РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2020 года

г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Хлыстовой Е.В.,

при секретаре Петренко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2978/2020 по иску ФИО3 ФИО7 к ТСЖ «Спортивная, 6» о признании действий незаконными, возврате денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ФИО8 обратился в суд с иском к ответчику о признании действий незаконными, возврате денежных средств.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

С 2014 г. по 2019 г. обслуживанием указанного многоквартирного дома занималось Товарищество собственников жилья «Спортивная, 6», сотрудники которого ежемесячно формировали и в начале месяца разносили по почтовым ящикам жильцов платежные квитанции - извещения по оплате коммунальных услуг и отдельно - по взносам на капитальный ремонт.

07.06.19 г. истец получил платежное извещение (платежный документ) от ТСЖ «Спортивная, 6» о необходимости оплаты коммунальных услуг за май 2019 г., в общей сумме в размере 3139 руб. 01 коп.

07.06.19 г. истец произвел оплату жилищно-коммунальных услуг через кассу ТСЖ «Спортивная, 6» в общей сумме 9 000 руб. В эту сумму вошли: оплата за май 2019 г. в размере 3139 руб. 01 коп., а также оплата в счет будущих периодов - за июнь, июль 2019 г. в сумме 5860 руб. 99 коп., так как истец собирался уезжать в отпуск и решил заплатить заранее.

Примерно 08.07.2019 г. истец получил платежное извещение, сформированное 04.07.2019 г. о необходимости оплаты коммунальных услуг за июнь 2019 г. в сумме 2294 руб. 35 коп. на расчетный счет ООО УК «ЖЦ».

В августе 2019 г. пришло платежное извещение о необходимости оплаты коммунальных услуг за июль 2019 г. в сумме 4 629 руб. (в нее входил долг за июнь в сумме 2294 руб. 35 коп.) на расчетный счет ООО УК «ЖЦ».

Истец указывает, что он ходил в управляющую компанию, пытался объяснить, что уже оплатил коммунальные услуги за эти месяцы: июнь и июль 2019 г., но ему сказали, что оплачивать нужно только на новый лицевой счет - в управляющую компанию «Жилцентр».

В октябре 2019 г. в почтовый ящик пришло платежное извещение о необходимости оплаты коммунальных услуг за сентябрь 2019 г. в сумме 9315 руб. 02 коп. ( в нее входил долг за прежние месяцы) на расчетный счет ООО УК «ЖЦ» в АО «Альфа-банк».

Также в октябре 2019 г. истец получил письменное предостережение от УК «ЖЦ» о необходимости срочно (в течение 20 дней) оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги, иначе УК грозила ограничением водоотведения и отключением электроэнергии.

В связи с этим, истцу пришлось повторно оплатить коммунальные услуги за июнь и июль 2019 г. по извещениям новой УК. 17.10.19 г. внесена сумма 9331 руб. 22 коп. исполнителю услуг УК «ЖЦ» за четыре месяца: июнь, июль, август, сентябрь 2019 г. Долг был полностью погашен.

Позже выяснилось, что решением Государственной жилищной инспекции Самарской области с 01.06.2019 г. многоквартирный дом № 6 по ул. Спортивная внесен в реестр лицензий, в соответствии с которым УК «Жилцентр» приступило к обслуживанию дома, в связи с чем, оплату за июнь, июль 2019 г. нужно было проводить по их платежным извещениям, но 07.06.2019 г. при оплате в кассу ТСЖ истец об этом не знал.

Прокуратурой Автозаводского района г. Тольятти 13.08.2019 г. в связи с выявленными нарушениями жилищного законодательства, внесено представление об их устранении в адрес ТСЖ «Споргиная, 6», однако, возврат переплаченных денежных средств от жителей МКД № 6 за июнь, июль 2019 г. не произведен до сих нор.

26.11.2019 г. истец обратился с заявлением к председателю ТСЖ «Спортивная, 6» ФИО1 с просьбой вернуть денежные средства в сумме 5860 руб. 99 коп., ошибочно оплаченные на счет ТСЖ в счет оплаты коммунальных услуг за июнь, июль 2019 г.

