Дело № июля 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Оленевой Е.А.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, включение имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2. После ее смерти открылось наследство, состоящее из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

При жизни ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составила завещание, согласно которому все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> жилищно-строительном кооперативе «Бытовик-3», она завещала ФИО1. Завещание удостоверено нотариусом занимающейся частной практикой 

<

адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в реестре за №.

В установленный законом срок ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. На основании его заявления нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО8 заведено наследственное дело № к имуществу ФИО2.

Однако, по истечении 6 месяцев получить свидетельство о праве на наследство по завещанию не представилось возможным в связи с несоответствием сведений об объекте, содержащихся в правоустанавливающих документах, и его фактическом состоянии, которое зафиксировано в кадастровом паспорте.

На основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась собственником однокомнатной квартиры площадью 17,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 30, 

<

адрес>..

В соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО4 (наследником к имуществу которой является ФИО3) 18/100 долей четырехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, после чего произведена перепланировка, в результате которой одна из комнат 

<

адрес> площадью 12,8 кв.м по обоюдному согласию ФИО4 и ФИО2 перешла во владение ФИО2 

Изменение обшей площади квартир 29 и 30 вышеуказанного дома зафиксировано в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ. С этого периода в данной организации на техническом учете состоят двухкомнатная 

<

адрес> общей площадью 46,4 кв.м и трехкомнатная 

<

адрес> общей площадью 60,1 кв.м.

Аналогичные сведения о 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> содержатся в кадастровом паспорте помещения (кадастровый №).

Согласно сообщению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» разрешительная документация по факту изменения состава квартир в архиве филиала отсутствует.

При жизни ФИО2 утверждала, что все необходимые мероприятия по перепланировке квартиры и оформлению соответствующих документов ею выполнены, однако, каких-либо документов, подтверждающих данные обстоятельства, найти не удалось. Имеется лишь информационное письмо Областной проектной конторы Ивановского территориально-производственного объединения жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 был представлен план переоборудования квартир, который не противоречил требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 Жилые здания. Нормы проектирования»; ТОО ОПК не возражает против предлагаемой перепланировки.

Отсутствие акта приемочной комиссии, как того требует ч. 1 ст. 28 Жилищного кодекса РФ, препятствует истцу получить свидетельство о праве на наследство на указанное жилое помещение.

Просит суд сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 46,4 кв.м, кадастровый № в перепланированном состоянии; признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 46,4 кв.м, кадастровый №, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца по доверенности ФИО10 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Ивановский городской комитет по управлению имуществом.

Ответчик – представитель Ивановского городского комитета по управлению имуществом в судебное заедание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в отзыве, что истцом не представлено доказательств фактического принятия наследства в юридически значимый период, то есть в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истцом не соблюден установленный законодательством Российской Федерации досудебный порядок обращения в орган местного самоуправления за согласованием самовольно произведенной перепланировки и переустройства указанного жилого помещения.

Определением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца по доверенности ФИО10 произведена замена ненадлежащего ответчика – Ивановский городской комитет по управлению имуществом и Управление жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации 

<

адрес> на надлежащего - Администрация 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО10 увеличила требования и просила суд включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Остальные требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик – представитель Администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО9 исковые требования не признала, указав, что истцом не соблюден установленный законодательством Российской Федерации досудебный порядок обращения в орган местного самоуправления за согласованием самовольно произведенной перепланировки и переустройства указанного жилого помещения.

Третье лицо – ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2, ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). 

<

адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ (решения о согласовании с органом местного самоуправления), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не угрожает жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 являлась собственником однокомнатной квартиры площадью 17,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 

<

адрес> производственным бюро технической инвентаризации.

ФИО4 принадлежала соседняя четырехкомнатная квартира.

ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО4 и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО4 продала принадлежащую ей на праве личной собственности 18/100 долю квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> ЖСК «Бытовик-3», ФИО2 

Как следует из плана квартир № и № в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, выданного Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в 1995 году была произведена перепланировка квартир № и №, которая заключалась в заделке дверного проема помещения 1 

<

адрес> присоединения комнаты площадью 12,8 кв.м к 

<

адрес>.

В результате 

<

адрес>, принадлежащая ФИО4, стала трехкомнатной, произошло уменьшение квартиры до 60,1 кв.м, а квартира ФИО2 стала двухкомнатной, произошло увеличение площади до 46,4 кв.м.

Перепланировка квартир № и №, произведенная в 1995 году, была произведена без получения разрешения в установленном законом порядке.

Согласно техническому заключению ООО «ЭКО СТЕП» №-Б-ТО от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартир № и № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, выполнена в соответствии с нормами Федерального закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». При перепланировке одна из комнат 

<

адрес> (жилая комната «10» по техническому паспорту) по обоюдному согласию перешла во владение жильцов 

<

адрес>. При этом, в 

<

адрес> был заложен проем в несущей стене из коридора «1» в жилую комнату «10», а в 

<

адрес> был пробит проем в межквартирной не несущей перегородке из жилой комнаты «4» во вновь приобретенную комнату «10». Выполненная перепланировка жилых квартир не влияют на несущую способность здания. Технические решения, принятые в проекте соответствуют требованиям экологических, санитарных, гигиенических, противопожарных и других норм и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных проектом.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенные перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создают угрозу их жизни и здоровью, сторонами не предоставлены.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ суд приходит к выводу о том, что 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не соблюден установленный законодательством Российской Федерации досудебный порядок обращения в орган местного самоуправления за согласованием самовольно произведенной перепланировки и переустройства указанного жилого помещения, не могут быть приняты судом во внимание. Как следует из пояснений представителя Администрации 

<

адрес>, что при обращении ФИО1 с заявлением о выдачи акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки жилого помещения, ему будет отказано в принятии документов в связи с отсутствием у него документов, подтверждающих его право собственности на спорную квартиру.

Судом также установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 открылось наследство, которое состоит, в том числе из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

При жизни ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составила завещание, согласно которому все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> жилищно-строительном кооперативе «Бытовик-3», она завещала ФИО1. Завещание удостоверено нотариусом занимающейся частной практикой 

<

адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в реестре за №.

В силу положений ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен принять его. При этом, согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. На основании его заявления нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО8 заведено наследственное дело № к имуществу ФИО2.

Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Следовательно, двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 46,4 кв.м, с кадастровым номером: 37:24:010308:1461 подлежат включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. За ФИО1 подлежит признанию право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 46,4 кв.м, с кадастровым номером: 37:24:010308:1461, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 46,4 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.

Включить двухкомнатную квартиру общей площадью 46,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 46,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Председательствующий Е.А.Оленева

Полный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.