копия

УИД 16RS0№-46

дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А., с участием:

представителя истца ФИО17,

третьего лица по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО10,

ответчика ФИО9, 

представителя ответчика ФИО13,

при секретаре судебного заседания ФИО16, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9 о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и обязании сноса самовольной постройки, по встречному исковому заявлению ФИО9 к ФИО8 об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:42:201102:382 по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой, обязании снести за свой счет объект незавершенного строительства – гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:42:201102:382 по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что истец владеет на праве общей долевой собственности земельном участком с кадастровым номером 16:42:201102:379 по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН. Ответчик владеет на праве собственности смежным земельным участком с кадастровым номером 16:42:201102:382 по адресу: 

<

адрес>. Решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ установлена граница между земельными участками по указанным адресам. На момент принятия судом решения на земельном участке ответчика у границы с земельным участком истца каких-либо строений не проектировалось и не возводилось. В настоящее время на границе земельного участка расположен гараж. Объект незавершенного строительства ответчиком не зарегистрирован. На данном объекте возведена крыша. При этом скат крыши обращен в сторону земельного участка истца. Истец полагает, что строительство осуществлено с нарушением градостроительных норм и правил, что приводит к нарушению прав и интересов истца.

ФИО9 подано встречное исковое заявление к ФИО1, ФИО10, действующему за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, об обязании устранения нарушения прав ФИО9 путем переустройства ската крыши гаража и постройки хозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ориентировав его в противоположную сторону от земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив срок исполнения решения суда в течение трех месяцев с момента вступления его в законную силу.

В обоснование встречного иска указано, что ответчики по встречному иску и их несовершеннолетние дети являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 16:42:201102:379, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке ими построен гараж площадью 40 кв.м. с мансардной крышей с кадастровым номером 16:42:201102:1805. Право общей долевой собственности зарегистрировано по ? доли за каждым. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что указанный гараж расположен на расстоянии 34 см. от смежной границы земельного участка истца по встречному иску. Крыша гаража - мансардного типа, скат крыши обращен в сторону земельного участка ФИО9, из-за чего снег и талые воды падают на земельный участок ФИО9, что создает угрозу жизни и здоровья его семьи.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца по первоначальному иску привлечен ФИО10, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика по первоначальному иску и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца по встречному иску привлечена ФИО5 действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, в качестве третьего лица – Чистопольский городской исполнительный комитет.

Истец (ответчик по встречному иску) на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал.

Ответчик (истец по встречному иску) и его представитель в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, встречные исковые требования поддержали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, (ответчик по встречному иску) ФИО10, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, исковые требования поддержал, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Чистопольского городского исполнительного комитета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном порядке.

Выслушав участников процесса, изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Положения статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации корреспондируют пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с частью 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО10, и их несовершеннолетние дети ФИО6, ФИО7 являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером 16:42:201102:379 по адресу: 

<

адрес>, по ? доли за каждым, что подтверждается выпиской ЕГРН.

ФИО9 и ФИО5 являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером 16:42:201102:382 по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года по исковому заявлению ФИО4 (бывший собственник земельного участка по адресу: 

<

адрес>) к ФИО10, ФИО8 о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой, сносе части самовольной постройки, установлены границы смежных земельных участков. 

Истцом на принадлежащем земельном участке построен гараж площадью 73,9 кв.м., кадастровый №, с мансардной крышей, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанный объект расположен вдоль границы ответчика.

Ответчиком на принадлежащем земельном участке вдоль границы земельного участка истца построен гараж площадью 73,9 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской ЕГРН. 

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству сторон определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно - техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО ИК «КВАДР».

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

- Соответствует ли действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям безопасности, санитарным правилам объект недвижимости – индивидуальный гараж с кадастровым номером 16:42:201102:1811 по адресу: 

<

адрес>Г-1? Обеспечивает ли безопасность скат крыши? Если несоответствие имеется, какими способами это возможно устранить? Определить какой из способов является наименее затратным?

- Нарушает ли сохранение объекта недвижимости - индивидуального гаража с кадастровым номером 16:42:201102:1811 по адресу: 

<

адрес>Г-1 права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?

- Соответствует ли действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, противопожарным регламентам, санитарным правилам гараж с кадастровым номером 16:42:201102:1805, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>? Если несоответствие имеется, какими способами это возможно устранить? Определить какой из способов является наименее затратным? Установить вероятность зону падения снега с кровли гаража с кадастровым номером 16:42:201102:1805? Возможно, ли обеспечить безопасность эксплуатации гаража с кадастровым номером 16:42:201102:1805, ориентировав скат его крыши в противоположную сторону от земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>?

- Соответствует ли действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, противопожарным регламентам, санитарным правилам постройка хозяйственного назначения, расположенная на земельном участке по адресу: 

<

адрес> за гаражом вдоль межи, образованной земельным участком истца и ответчика? Если несоответствие имеется, какими способами это возможно устранить? Создает ли или может ли создавать угрозу жизни и здоровью окружающих указанная постройка хозяйственного назначения? 

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено:

Вопрос №.

