договоре, фактически истцу объект долевого строительства не передал; письменное уведомление о вызове истца для подписания акта приема-передачи квартиры не представил, суд находит, что застройщик незаконно в одностороннем порядке изменил условия договора.

Суд считает необходимым Взыскать с ООО «Ваш город»в пользуФИО1 законную неустойку за период с 31.08.2017 по 11.05.2018 в размере 317 618,12 руб.; Взыскать сООО «Ваш город» в пользуШикиной Евгении Сергеевнызаконную неустойку за период с 31.08.2017 по 11.05.2018 в размере 317 618,12 руб. При этом оснований для снижений неустойки. Учитывая отсутствие такого рода ходатайств суду, у суда не имеется.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» и ч.9 ст.4 Федерального Закона № 214-ФЗ от20.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ от 20.12.2004 г. 

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, поскольку ответчик не принял никаких мер для добровольного восстановления прав истца.

С учетом изложенного и конкретных обстоятельств дела суд считает необходимымВзыскать с ООО «Ваш город» в пользуШикина Анатолия Анатольевичакомпенсацию морального вреда в размере 8 000,00 руб. Взыскать с ООО «Ваш город» в пользуШикиной Евгении Сергеевныкомпенсацию морального вреда в размере 8 000,00 руб., в удовлетворении требований о взыскании остальной суммы денежной компенсации морального вреда отказать.

В соответствии со ст. 13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом п.46 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком не были в добровольном порядке удовлетворены требования истцов, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф (с учетом его снижения судом) в размере 100 000 рублей в пользу каждого.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом всех обстоятельств дела, количества судебных заседаний, суд считает необходимым взыскать с ООО «Ваш город» в пользуФИО1, ФИО2 судебные расходы в общей сумме 17 100,00 руб. (на оплату юридических услуг в размере 15 000,00 руб., на оплату нотариальных услуг в размере 2 100,00 руб., то есть по 8 550 рублей в пользу каждого.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, от уплаты которой истцы были освобождены при подаче настоящего иска. В связи с чем суд взыскивает с ООО «Ваш город» госпошлину в доход бюджета РФ в размере 9 552 рублей 36 коп.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,-

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 частично.

Взыскать с ООО «Ваш город» в пользуШикина Анатолия Анатольевичазаконную неустойку за период с 31.08.2017 по 11.05.2018 в размере 317 618,12 руб.по договору участия в долевом строительстве№ ДУ 06к2-207 от 07.06.2016года, компенсацию морального вреда в размере 8 000,00 руб., штраф в размере 100 000 рублей, судебные расходы в размере 8 550 рублей, а всего с него взыскать 426 168 ( четыреста двадцать шесть тысяч сто шестьдесят восемь) рублей 12 коп.

Взыскать с ООО «Ваш город» пользуШикиной Евгении Сергеевнызаконную неустойку за период с 31.08.2017 по 11.05.2018 в размере 317 618,12 руб.по договору участия в долевом строительстве№ ДУ 06к2-207 от 07.06.2016года, компенсацию морального вреда в размере 8 000,00 руб., штраф в размере 100 000 рублей, судебные расходы в размере 8 550 рублей, а всего с него взыскать 426 168 ( четыреста двадцать шесть тысяч сто шестьдесят восемь) рублей 12 коп.

Ш.А.АБ., Ш.Е.СБ. в удовлетворении остальной части исковых требований к ООО «Ваш город» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Взыскать с ООО «Ваш город» госпошлину в доход бюджета РФ в размере 9 552( девять тысяч пятьсот пятьдесят два) рублей 36 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова