Дело № 2-307/20

УИД 26RS0013-01-2020-000291-85

Решение

Именем Российской Федерации

город Железноводск 09 ноября 2020 года

Железноводский городской суд Ставропольского края РФ

в составе: 

председательствующего судьи Волошенко Г.Д., 

при секретаре судебного заседания Коньяковой Н.Н., 

с участием: 

представителя истцов Г.В.С.,

представителя ответчика администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края П.В.Г.,

третьих лиц Г.С.А., К.В.В., 

представителя третьего лица Д.И.Ю. – Л.К.В.,

представителя третьего лица К.В.В. – Л.А.В. 

представителя третьего лица управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края Е.С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д.М.Ю., Б.Е.А. к администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края о признании недействительным результат межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, признании жилого дома, размещенным в границах земельного участка, признании права муниципальной собственности на земельный участок в части отсутствующим,

установил:

Д.М.Ю., Б.Е.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края о признании недействительным результат межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, признании жилого дома, размещенным в границах земельного участка, признании права муниципальной собственности на земельный участок в части отсутствующим. 

В обоснование исковых требований истцы указали, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Б.Е.А. принадлежат 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер Б), с кадастровым номером №, площадью 30,4 кв.м., в 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А) с КН №, площадью 66,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

1/5 доли жилого дома (литер Б) и 1/5 доли жилого дома (литер А) ранее принадлежали М.А.Н. на основании договора отчуждения строения от ДД.ММ.ГГГГ. Данные жилые дома размещены на земельном участке, площадью 1976 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, который является муниципальной собственностью. При его постановке на кадастровый учет не было учтено, что данный земельный участок был ранее разделен на отдельные земельные участки с закреплением в пользование за совладельцами домовладения на основании постановления главы Администрации 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе приусадебных земельных участков и закреплении их границ за совладельцами домовладений в поселке Иноземцево по 

<

адрес>158, 

<

адрес>» в соответствии со схемой раздела приусадебного земельного участка и закрепления границ за совладельцами домовладения по адресу: 

<

адрес>, что привело к тому, что земельный участок площадью 600 кв.м., закрепленный п. 4.1. постановления главы Администрации 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № за М.А.Н. согласно договору купли-продажи домовладения № от ДД.ММ.ГГГГ находится в границах участка с КН 26:№

На основании постановления главы Администрации 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Администрации города-курорта 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право собственности на земельный участок КН №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время указанный земельный участок, принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли Б.Е.А. и Д.М.Ю.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с КН № не установлены в соответствии с действующим законодательством. Участок расположен в границах уточненного земельного участка с КН № обусловлено ошибкой при первичных кадастровых работах в отношении земельного участка с КН №:5. Ранее учтенный земельный участок с КН № был ошибочно включен в границы уточненного земельного участка с КН №5. 

Таким образом, самостоятельный объект недвижимости - земельный участок с КН №, площадью 600 кв.м., расположенный по указанному адресу, принадлежащий на праве собственности истцам, без законных оснований включен в состав земельного участка с КН №, площадью 1976 кв.м., являющегося муниципальной собственностью.

Жилой дом (литер Б), площадью 30,4 кв.м., жилой дом (литер А), площадью 87,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности Б.Е.А. - 1/5 доли, Г.М.Н. - 2/5 доли, Г.С.А.-1/10 доли, П.Е.А. 1/10 доли, К.В.В. - 1/5 доли. Жилой дом (литер Б) находится в фактическом пользовании Б.Е.А. Из паспорта объекта недвижимости следует, что общая площадь жилого дома с КН № уточнена и составляет 41,7 кв.м., дом предназначен для проживания одной семьи. Жилой дом (литер А) состоит из двух частей и находится в фактическом пользовании К.В.В. и в пользовании Г.М.Н., Г.С.А., П.Е.А. 

Истец Б.Е.А. считает, что вправе требовать реально выделить ее долю в домовладении, размещенном на участке с КН №:5, выделив в собственность жилой дом (литер Б) с КН № ввиду того, что жилым домом (литер А) она не пользуется, но обязана платить налог на имущество в 1/5 доли, жилой дом (литер Б) согласно схемы раздела приусадебного земельного участка и закрепления границ за совладельцами домовладения фактически размещен на принадлежащем ей в 1/2 доли земельном участке и находится в ее единоличном пользовании.

На земельном участке с КН № размещен объект незавершенного строительства - жилой дом литер «М» по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности Д.И.Ю. (Арутюнян) И. Ю. Между истцами и ответчиком Д.И.Ю. возникают споры и ссоры из-за смещения Д.И.Ю. смежной границы участка с КН № границей части участка сКН №5, находящегося в пользовании ФИО1 Согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка с КН № равна 600 кв.м., в результате кадастровых работ фактическая площадь участка составила 536 кв.м. Истцы вынуждены обратиться в суд, поскольку соглашение о реальном выделе доли Б.Е.А. из домовладения, размещенного на участке с КН №, между совладельцами не достигнуто. При уточнении границ участка КН № будет иметь место наложение на часть участка КН №; согласовать границы земельного участка, принадлежащего истцам, в соответствии со схемой раздела приусадебного земельного участка и закрепления границ за совладельцами домовладения в досудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного истцы просят:

признать недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, на землях населенных пунктов, для использования жилого дома с приусадебным земельным участком, площадью 1976 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:5, на землях населенных пунктов для использования жилого дома с приусадебным земельным участком, площадью 1976 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; 

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с правоустанавливающими документами, площадью 600 кв.м.;

признать жилой дом с кадастровым номером № размещенным в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>; 

признать право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1976 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в части площади 600 кв.м. - отсутствующим.