Объект недвижимости – индивидуальный гараж с кадастровым номером 16:42:201102:1811 по адресу: Республики Татарстан, 

<

адрес>Г-1, не соответствует требованиям технических норм, а именно: 

- п.9.11 и п. 9.12 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНИП II-26-76», а именно: на кровле индивидуального гаража, расположенного по адресу: Республики Татарстан, 

<

адрес>Г-1 отсутствует организованная система снегозадержания. Необходимо дооборудовать кровлю еще одним рядом снегозадерживающих устройств другого типа.

- п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы Противопожарной Защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» - минимальное расстояние между строениями, в зависимости от степени огнестойкости составляет 6 метров. Фактически же данное расстояние составляет -1,56 метра.

Скат крыши не обеспечивает безопасность.

В данном случае, нарушение возможно устранить следующими способами:

Переустройство кровли индивидуального гаража с устройством ската от смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 16:42:201102:382 и 16:42:201102:379 в сторону земельного участка с кадастровым номером 16:42:201102:382;

Обустройство кровли индивидуального гаража организованной системой снегозадержания и водоотведения в соответствии с п. 9.1, п. 9.2, п.9.11, п. 9.12 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНИП II-26-76»;

Обустройство кровли индивидуального гаража в соответствии с п. 9.13 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНИП II-26-76»;

Одновременно с организацией существующей системы водостока с кровли, необходимо провести работы по устройству отмостки между гаражами, с системой организованного поверхностного стока воды (дренажные лотки), направленного от смежной границы между земельными участками.

Наименее затратным является способ, указанный в п.2,3,4.

Вопрос №

Сохранение объекта недвижимости - индивидуального гаража с кадастровым номером 16:42:201102:1811 по адресу: Республики Татарстан, 

<

адрес>Г-1 нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а именно:

Снежные массы, при движении с кровли попадают на кровлю гаража с кадастровым 16:42:201102:1805, 

Расположение индивидуального гаража с кадастровым номером 16:42:201102:1811 по адресу: Республики Татарстан, 

<

адрес>Г-1 не обеспечивает нераспространение пожара на строение с кадастровым номером 16:42:201102:1805, в случае его возникновения.

Водные потоки, стекающие с водосточного желоба распространяются по поверхности в хаотическом порядке без дренажных устройств.

Вопрос №

Объект недвижимости с кадастровым номером 16:42:201102:1805, расположенный по адресу: Республики Татарстан, 

<

адрес>, не соответствует требованиям технических норм, а именно: 

- п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: нормируемое расстояние составляет не менее 1 метра от границы земельного участка до хозяйственной постройки, фактически же объект обследования проходит по границе земельного участка.

- п.9.11 и п. 9.12 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНИП II-26-76», а именно: на кровле индивидуального гаража, расположенного по адресу: Республики Татарстан, 

<

адрес>Г-1 отсутствует организованная система снегозадержания - скат крыши (устройство крыши) не обеспечивает безопасность при сходе снега, наледи, осадок при условии его возведения на расстояние менее одного метра до смежной границы земельных участков. В данном случае, нарушение возможно устранить следующими способами: 

1. Переустройство кровли индивидуального гаража с устройством ската от смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 16:42:201102:382 и 16:42:201102:379 в сторону земельного участка с кадастровым номером 16:42:201102:379;

2. Обустройство кровли индивидуального гаража организованной системой снегозадержания и водоотведения в соответствии с п. 9.1, п. 9.2, п.9.11, п. 9.12 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНИП II-26-76»;

3. Обустройство кровли индивидуального гаража в соответствии с п. 9.13 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНИП II-26-76»;

4. Одновременно с организацией системы водостока с кровли, необходимо провести работы по устройству отмостки между гаражами, с системой организованного поверхностного стока воды (дренажные лотки), направленного от смежной границы между земельными участками.

Наименее затратным является способ, указанный в п.2,3,4.

Расчет показал, что, при сравнительно высоком коэффициенте трения снег может попасть на предметы, расположенные на расстоянии от 0 до 0.84; 1,56 м по горизонтали от козырька исследуемого объекта.

Обеспечить безопасность эксплуатации гаража с кадастровым номером 16:42:201102:1805 возможно, ориентировав скат его крыши в противоположную сторону от земельного участка, расположенного по адресу: Республики Татарстан, 

<

адрес>.

Вопрос №

Постройка хозяйственного назначения, расположенная на земельном участке по адресу: Республики Татарстан, 

<

адрес> за гаражом вдоль межи, образованной земельным участком истца и ответчика, не соответствует требованиям технических норм, а именно:

- п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: нормируемое расстояние составляет не менее 1 метра от границы земельного участка до хозяйственной постройки, фактически же объект обследования проходит по границе земельного участка.

