Дело №

УИД 50RS0№-40 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК "Энтузиаст" к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК "Энтузиаст" обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, судебных расходов, в обоснование требований, ссылаясь на то, что истец являлся управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По данным, из лицевого счета, должник не своевременно и не полностью вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего о образовалась задолженность перед управляющей компанией с учетом начислений, оплат, перерасчетов за услуги управляющей компании по содержанию и текущему ремонту и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 583,84 руб. В соответствии с расчетом пени по оплате за жилое помещение по периоду просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 11 800,75 руб. 

На основании изложенного истец просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. Федурново, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ., в сумме 82 583,84 руб., денежную сумму в размере 11 800,75 руб. в счет оплаты пени по периоду просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, д. Федурново, 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб. 

Представитель истца ООО «УК "Энтузиаст" в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО "МосОблЕИРЦ" в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил, суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей, наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 390, 310 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, д. Федурново, 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности в ? доле принадлежит ФИО1 (дата и номер государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ. №.

Решением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» в реестр лицензий 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения об осуществлении ООО «УК «Энтузиаст» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с договорами: № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в многоквартирном доме, № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК «Энтузиаст» по заданию Собственника обязалась за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику. 

Из протоколов по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, выбран способ управления многоквартирным домом- управляющая компания ООО «УК «Энтузиаст».

Из сообщения ГУ МО «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» в реестр лицензий 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГУСТ МО исключены из реестра лицензий 

<

адрес> сведения об осуществлении ООО «УК «Энтузиаст» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с ч. 3.1 ст. 198 ЖК РФ, на основании решения Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Решением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» в реестр лицензий 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения об осуществлении ООО «Балашиха Парк» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г Балашиха, д. Федурново, 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных исковых требований истцом представлены суду договора заключенные с ресурсоснабжающими организациями для осуществления управления многоквартирным домом, поставки коммунальных услуг: договор теплоснабжения для оказания услуг отопления № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ; счета об оплате теплоснабжения; Единый договор № от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.; договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО "МосОблЕИРЦ", акты сверки расчетов, акты выполненных (оказанных услуг), счета-фактуры. 

В рамках содержания многоквартирного дома истцом заключены: договор №-ВТС на техническое обслуживание лифтов и лифтовых диспетчерских систем сигнализации и связи, аварийно-техническое обслуживание лифтов от ДД.ММ.ГГГГ года, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-ВТС от ДД.ММ.ГГГГ, договор № технического обслуживания пожарной сигнализации от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.; договор возмездного оказания услуг № № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ., счета-фактуры, акты выполненных (оказанных услуг), акты приема-сдачи услуг. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с должника ФИО1 в пользу ООО «УК Энтузиаст» взыскана задолженность по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Федурново, 

<

адрес> коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 448,05 руб., госпошлина в размере 208,96 руб. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с должника ФИО1 в пользу ООО «УК Энтузиаст» взыскана задолженность по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Федурново, 

<

адрес> коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 767, 03 руб., госпошлина в размере 200 руб. 

Судебным приказом исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района 

<

адрес> мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с должника ФИО1 в пользу ООО «УК Энтузиаст» взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 955, 86 руб.госпошлина в размере 999, 34 руб.

Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района 

<

адрес> мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен, в связи с поступлением возражений должника относительно исполнения судебного приказа.

Согласно представленной истцом справке о начислениях и плате по лицевому счету жилья №, расчету задолженности, ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме, расположенное по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ., в результате чего образовалась задолженность в размере 82 583,84 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, контррасчет не представил, доказательств оплаты задолженности в материалы дела также не представил.

Ответчик является собственником жилого помещения, пользовался коммунальными услугами, которые оказывал истец, пользовался общедомовым имуществом, в установленном порядке в спорный период не обжаловались действия должностных лиц управляющей компанией, не предъявлялись требования о признании оказываемых услуг ненадлежащего качества и об уменьшении стоимости оказываемых услуг.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку ответчик не исполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, то данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец также просит взыскать с ответчика пени, начисленные в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму задолженности.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету пени по оплате за жилое помещение по периоду просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 800, 75 руб. 

В силу положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, предметом регулирования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, направленный против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. По существу, речь идет о реализации требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации, в силу которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Ответчик в нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательства, подтверждающие несоразмерность пени последствиям нарушения обязательства, суду не представил.

Принимая во внимание период и размер просрочки, суд не находит оснований для снижения размера пени и взыскивает с ответчика в пользу истца заявленный размер пени в сумме 11 800, 75 руб. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В обоснование исковых требований о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя истцом представлены договор оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая вопрос о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд, с учетом степени сложности, объема совершенных представителем процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, с учетом принципа разумности и соразмерности, учитывая положения ст. 100 ГПК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей. 

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО УК "Энтузиаст" удовлетворить 

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ООО УК "Энтузиаст" (№) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 82 583,84 руб., пени по оплате за жилое помещение по периоду просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 800, 75 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Балашихинского

городского суда 

<

адрес> ФИО3ёва