ФИО2 Ю, Б.Е.А. в судебное заседание не явились, их представитель Г.В.С. поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации города-курорта 

<

адрес> П.В.Г. в судебном заседании просил вынести решение суда по первым двум требованиям: о признании недействительными результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, на землях населенных пунктов, для использования жилого дома с приусадебным земельным участком, площадью 1976 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:5, на землях населенных пунктов для использования жилого дома с приусадебным земельным участком, площадью 1976 кв.м., по адресу: 

<

адрес> на усмотрение суда, в удовлетворении остальных исковых требований просил отказать.

Третьи лица Г.С.А., К.В.В., представитель третьего лица Л.К.В., представитель третьего лица Л.А.В., представитель третьего лица управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края ФИО3 считают требования истцов подлежащими удовлетворению в части признания недействительным результата межевания и исключении из ЕГРН сведений о местоположений границ земельного участка с кадастровым номером №, требования искового заявления об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами, площадью 600 кв.м., признании жилого дома с кадастровым номером №, размещенным в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> и признании права муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером №5, площадью 1976 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в части площади 600 кв.м. отсутствующим, не подлежащими удовлетворению.

Третьи лица П.Е.А., Г.М.Н., Д.И.Ю. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. 

Согласно п. 3 ст. 61 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки, то есть на истицу.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 7 июня 2017 года № 278. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации г. Железноводска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № за М.А.Н. закреплен земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., за Г.А.П., земельный участок, площадью 925 кв.м., за П.Ю.Т. земельный участок, площадью 328 кв.м. Земельный участок, площадью 142 кв.м. оставлен в общем пользовании Г.А.П., П.Ю.Т. и Ш.А.Ф. 

В соответствии с постановлением администрации города-курорта 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе приусадебных земельных участков разделе зарегистрировано право собственности на земельный участок КН № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время указанный земельный участок, принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли Б.Е.А. и Д.М.Ю.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по указанному адресу, площадью 600 кв.м., принадлежал на праве собственности М.А.Н. 

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ М.А.В. подарил Б.Е.А. 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер Б) с кадастровым номером №597, площадью 30,4 кв.м., 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А) с КН №, площадью 66,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Указанные жилые дома размещены на земельном участке, площадью 1976 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ М.Л.С. передал в собственность Д.М.Ю. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 62,8 кв.м. с кадастровым номером №, размещенный на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ М.А.Н. передал в собственность Б.Е.А. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 62,8 кв.м. с кадастровым номером № размещенный на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Г.А.П. продал А.А.С. незавершенный строительством жилой дом – 10% готовности, литер «М», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ А.А.С. продал Арутюнян (Д.И.Ю.) незавершенный строительством жилой дом – 10% готовности, литер «М», расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права указанного объекта.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имущество Г.А.П. после его смерти в 1/3 доли, состоящей из 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из основного литер «А», общей площадью 66.9 кв.м., литер «Б», общей площадью 33.4 кв.м., служебных построек и сооружений, расположенный по адресу: 

<

адрес>, передано Г.М.Н., супруге умершего, П.Е.А., дочери умершего, Г.С.А., сыну умершего. 

Из представленного, истцом заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что границы земельного участка с КН 26:31:020130:78 не установлены в соответствии с действующим законодательством. Участок расположен в границах уточненного земельного участка с КН 26:31:020130:5, что обусловлено ошибкой при первичных кадастровых работах в отношении земельного участка с КН 26:31:020130:5. Ранее учтенный земельный участок с КН 26:31:020130:78 был ошибочно включен в границы уточненного земельного участка с КН 26:31:020130:5. 

Для проверки доводов истца о наличии ошибки в результатах межевания земельного участка с кадастровым номером 26:31:020130:5 по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, которая сторонами не оспорена.

Согласно выводам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы № 35/20 от 28 августа 2020 года, выполненной ООО Краевое Экспертное Учреждение «ГарантЭксперт», в ходе проведенного исследования установлено, что в рамках своих полномочий эксперт не может установить координаты земельного участка с кадастровым номером 26:31:020130:78 согласно правоустанавливающих документов и схемой раздела приусадебного земельного участка и закрепления границ за совладельцами домовладения по адресу: 

<

адрес>. 

В рамках своих полномочий экспертом будут определены координаты характерных поворотных точек границ земельного участка согласно правоустанавливающих документов и схемой раздела приусадебного земельного участка и закрепления границ за совладельцами домовладения по адресу: 

<

адрес>. 