01.12.2019 г. председателем правления ТСЖ выдана истцу справка о наличии переплаты, где подтверждается, что ТСЖ «Спортивная, 6» имеет перед истцом задолженность в размере 5820 руб. 65 коп. по оплате за июнь, июль 2019 г., возврат этой суммы невозможен, т.к. ТСЖ имеет признаки банкротства и является неплатежеспособным.

По рекомендации председателя ТСЖ, 26.12.2019 г. истец обратился к директору ООО УК «ЖЦ» ФИО2 с заявлением, где просил провести перерасчет за июнь, июль 2019 г., в связи с переплатой на счет ТСЖ в сумме 5860 руб. 99 коп.

26.12.2019 г. ООО УК «ЖЦ» выдало истцу ответ на его заявление, сообщив, что Автозаводским райсудом г. Тольятти действия ТСЖ, выразившиеся в не проведении возврата платы за коммунальные услуги за июнь, июль 2019 г. признаны незаконными. На ТСЖ возложена обязанность провести возврат денег жильцам в размере фактической оплаты за июнь, июль 2019 г., истцу предложено обратиться в суд с иском к ТСЖ для возврата оплаты за коммунальные услуги.

Также истец указывает, что в июне, июле 2019 г. многоквартирный дом № 6 по улице Спортивная фактически не был передан в управление ответчика, а передан в управление новой управляющей организации - УК «ЖЦ» с согласия Государственной жилищной инспекции Самарской области, только многие жильцы этого не знали. Поэтому, полагает, что ответчик не мог осуществлять функции управления домом и выставлять квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг.

По мнению истца, оплаченная им на счет ответчика сумма за услуги в июне, июле 2019 г. в соответствии со ст. 1102 ГК РФ является неосновательным обогащением ответчика и подлежит возврату.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд признать незаконными действия ТСЖ «Спортивная, 6», выразившиеся в не проведении ФИО3 ФИО9 ФИО10 возврата платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения 

<

адрес> в 

<

адрес> за июнь, июль 2019 г. и обязать ТСЖ «Спортивная, 6» произвести возврат денежных средств в размере 5860 руб. 99 коп.

Истец ФИО3 в судебном заседании подтвердил обстоятельства, изложенные в иске. Просит требования удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Спортивная, 6» в судебном заседании в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Указала, что последняя квитанция истцу выставлена за май месяц 2019 г. в июне. Действительно истцом в счет оплаты коммунальных услуг переплачена сумма в размере 5860 руб. 99 коп. Однако, полагает, что данная сумма возврату не подлежит, поскольку, по мнению ответчика, истец знал об отсутствии у него обязательств перед ТСЖ, поскольку управляющей компанией в МКД с 01.06.2019 г. была избрана ООО УК «ЖЦ». При этом, не отрицала, что всем другим собственникам, кроме членов правления ТСЖ принято решение о возврате перечисленной суммы.

Представитель третьего лица ООО УК «ЖЦ» не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен (л.д. 37).

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) обязывает собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пп. «г» п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом на управляющую организацию возлагается обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. С даты выбора новой управляющей организации прежняя управляющая компания утрачивает статус исполнителя коммунальных услуг, прекращает предоставлять коммунальные услуги и не вправе получать платежи от собственников помещений.

Новая управляющая компания приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом.

Поскольку в силу пункта 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за предоставление коммунальных услуг, эта управляющая организация до заключения письменного договора вступает в фактические договорные отношения с ресурсоснабжающей организацией.

При наличии спора между двумя управляющими организациями, в частности при оспаривании решения общего собрания собственников о выборе новой управляющей организации, вопрос о том, кто в таком случае предоставляет коммунальные услуги, должен решаться в каждом конкретном деле исходя из оценки доказательств: либо прежняя управляющая организация на основании письменного договора, либо новая управляющая организация в силу фактически возникших договорных отношений.

