Дело № 2-187/2026 (2-2187/2025)

УИД 91RS0001-01-2025-003707-83

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2026 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Реут Е.В.,

при секретаре - Алимовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Симферополя Республики Крым, третьи лица МКУ Департамент городского хозяйства Администрации г. Симферополя Республики Крым, МКУ Департамент жилищной политики Администрации г. Симферополя Республики Крым, о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном) виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице своего представителя ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г. Симферополя Республики Крым, в котором просили сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном (перепланированном) виде.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли каждый. В 2014 году в указанной квартире была произведена перепланировка, а именно снесена стенка между душем и туалетом, образовано помещение общей площадью 1,8 кв.м. Истцы обращались в МКУ Департамент городского хозяйства Администрации г. Симферополя по вопросу согласования перепланировки, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ №Б-3590 им было отказано ввиду того, что утверждение самовольно выполненных работ в полномочия Департамента городского хозяйства Администрации г. Симферополя не входят, и рекомендовано обратиться в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Представитель истцов ФИО4 направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя.

Представитель ответчика Администрации г. Симферополя Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Представителем ответчика Администрации г. Симферополя Республики Крым в материалы дела представлены письменные возражения, в которых он указывает, что истцы в нарушение ст. 26 ЖК РФ без согласования с администрацией осуществили самовольную перепланировку, при этом ими не представлено доказательств, что произведенная перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и не создала угрозу жизни и здоровью граждан, а также возможность эксплуатации жилого помещения в перепланированном виде, в связи с чем просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица МКУ Департамент городского хозяйства Администрации г. Симферополя Республики Крым, МКУ Департамент жилищной политики Администрации г. Симферополя Республики Крым явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечили, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях являются собственникам квартиры № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,7 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации.

Истцы зарегистрированы и проживают в указанной квартире, что усматривается из лицевого счета № АО «Аванград».

Согласно данным технического паспорта квартира № по 

<

адрес> состоит из следующих помещений: №1 коридор площадью 1,6 кв.м, №2 душ площадью 0,9 кв.м, №3 туалет площадью 0,9 кв.м, №4 санузел площадью 2,1 кв.м, №5 кухня площадью 11,7 кв.м, №6 жилая площадью 18,1 кв.м, №7 жилая площадью 14,4 кв.м. Общая площадь квартиры 49,7 кв.м.

Истцы указывают, что в принадлежащей им квартире была выполнена перепланировка, а именно снесена стена между душем (помещение №2) и туалетом (помещение №3), в результате чего образовано одно помещение общей площадью 1,8 кв.м.

Истцы обращались в МКУ Департамент городского хозяйства Администрации г. Симферополя Республики Крым по вопросу согласования перепланировки в указанной квартире.

В своем ответе МКУ Департамент городского хозяйства Администрации г. Симферополя Республики Крым исх. №Б-3590 от 10.07.2025 сообщает, что утверждение самовольно выполненных работ в полномочия Департамента не входит, при этом разъяснено, что в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ помещение в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В рамках рассматриваемого гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Крымэкспертиза» №1603/СТ/2025 от 29.12.2025 в жилом помещении – квартире № по адресу: 

<

адрес>, выполнены ремонтно-строительные работы, в результате которых не произошло расширение объекта капитального строительства и/или изменение параметров объекта капитального строительства – жилого помещения (квартиры), с увеличением площади и/или объема объекта экспертизы, вследствие пристройки, расширения и/или надстройки (которые не производились), то есть строительные работы по реконструкции жилого помещения (квартиры) № не производились.

В жилом помещении – квартире № по адресу: 

<

адрес>, выполнены ремонтно-строительные работы по демонтажу заполнения дверных проемов в части старых перегородок, а именно демонтированы перегородки между помещениями №2, №3, №4, в результате чего образовано помещение №2 – санузел, площадью 3,70 кв.м, изменена конфигурация помещений квартиры, требующая внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, то есть выполнены работы по перепланировке жилого помещения (квартиры) №.

В жилом помещении – квартире № по адресу: 

<

адрес>, выполнены ремонтно-строительные работы по переносу унитаза, замене душевой кабины на ванную и переносу умывальника, смонтированы новые инженерные сети канализации и водопровода в пределах вновь образованного помещения №2 – санузел, изменена прокладка электросетей, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, то есть выполнены ремонтно-строительные работы по переустройству жилого помещения (квартиры) №.

Ремонтно-строительные работы, выполненные в жилом помещении (квартире) №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, классифицируются как перепланировка и переустройство.

В результате проведения ремонтно-строительных работ по перепланировке и переустройству в жилом помещении (квартире) №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, произошло уменьшение площади жилого помещения (квартиры) на 0,20 кв.м; уменьшение площади жилого помещения (квартиры) произошло в результате выполнения отделочных работ.

При проведении перепланировки и переустройства в жилом помещении (квартире) №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, места общего пользования не затронуты (не использовались).

Жилое помещение (квартира) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном виде существует в составе следующих помещений: №1 коридор, площадью 1,60 кв.м, №2 санузел, площадью 3,70 кв.м, №5 кухня площадью 11,70 кв.м, №6 жилая площадью 18,10 кв.м, №7 жилая площадью 14,40 кв.м.

Общая площадь жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 49,50 кв.м, в том числе жилая 32,50 кв.м, вспомогательная 17,0 кв.м.

Жилое помещение (квартира) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном виде строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям (квартирам), соответствует.

Жилое помещение (квартира) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном виде находится в работоспособном техническом состоянии, то есть обеспечена его механическая безопасность, и как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, как проживающих в нем, так и третьих лиц.

Жилое помещение (квартира) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном виде права и законные интересы других лиц не нарушает.

Сохранение жилого помещения (квартира) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном виде с технической точки зрения возможно.

Судом принято указанное заключение эксперта в качестве допустимого и достоверного доказательства. Выводы эксперта последовательны, логичны, согласуются с исследованными судом доказательствами и установленными по делу обстоятельствами; заключение эксперта составлено с учетом осмотра помещения, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, поскольку данная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, не оказывает влияние на конструктивные особенности здания, жилое помещение истца может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящую из следующих помещений: №1 коридор, площадью 1,60 кв.м, №2 санузел, площадью 3,70 кв.м, №5 кухня площадью 11,70 кв.м, №6 жилая площадью 18,10 кв.м, №7 жилая площадью 14,40 кв.м., общей площадью квартиры 49,50 кв.м, (в том числе жилая 32,50 кв.м, вспомогательная 17,0 кв.м).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.В. Реут

Решение в окончательной форме составлено 30 марта 2026 года.