К делу № 2-784/2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 07 июля 2021 г. 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит: 

- признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 95,40 кв.м., жилой площадью 60,80 кв.м., этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год строительства жилого дома - 1983; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - кирпичные, толщиной 400 мм; окна - пластиковые; крыша - металлочерепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка: примыкает к жилому дому, год постройки - 2020; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - кирпичные, толщиной 250 мм, окна в пристройке - пластиковые; крыша - металлочерепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- сохранить жилой дом, общей площадью 95,40 кв.м., жилой площадью 60,80 кв.м., этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год строительства жилого дома - 1983; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7; стены - кирпичные, толщиной 400 мм; окна - пластиковые; крыша - металлочерепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка: примыкает к жилому дому, год постройки - 2020, фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - кирпичные, толщиной 250 мм, окна в пристройке - пластиковые; крыша - металлочерепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

- определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома общей площадью 95,40 кв.м., жилой площадью 60,80 кв.м., этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год строительства жилого дома - 1983; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7; стены - кирпичные, толщиной 400 мм; окна - пластиковые; крыша - металлочерепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка: примыкает к жилому дому, год постройки - 2020, фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - кирпичные, толщиной 250 мм, окна в пристройке - пластиковые; крыша - металлочерепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 95,40 кв.м., жилой площадью 60,80 кв.м., этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год строительства жилого дома - 1983; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7; стены - кирпичные, толщиной 400 мм; окна - пластиковые; крыша - металлочерепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка: примыкает к жилому дому, год постройки - 2020, фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - кирпичные, толщиной 250 мм, окна в пристройке - пластиковые; крыша - металлочерепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы документально подтвержденными обстоятельствами.

Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок по указанному адресу находится в собственности истца, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 2020 году жилой дом, принадлежащий истцу, был ею самовольно реконструирован (пристроена пристройка), что повлекло увеличение общей площади жилого дома с 56,2 кв.м. до 95,4 кв.м.

Как следует из Заключения о техническом состоянии жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> выполненного ООО «Земгеопроект», здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для эксплуатации, расположено на земельном участке с кадастровым номером №7, не выходит за его пределы; расположено в сложившейся уличной застройке, не пересекает границ земель общего пользования. Реконструкция выполнена без нарушений строительных и противопожарных норм и правил. Нарушений, влияющих на устойчивость здания, не обнаружено. Реконструкция не создает угрозу жизни и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Жилой дом пригоден для эксплуатации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Кроме того, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку объект капитального строительства реконструирован не в соответствии с правилами землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и прочее).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В 2020 году истцом самовольно для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома, а именно, пристроена пристройка, что повлекло за собой увеличение общей площади жилого дома с 56,2 кв.м. до 95,4 кв.м. 

По заявлению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земгеопроект» составило заключение о техническом состоянии жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, согласно которому жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для эксплуатации, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, не выходит за его пределы. Строение расположено в сложившейся уличной застройке, не пересекает границ земель общего пользования. Реконструкция выполнена без нарушений строительных и противопожарных норм и правил. Нарушений, влияющих на устойчивость здания, не обнаружено. Реконструкция не создает угрозу жизни и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Жилой дом пригоден для эксплуатации.

При таких обстоятельствах, судсчитает иск подлежащим полному удовлетворению, поскольку такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 95,40 кв.м., жилой площадью 60,80 кв.м., этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год строительства жилого дома - 1983; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - кирпичные, толщиной 400 мм; окна - пластиковые; крыша - металлочерепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка: примыкает к жилому дому, год постройки - 2020; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - кирпичные, толщиной 250 мм, окна в пристройке - пластиковые; крыша - металлочерепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом, общей площадью 95,40 кв.м., жилой площадью 60,80 кв.м., этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год строительства жилого дома - 1983; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7; стены - кирпичные, толщиной 400 мм; окна - пластиковые; крыша - металлочерепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка: примыкает к жилому дому, год постройки - 2020, фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - кирпичные, толщиной 250 мм, окна в пристройке - пластиковые; крыша - металлочерепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома, общей площадью 95,40 кв.м., жилой площадью 60,80 кв.м., этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год строительства жилого дома - 1983; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7; стены - кирпичные, толщиной 400 мм; окна - пластиковые; крыша - металлочерепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка: примыкает к жилому дому, год постройки - 2020, фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - кирпичные, толщиной 250 мм, окна в пристройке - пластиковые; крыша - металлочерепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 95,40 кв.м., жилой площадью 60,80 кв.м., этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год строительства жилого дома - 1983; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7; стены - кирпичные, толщиной 400 мм; окна - пластиковые; крыша - металлочерепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка: примыкает к жилому дому, год постройки - 2020, фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - кирпичные, толщиной 250 мм, окна в пристройке - пластиковые; крыша - металлочерепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: