Дело № 2-1287/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области 

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

при секретаре Калашник Д.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, 3-му лицу - ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что жилой дом, литер «А,а,а1», общей площадью 70,6 кв. м., жилой площадью 34,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по данным МУП 

<

адрес> БТИ числится за ФИО5 С 09.10.1974 г. она фактически владеет домовладением 

<

адрес>.

Указанный жилой дом приобретен ею у ФИО5 - предыдущего владельца в соответствии с договором купли-продажи домостроения от 09.10.1974 г. Указанный договор был оформлен в форме расписки в получении денег за жилой дом при свидетелях. Сразу же после подписания договора она со своей семьей вселилась в указанный жилой дом, стала в нем проживать, прописалась по месту жительства в указанном жилом доме 11.11.1974 г., платила налоги и страховые взносы. В дальнейшем правовые документы ею на жилой дом не переоформлялись.

ФИО5 продав дом снялась с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу 08.10.1974 г. и переехала во вновь приобретенный жилой дома в 

<

адрес>. Связь между ФИО5 и нею не поддерживалась после передачи домовладения истцу. Она по настоящее время проживает и зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом доме. Владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из ее владения жилой дом не выбывал, несет бремя содержания имущества, в т. ч. расходы по оплате текущего и капитального ремонта, ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. По вышеуказанному адресу она зарегистрирована по месту жительства, на протяжении длительного периода времени, а именно более 40 лет владеет имуществом как собственник.

Просит признать право собственности за ней на жилой дом литер «А,а,а1» общей площадью 70,6 кв. м., жилой площадью 34,0 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования ФИО1 поддержали, в обоснование привели вышеизложенные доводы.

Представитель Администрации г. Шахты - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В адресованном суду отзыве, просила в удовлетворении заявленных требований истца отказать. 

3-е лицо - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав истца, ее представителя, опросив свидетелей, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения домом, считает, что основание, по которому получено имущество, достаточно для того, чтобы иметь право собственности на него. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что жилой дом, литер «А,а,а1», общей площадью 70,6 кв. м., жилой площадью 34,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по данным МУП 

<

адрес> БТИ числится за ФИО5 Указанный жилой дом приобретен истицей у ФИО5 - предыдущего владельца на основании сделки купли-продажи домостроения от 09.10.1974 г., оформленной в виде расписки. С 09.10.1974 г. истица фактически владеет жилым домом по адресу: 

<

адрес>. После заключения сделки купли-продажи истица со своей семьей вселилась в указанный жилой дом, зарегистрировалась в нем по месту жительства 11.11.1974 г., а ФИО5 08.10.1974 г. снялась с регистрационного учета по этому адресу и переехала жить в другой приобретенный ею жилой дом в 

<

адрес>. 

Истица по настоящее время проживает и зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом доме, платит обязательные коммунальные платежи, ранее платила страховые взносы. Она владеет этим недвижимым имуществом добросовестно, открыто, непрерывно с 1974 года. Из ее владения жилой дом не выбывал, несет бремя содержания имущества, в т. ч. расходы по оплате текущего и капитального ремонта. 

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО9 и ФИО10 подтвердили, что истица вместе с членами семьи с 1974 года проживает по адресу: 

<

адрес> как собственник, содержит дом и приусадебный земельный участок. Никаких притязаний от других лиц на протяжении этих 40 лет не было. 

В силу изложенного, истец приобрела право собственности на спорный жилой дом лит. «А,а,а1» в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом лит. «А,а,а1», общей площадью 70,6 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.05.2018 года

Судья Т.Л. Кинзбурская