Дело 2-5601/2025

УИД 23RS0047-01-2025-002813-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 16 июня 2025 года

Советский районный суд города Краснодара в составе:

судьи Овдиенко В.Е.,

при помощнике ФИО1,

при участии:

представителя истца: ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика: Шихадэ Л.А.М.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» о взыскании неустойки,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» о взыскании неустойки. В обоснование иска указала, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>/РП от «18» марта 2022 года. Объектом долевого строительства является квартира с условным номером №, общей площадью 43,68 кв.м, расположенная на 6 этаже, литер 6 по адресу: Российская Федерация г.Краснодар, п. Знаменский и п. Зеленопольский, литер 6МКР «Родные Просторы». Цена по договору долевого строительства 4 673 760 рублей. Согласно п. 6.2 договора, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее чем до 30.06.2023. Однако, объект долевого строительства передан 15.01.2024. Просила взыскать настойку за период с 03.07.2023 по 15.01.2024 в размере 460 365 рублей 36 копеек, компенсацию морального вреда в размер 50 000 рублей, судебные расходы в размере 32 600 рублей (30 000 рублей – расходы на представителя, 2600 рублей – расходы на оформление доверенности).

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении исковых требований, пояснила, что срок передачи перенесен на до 31.12.2023, объект передан 15.01.2024.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>/РП от «18» марта 2022 года.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Застройщик в адрес Участника долевого строительства направил уведомление исх. №/РП от 22.05.2024 о переносе сроков, с просьбой прибыть в офис для подписания дополнительного соглашения к договору долевого строительства.

07.07.2023 между ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» и ФИО3 подписано дополнительное соглашение № 1 к Договору № 239/2-6/РП, согласно которому были внесены изменения в п. 6.2 ДЦУ - срок передачи объекта не позднее 30.09.2023.

12.09.2023 между ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» и ФИО3 было подписано дополнительное соглашение № 2 к Договору № 239/2-6/РП, согласно которому были внесены изменения в п. 6.2 ДДУ - срок передачи объекта не позднее 31.12.2023.

В силу ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Акт приема передачи подписан сторонами 15.01.2024. При таких обстоятельствах срок передачи объекта застройщиком не нарушен.

Отказ в удовлетворении основного требования о взыскании неустойки влечет отказ в удовлетворении требований о компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» о взыскании неустойки, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара В.Е. Овдиенко

Мотивированное решение 

изготовлено 20.06.2025

Судья Советского районного суда

г. Краснодара В.Е. Овдиенко