При этом не исключена возможность выставления счетов ресурсоснабжающей организацией непосредственно гражданам. Оплата гражданами таких счетов в силу пункта 7.1 статьи 155 ЖК РФ признается выполнением собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией.

По общему правилу, установленному статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 2 данной статьи определено, что правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ (Обязательства вследствие неосновательного обогащения), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 3 ст. 1103 ГК РФ правила главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении применяются к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: приобретение или сбережение имущества на стороне приобретателя и уменьшение имущества на стороне потерпевшего; убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя; отсутствует надлежащее правовое основание для наступления вышеуказанных имущественных последствий.

Таким образом, в предмет доказывания по делу входит установление факта получения ответчиком денежных средств истца в отсутствие соответствующего встречного предоставления; отсутствие правовых оснований для пользования соответствующими денежными средствами; размер неосновательного обогащения.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Также установлено, что за май 2019 г. собственнику помещения № дома № 6 по ул. Спортивная, г. Тольятти ТСЖ «Спортивная, 6» сформирован платежный документ и выставлен к оплате в размере 3139 руб. 01 коп.

Согласно квитанции 07.06.2019 г., истец произвел оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 9 000 руб., из которых: оплата за май 2019 г. в размере 3139 руб. 01 коп., а также оплата в счет будущих периодов - за июнь, июль 2019 г. в сумме 5860 руб. 99 коп., что не оспаривалось представителем ответчика и подтверждено материалами дела.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что решением Государственной жилищной инспекции Самарской области с 01.06.2019 

<

...> г. Тольятти внесен в реестр лицензий, в соответствии с которым ООО УК «ЖЦ» приступило к обслуживанию дома и в настоящее время ООО УК «ЖЦ» фактически осуществляет действия по управлению домом № 6 по ул. Спортивная, г.Тольятти.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не мог осуществлять функции управления домом в период июнь-июль 2019 года, уплаченная истцом сумма в соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ является неосновательным обогащением ответчика и подлежит возврату.

При этом, довод ответчика о том, что истец, перечисляя денежные средства, знал о том, что ТСЖ не управляло МКД с 01.06.2019 г., согласно Приказу ГЖИ Самарской области от 30.05.2019 г., поскольку он являлся членом правления ТСЖ, соответственно, оснований для возврата денежных средств не имеется, подлежит отклонению, последующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 1109 Гражданского кодекса РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Эта норма подлежит применению только в том случае, если передача денежных средств или иного имущества произведена добровольно и намеренно при отсутствии какой-либо обязанности со стороны передающего (дарение) либо с благотворительной целью. По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Полученные от сторон объяснения не свидетельствуют о том, что на момент перечисления денежных средств истец достоверно знал об отсутствии у ТСЖ каких-либо обязательств перед ним, т.к. истцом решение ГЖИ Самарской области от 30.05.2019 г. было обжаловано в судебном порядке (административное дело № 2а-7923/2019), и решением суда от 22.11.2019 года отказано в удовлетворении административного иска ФИО3, которое вступило в законную силу 10.01.2020 г., то есть, тем самым, истец воспользовался правом на судебную защиту.

В силу ст. 56 ГПК РФ обязанность доказывания тех фактов, что истец знал об отсутствии обязательства или же намеревался предоставить денежные средства в качестве благотворительности, лежит на ответчике. Ответчик не представил доказательств перечисления денежных средств при заведомой осведомленности истца об отсутствии встречного обязательства, равно как и в целях благотворительности. В связи с чем, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать незаконными действия ТСЖ «Спортивная, 6», выразившиеся в непроведении ФИО3 ФИО11 возврата платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения - 

<

адрес> за июнь-июль 2019 г.

Обязать ТСЖ «Спортивная, 6» произвести возврат денежных средств в размере 5 860 руб. 99 коп. собственнику жилого помещения № в доме №6 по ул. Спортивная г. Тольятти ФИО3 ФИО12.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.06.2020 г.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья Е.В.Хлыстова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>