№2-1-195/2024

64RS0007-01-2023-003298-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Тарараксиной С.Э.

при секретаре Нечкиной И.В. 

с участием помощника прокурора г.Балашова Юдина В.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО3ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета. В обоснование иска указывает, что является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО1, который членом её семьи не является, не проживает в доме, коммунальные услуги не оплачивает. Истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. В добровольном порядке решить вопрос о снятии с регистрационного учета ответчика не представляется возможным, в связи с чем, истец вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд.

Истец ФИО3ФИО2, извещенная надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1, извещенный по последнему известному месту жительства и месту регистрации, в судебное заседание не явился, судебные извещения возвращены Почтой России, в связи с истечением срока хранения. Такое обстоятельство, с учетом принятия судом всех мер по надлежащему извещению ответчика, дает суду право приступить к рассмотрению дела по существу.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора 

<

адрес>, полагавшего обоснованными заявленные требования, суд приходит к следующему.

Часть 2 статьи 35 Конституции РФ, гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст. 288 ГК РФ и ч 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Часть 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относит проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО3ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество (земельный участок с жилым домом), расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.8 вышеуказанного договора купли-продажи, указано, что на момент подписания Договора в жилом доме никто не зарегистрирован.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения являлась ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения и после смерти которой в права собственника согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию вступила ФИО7

В судебном порядке договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривался, поэтому в силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности на это имущество у ФИО7 прекратилось, соответственно прекратились и установленные в ст.288 ГК РФ правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим ранее до отчуждения на праве собственности жилым помещением.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По сведениям адресной справки ОВМ МО МВД России «Балашовский» 

<

адрес> ФИО1 значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из иска, ответчик членом семьи истца не является, не проживает в доме, коммунальные услуги не оплачивает. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик не связан с истцом правоотношениями, регулируемыми ст.31 ЖК РФ, истец возражает против регистрации ответчика в жилом помещении, свидетельством чему служит предъявление настоящего иска в суд. Доказательств о необходимости сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, либо наличия законных оснований для проживания в квартире, предусмотренных ст.10 ЖК РФ, ответчиком в суд представлено не было. 

На основании со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения права пользования ФИО1 жилым помещением. 

Вместе с тем, требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по месту регистрации удовлетворению не подлежат, поскольку в силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, поэтому данные требования являются излишне заявленными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить в части.

Признать ФИО1 (паспорт 6303 №) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному выше адресу.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения в ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Председательствующий С.Э. Тарараксина