Определить границы земельного участка с кадастровым номером 26:31:020130:78 по правоустанавливающим документам не представляется возможным из-за отсутствия графических материалов в правоустанавливающих документах. 

В ходе рассмотрения вопроса определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 26:31:020130:78 в соответствии со схемой раздела приусадебного земельного участка и закрепления границ за совладельцами домовладения по адресу: 

<

адрес> и приведены параметры границ земельного участка. 

Часть границ земельного участка с кадастровым номером 26:31:020130:5 накладывается на определенные границы земельного участка в кадастровым номером 26:31:020130:78. Площадь наложения земельного участка составляет 528 кв.м. 

Здание – жилой дом с кадастровым номером 26:31:020128:597 располагается в определённых границах земельного участка с кадастровым номером 26:31:020130:78 по схеме раздела приусадебного земельного участка и закрепления границ за совладельцами домовладения по адресу: 

<

адрес>. 

Экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд, при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьями 86, 67 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами, суд может отвергнуть заключение экспертизы в том случае, если это заключение явно находится в противоречии с остальными доказательствами по делу. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда. Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки. Таким образом, оценка настоящему экспертному заключению дается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

При этом суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Выводы экспертов могут быть определенными (категоричными), альтернативными, вероятными и условными. Определенные (категорические) выводы свидетельствуют о достоверном наличии или отсутствии исследуемого факта.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению заключение судебной землеустроительной экспертизы № 35/20 от 28 августа 2020 года, так как оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные, установленные в результате исследования, которые основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию. Каких-либо противоречий выводов экспертов доказательствам, имеющимся в материалах дела, не усматривается, а стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих выводы экспертизы под сомнение.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Б.Т.С. подтвердила выводы, изложенные в экспертном заключении.

Суд считает заключение проведенной по настоящему делу судебной экспертизы ясным, обоснованным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанных в его результате выводов.

Учитывая установленные судом обстоятельства, исковые требования Д.М.Ю. и Б.Е.А. о признании недействительными результат межевания земельного участка с кадастровым номером 26:31:020130:5, на землях населенных пунктов, для использования жилого дома с приусадебным земельным участком, площадью 1976 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:31:020130:5, на землях населенных пунктов для использования жилого дома с приусадебным земельным участком, площадью 1976 кв.м., по адресу: 

<

адрес> подлежащими удовлетворению.

При этом, исковые требования Д.М.Ю., Б.Е.А. к администрации города-курорта 

<

адрес> об установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, признании жилого дома, размещенным в границах земельного участка, признании права муниципальной собственности на земельный участок в части отсутствующим, удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Согласно ч. 2 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного транспорта, иными законами и не нарушает прав других лиц. 

Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождений.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Согласно ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В части 2 данной статьи установлено, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. При этом п.1 ч.3 указанной статьи закрепляет, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности.

В соответствии со статьей 22 указанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).

На основании статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подпунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Установление границ земельного участка проходит путем проведения кадастровых работ, по результатам которых кадастровый инженер оформляет межевой план.

Далее собственник земельного участка обращается в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений объекта недвижимости с приложением необходимых документов, предусмотренных ст. 18 Закона № 218-ФЗ.

Из анализа указанных норм следует, что границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. 

Исковые требования о признании жилого дома с кадастровым номером 26:31:020128:597, размещенным в границах земельного участка с кадастровым номером 26:31:020130:78, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> не подлежат удовлетворению, так как в настоящее время они не исполнимы, так как земельный участок с кадастровым номером 26:31:020130:78 не имеет границ. 

Администрация города-курорта Железноводска Ставропольского края не является органом, устанавливающим местоположение границ земельных участков путем определения координат характерных точек таких границ. Также земельный участок с кадастровым номером 26:31:020130:5 не является объектом муниципальной собственности, а относится к участкам, государственная собственность на которые не разграничена. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края об установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, признании жилого дома, размещенным в границах земельного участка, признании права муниципальной собственности на земельный участок в части — отсутствующим.

Руководствуясь ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 209, 261, 304 ГК РФ, ст. 25, 36, 60, 64, 70 ЗК РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 86, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Д.М.Ю., Б.Е.А. к администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края, о признании недействительным результат межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, признании жилого дома, размещенным в границах земельного участка, признании права муниципальной собственности на земельный участок в части отсутствующим удовлетворить частично. 

Признать недействительными результат межевания земельного участка с кадастровым номером 26:31:020130:5, на землях населенных пунктов, для использования жилого дома с приусадебным земельным участком, площадью 1976 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:31:020130:5, на землях населенных пунктов для использования жилого дома с приусадебным земельным участком, площадью 1976 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении исковых требований в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:31:020130:78, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с правоустанавливающими документами площадью в размере 600 кв.м.;

признании жилого дома с кадастровым номером 26:31 -.020128:597, размещенным в границах земельного участка с кадастровым номером 26:31:020130:78, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>; 

признании права муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:31:020130:5, площадью 1976 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в части площади 600 кв.м. отсутствующим - отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Железноводский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий, судья Г.Д. Волошенко

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2020 года.