- п.9.11 и п. 9.12 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНИП II-26-76», а именно: на кровле индивидуального гаража, расположенного по адресу: Республики Татарстан, 

<

адрес>Г-1 отсутствует организованная система снегозадержания- скат крыши (устройство крыши) не обеспечивает безопасность при сходе снега, наледи, осадок при условии его возведения на расстояние менее одного метра до смежной границы земельных участков. В данном случае, нарушение возможно устранить следующими способами: 

1. Переустройство кровли постройки с устройством ската от смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 16:42:201102:382 и 16:42:201102:379 в сторону земельного участка с кадастровым номером 16:42:201102:379;

2. Обустройство кровли индивидуального гаража организованной системой снегозадержания и водоотведения в соответствии с п. 9.1, п. 9.2, п.9.11, п. 9.12 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНИП II-26-76»;

3. Обустройство кровли индивидуального гаража в соответствии с п. 9.13 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНИП II-26-76»;

Постройка хозяйственного назначения может создавать угрозу жизни и здоровью окружающих, в случае нахождения людей в зоне схождения снежных масс в зимний период.

На основании изложенного, суд полагает возможным принять в качестве доказательства отвечающего требованиям относимости и допустимости результаты строительно-технической экспертизы, проведенной ООО ИК «КВАДР».

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы, проведенной ООО ИК «КВАДР», у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и достаточный стаж экспертной работы и работы по специальности. Какие-либо противоречия и неясности в исследовании экспертов, которые могли бы повлиять на их выводы, судом не установлено.

Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта ФИО14 дополнительно пояснила, что установление снегозадерживающих устройств является необязательным, в случае переустройства кровли с устройством ската в сторону земельных участков истца и ответчика, обустройство поверхностного стока воды (отмостки с дренажными лотками) в бетонном основании между гаражами необходимо в целях исключения скопления воды и защиты фундамента от размывания.

При разрешении заявленных требований истца, суд полагает возможным руководствоваться выводами эксперта в части переустройства кровли индивидуального гаража с устройством ската от смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 16:42:201102:382 и 16:42:201102:379 в сторону земельного участка с кадастровым номером 16:42:201102:382, с обустройством кровли гаража организованной системой водоотведения, с проведением работ по устройству между гаражами системы организованного поверхностного стока воды (отмостки с дренажными лотками), направленного от смежной границы между смежными земельными участками. Кроме того, в целях уменьшения риска возможности распространения пожара, а также учитывая дополнительные пояснения, данные экспертом в судебном заседании, подтверждающие увеличение степени риска и скорость распространения пожара через окно второго этажа гаража, данное окно второго этажа гаража ответчика со стороны смежного земельного участка необходимо заложить. В остальной части иска ФИО1 суд оснований для удовлетворения не находит, в силу чего исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При разрешении встречных исковых требований, суд полагает возможным руководствоваться выводами эксперта в части переустройства кровли объекта недвижимости - индивидуального гаража с кадастровым номером 16:42:201102:1805 и постройки хозяйственного назначения за гаражом вдоль межи, расположенных на земельном участке по адресу: Республики Татарстан, 

<

адрес>, с устройством ската от смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 16:42:201102:382 и 16:42:201102:379 в сторону земельного участка с кадастровым номером 16:42:201102:379 и обустройством кровли гаража и постройки хозяйственного назначения за гаражом организованной системой водоотведения; проведения работы по устройству между гаражами системы организованного поверхностного стока воды (отмостки с дренажными лотками), направленного от смежной границы между смежными земельными участками.

При разрешении требований в части срока исполнения решения суда, принимая во внимание зимний период времени, необходимость существенных финансовых и временных затрат, считает необходимым установить трехмесячный срок исполнения решения суда со дня вступления в законную силу решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО9, ФИО5, действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и обязании сноса самовольной постройки, удовлетворить частично. 

Обязать ФИО9, ФИО5, действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, произвести переустройство кровли индивидуального гаража с кадастровым номером 16:42:201102:1811 по адресу: 

<

адрес>Г-1, с устройством ската от смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 16:42:201102:382 и 16:42:201102:379 в сторону земельного участка с кадастровым номером 16:42:201102:382; заложить окно второго этажа со стороны смежного участка; обустроить кровлю гаража организованной системой водоотведения; провести работы по устройству между гаражами системы организованного поверхностного стока воды (отмостки с дренажными лотками), направленного от смежной границы между смежными земельными участками.

Установить срок исполнения решения суда в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Встречные исковые требования ФИО9 к ФИО8, ФИО10, действующих, также в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 об устранении нарушений прав собственника не связанных с лишением владения удовлетворить.

Обязать ФИО8, ФИО10, действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, произвести переустройство кровли объекта недвижимости - индивидуального гаража с кадастровым номером 16:42:201102:1805 и постройки хозяйственного назначения за гаражом вдоль межи, расположенных на земельном участке по адресу: Республики Татарстан, 

<

адрес>, с устройством ската от смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 16:42:201102:382 и 16:42:201102:379 в сторону земельного участка с кадастровым номером 16:42:201102:379; обустроить кровлю гаража и постройки хозяйственного назначения за гаражом организованной системой водоотведения; провести работы по устройству между гаражами системы организованного поверхностного стока воды (отмостки с дренажными лотками), направленного от смежной границы между смежными земельными участками.

Установить срок исполнения решения суда в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья. Подпись.

Копия верна.

Судья Чистопольского городского суда

Республики Татарстан Н.А. Зотеева 

Секретарь судебного заседания ФИО16

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.