дело № 2-2063/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи Суденко О.В.,

при секретаре Мельниковой О.Н.,

15 мая 2018 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Ленина 134» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, капитального ремонта, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Ленина 134» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, капитального ремонта, пени, в обоснование указав, что ответчик является собственником двух встроенных нежилых помещений, площадью 51,40 кв.м. и 90,70 кв.м., расположенных в цокольном этаже многоквартирном 

<

адрес> по проспекту Ленина 

<

адрес>. В период времени с июня 2016 года по февраль 2018 года ответчик не вносила плату за нежилые помещения и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность на общую сумму 72301,80 рублей, из которых: за жилищно-коммунальные услуги 54695,61 рублей, за капитальный ремонт 17606,19 рублей. Сумма пени за содержание и ремонт указанных нежилых помещений составила 9102,58 рублей. До настоящего времени задолженность не погашена. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность в размере 72301,80 рублей, пени в размере 9 102,58 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2642,13 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что не согласна с суммой задолженности указанной в исковом заявлении, по следующим основаниям, согласно разделу 3 сметы доходов и расходов ТСЖ «Ленина 134» за период с "."..г. по "."..г., предусмотрены расходы на ремонт общего имущества, подготовка к отопительному сезону. Плата за подготовку составляет 0,99 рублей в месяц за 1 кв.м.. В помещениях, принадлежащих на праве собственности ФИО1, за период с 06.2016 года по 10.2017 года отопление отсутствовало, в связи с отсутствием отопления, оплата за ремонт содержание общего имущества должна составлять 16,01 рублей за 1 квадратный метр в месяц, а размер задолженности должен составлять 70 391,60 рублей. Требования о взыскании пени за период с "."..г. по "."..г., считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик не имела возможности своевременно оплачивать коммунальные услуги и капремонт, так как ТСЖ не представляло ответчику платежные поручения. 

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п.1 ст.39 ЖК РФ устанавливается обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.1. ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, нормами закона установлена обязанность собственников помещений в многоквартирных жилых домах нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставкам, установленным в соответствии с действующим законодательством соразмерно своей доле (пропорционально площади находящихся в собственности помещений). 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником встроенных нежилых помещений, площадью 51,4 кв.м. и 90,7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.

ТСЖ «Ленина 134» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по указанному адресу и осуществляет функции по его управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию, обеспечивает предоставление жильцам дома коммунальных услуг, что также не оспаривалось в судебном заседании.

Согласно копии протокола общего собрания собственников помещений от 13.10.2015 года утверждены обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на управление, содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2016 года, в размере 17 рублей за 1 кв.м., начиная с 01.01.2016 года.

Согласно копии протокола очередного общего собрания членов ТСЖ «Ленина 134» от 24.06.2017 года утверждены обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на управление, содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2017 год, в размере 18,60 рублей за 1 кв.м., начиная с 01.07.2017 года по 31.12.2018 года.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества составляет 5,90 рублей за 1 кв. метр общей площади помещения в многоквартирном доме, утвержденный Законами Волгоградской области (л. д. 49-52). 

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Ответчик решения собраний не обжаловал; судебных решений, признавших результаты собраний недействительными, суду не представили. 

Учитывая, что ФИО1 является собственником нежилых помещений площадью 54,4 кв.м. и 90,7 кв.м., она обязана нести расходы по оплате на содержание нежилых помещений, коммунальные услуги. Исходя из равной степени участия каждого собственника в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исчисление размера платы в месяц на содержание и ремонт для ответчика должно быть произведено путем произведения площади принадлежащего им помещения и установленного тарифа. 

Размер задолженности ответчика по оплате жилого помещения и коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с июня 2016 года по февраль 2018 года, исходя из предоставленного расчета истца, составляет 72301,80 рублей. Представленный расчет судом проверен и признан верным.

Расчет задолженности истцом произведен, исходя из площади принадлежащего ответчику нежилых помещений, и тарифов, утвержденных решениями общего собрания собственников жилья.

Доказательств того, что истцом не оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Ленина 134» задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, капитальный ремонт в размере 72301,80 рублей.

Доводы представителя ответчика о том, что за период с июня 2016 года по октябрь 2017 года отопление в нежилых помещения принадлежащих ответчику отсутствовало, истец не имеет право требовать с ФИО1 оплаты за ремонт и содержание общего имущества в полном объеме, а должна составлять 16,01 рублей за 1 кв.м. ежемесячно, суд считает не состоятельными. 

Размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на управление, содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2016 года, в размере 17 рублей за 1 кв.м., был разрешен общим собранием собственников помещений от 13.10.2015 года. Кроме того, ответчик обязана участвовать в расходах по оплате за ремонт и содержание общего имущества, в независимости от оказываемых услуг ТСЖ.

В соответствии с ч.1 ст.137 ЖК РФ ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Учитывая, что истец, пользуется в равной мере с членами ТСЖ необходимой инфраструктурой жилого комплекса, следовательно, обязан уплачивать установленные кооперативом, как управляющей организацией, целевые взносы.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник обязан полностью и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В свою очередь, согласно Уставу ТСЖ «Ленина 134», к компетенции общего собрания членов ТСЖ является высшим органом управления ТСЖ. К компетенции Общего собрания членов ТСЖ, в том числе относится и установление размера обязательных платежей, утверждение смет доходов и расходов ТСЖ на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок). 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО1 является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, управление и обслуживание которым осуществляется ТСЖ «Ленина 134», на ней лежит обязанность по внесению в пользу ТСЖ «Ленина 134» обязательных платежей на содержание принадлежащих ей помещений, а также на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Так, в силу закона у собственника жилого помещения возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет, участие каждого из собственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

В соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истцом произведен расчет пени, предусмотренной ст.155 ЖК РФ, исходя из ставок рефинансирования за период 11.07.2016 года по 02.04.2018 года, составил 9102,58 рублей, из которых пени за содержание и ремонт помещений, коммунальные услуги составляет 7600 рублей, пени за капитальный ремонта составляют 1502,13 рублей. 

Суд считает представленный расчет верным и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере 9102,58 рублей. 

Доводы представителя ответчика об отсутствии у ответчика возможности своевременной оплаты платежей, в связи с непредставлением ответчикам платежных документов, суд считает несостоятельными, поскольку именно на ответчика возложена обязанность по своевременной оплате платежей.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 2642,13 рублей.

Размер государственной пошлины установлен п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ. Расходы подтверждены платежным поручением № 67 от 04.04.2018 года, платежным поручением № 15 от 17.01.2018 года.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Ленина 134» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Ленина 134» задолженность за содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт в размере 72301,80 рублей, пени в размере 9102,58 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2642,13 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: 

Справка: мотивированное решение изготовлено 21 мая 2018 года. 

Судья: