РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2017 г.

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Соколовой Е.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Государственному предприятию Нижегородской области «Нижегородский ипотечный корпоративный Альянс» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГП НО «Нижегородский ипотечный корпоративный Альянс» (ГП НО «НИКА») о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве.

Из текста искового заявления следует, что *** между ГП НО «НИКА» и ФИО1 заключен договор об участии в долевом строительстве (далее Договор). Согласно условий договора, застройщик, ГП НО «НИКА», обязуется организовать строительство 3-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: ......., микрорайон «Галанино», участок * передать дольщику, ФИО1, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, ......., а дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема - передачи. Истица уплатила денежные средства в размере ... рублей, в установленные договором сроки, а именно ***. Срок передачи квартиры застройщиком дольщику установлено договором как 4 квартал 2015 года, т.е. ***. Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий договора застройщиком. Договором предусмотрена ответственность за нарушение сторонами сроков выполнения своих обязательств, а именно в п.5.1 предусмотрено, что стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Период просрочки с *** по *** (... дней). Размер неустойки за указанный период определен истцом в сумме ... рублей ... копейки. На требование о выплате неустойки по договору, истцом был получен отказ в выплате. Считает, что неправомерными действиями ответчика истице причинен моральный вред, который она оценивает в размере ... рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила.

Представитель ответчика исковые требования не признал. Суду пояснил, что по условиям договора, ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. По мнению ответчика, срок передачи квартиры должен исчисляться с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а довод истца о том, что срок передачи квартиры истцу составляет 4 квартал 2015 года считает несостоятельным и не основанным на нормах права и условиях договора. *** ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Письмом от *** ответчик направил истцу уведомление о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче. Кроме того, ответчик не согласен с расчетом неустойки, просит уменьшить её размер, в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ. Факт причинения истцу морального вреда ответчик считает неподтвержденным и неподлежащим удовлетворению. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, по следующим мотивам:

Как установлено в судебном заседании, *** между Государственным предприятием Нижегородской области «Нижегородский ипотечный корпоративный Альянс», именуемым «Застройщик», и ФИО1, именуемой «Дольщик», заключен договор об участии в долевом строительстве (л.д. 7-11), по условиям которого застройщик обязуется организовать строительство 3-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: ......., микрорайон «Галанино», участок * и передать дольщику, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, ......., состоящую из двух комнат, общей площадью ... кв.м., расположенную на третьем этаже (объект долевого строительства), а дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема - передачи.

*** ФИО1 были перечислены установленные п.3.1 договора денежные средства в размере ... рублей, в установленные договором сроки (л.д. 16).

Согласно п.2.1.1 и 2.1.2 договора, застройщик обязан осуществить строительство жилого дома в соответствии со СНиП и проектной документацией. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию- 4-й квартал 2015 года. Документом, подтверждающим ввод жилого дома в эксплуатацию является разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, выданное в установленном законом порядке. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать дольщику квартиру, указанную в п.1.2 настоящего договора. 

Таким образом, срок передачи квартиры дольщику договором установлен как не позднее ***. Он совпадает с последним днем срока, установленного договором для получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, которое в свою очередь должно быть получено не позднее ***, то есть крайний день ***. Иного срока - дня или периода времени, в течение которого обязательство по передаче квартиры должно быть исполнено, договором не предусмотрено.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГПК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3, ч. 4, ч. 6 ст. 8 названного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).. .. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что *** ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Письмом от *** ответчик направил истцу уведомление о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, которое было получено им ***. 

Квартира передана истцу ***. 

Таким образом, факт нарушения ответчиком ГП НО «НИКА» условий договора о долевом участии в строительстве от ***, заключенного с истцом, суд считает установленным.

Период просрочки с *** по *** составляет ... дней.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, на день когда обязательство должно было быть исполнено составляла 11% годовых. Истец рассчитывает неустойку исходя из ставки 10,5 % годовых.

Размер неустойки, исчисленной за указанный период по ставке рефинансирования 10,5 % годовых составляет ... рублей ... копейку (... рублей (цена договора) х 10,5% (ставка рефинансирования) х 1/300) х 2) х ... дней).

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Вместе с тем, в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 15 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых неустоек, ГК РФ вместе с тем уполномочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу - на реализацию требований ст. 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы иных лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд, с учетом стоимости объекта долевого участия, длительности просрочки исполнения обязательств ответчиком, отсутствия тяжких последствий из-за нарушения обязательств ответчиком, фактической передачи объекта долевого участия истцу, явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, полагает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 70000 рублей.

Разрешая требование истца о взыскании компенсации морального вреда, суд руководствуется положением статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в соответствии с которым моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (статья 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с установлением факта нарушения прав истца как потребителя, с учетом характера этого нарушения, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, суд находит обоснованной и справедливой сумму компенсации морального вреда в размере ... рублей.

Кроме того, согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования потребителя, суд приходит к выводу, что с ГП НО «НИКА» подлежит взысканию штраф в размере сумме ... рублей (... (неустойка) + ... руб. (компенсация морального вреда) х 50%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере, пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Государственному предприятию Нижегородской области «Нижегородский ипотечный корпоративный Альянс» удовлетворить частично.

Взыскать с Государственного предприятия Нижегородской области «Нижегородский ипотечный корпоративный Альянс» в пользу ФИО1 неустойку в сумме ... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... рублей и штраф в сумме ... рублей, всего ... рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с Государственного предприятия Нижегородской области «Нижегородский ипотечный корпоративный Альянс» госпошлину в доход бюджета Городецкого муниципального района Нижегородской области в сумме ... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено 15 февраля 2017 года.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.