Дело № 2-453/2025

УИД № 69RS0004-01-2025-000589-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года г. Бологое 

Бологовский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Селянкиной А.А., 

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бологовского муниципального округа и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Березайского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что его отцом - С.М.А., который умер ДАТА, был построен жилой дом, расположенный по адресу: .... На государственный кадастровый учет указанное домовладение поставлено не было, право собственности на него не зарегистрировано. Решением исполнительного комитета Бологовского районного Совета народных депутатов в связи со строительством отдельного жилого дома его отцу был выделен земельный участок по вышеуказанному адресу для обслуживания вновь построенного дома. В то время граждане, имеющие в пользовании строения, и не имеющие надлежаще оформленных на них документов, признавались владельцами этих строений на праве личной собственности с выдачей им регистрационных удостоверений. Указанные решения свидетельствуют о том, что органами исполнительной власти предпринимались попытки к узакониванию правоотношений, возникающих в связи с правом владения жилым помещение при отсутствии документов на него. Права на спорный жилой дом за ним либо иными лицами в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы не были. Начиная со времени постройки дома и до настоящего времени никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. Истец своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги по электроснабжению. Органы местного самоуправления интереса к испрашиваемому имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли. Считает, что с момента строительства и начала пользования жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу, у него отсутствовали какие-либо основания, ставящие под сомнение законность его владения и пользования данным объектом недвижимости. Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, а также то, что домовладение находится в длительном владении и пользовании, данное владение жилым домом никем в течение этого длительного промежутка времени не оспаривалось и не оспаривается в настоящее время, что свидетельствует об открытом, добросовестном и непрерывном владении спорным жилым домом как своим собственным более 40 лет, полагает о наличии права собственности на указанный объект недвижимости, дальнейшая эксплуатация которого (при контроле за его состоянием, продолжительности и условиями эксплуатации) не представляет непосредственную опасность для жизни и здоровья людей. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Определением судьи от 19 июня 2025 года в порядке досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области и администрация муниципального образования «Бологовский район» Тверской области.

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 16 июля 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, администрация МО «Бологовский район» Тверской области исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и привлечена к участию в деле в качестве соответчика, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Тверской области, Государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» и ФИО2

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Тверская область, Бологовский район, Березорядское сельское поселение, 

<

...>, в порядке приобретательной давности. 

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 02 сентября 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, ФИО2 исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 23 октября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственное бюджетное учреждение Тверской областное «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации».

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 24 ноября 2025 года в порядке процессуального правопреемства произведена замена ответчика администрации Березайского сельского поселения на администрацию Бологовского муниципального округа Тверской области.

В письменных пояснениях на исковое заявление третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области указывает, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства и актуальные сведения об объектах недвижимости. 

В письменном отзыве на исковое заявление от 30 сентября 2025 года администрация Березайского сельского поселения указала, что Постановлением Главы муниципального образования «Бологовский район» Тверской области от 25 октября 2005 года № 250-п, на основании которого с 01 января 2006 года была образована администрация Березайского сельского поселения путём слияния администрации посёлка Березайка и администрации Березайского сельского округа Бологовского района Тверской области часть документов архива, в том числе о выделении С.М.А. земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., вероятно, были безвозвратно утрачены. В связи с вышеизложенным, полагает указанное исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, при надлежащем извещении. 

Ранее в судебном заседании 16 июля 2025 года истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Пояснил суду, что в 1970 годах его отец развелся с матерью, получил ссуду в банке и начал строить дом в деревне. В 1976 году строительство дома было заморожено. В 2008 году он (ФИО1) вернулся из Санкт - Петербурга, отец предложил ему продолжить строительство дома. Он пытался найти документы в Березайском поселении, но ничего не нашел. С 2008 года он проживает по адресу ... и достраивал дом. При жизни отца дом не был узаконен. У него нет сведений о том, как был предоставлен земельный участок под строительство дома. Кроме него наследником после смерти отца является его брат ФИО2, но брат на данный жилой дом не претендует. Ремонт дома он делал сам, квитанции о покупке стройматериалов у него не сохранилось.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании 16 июля 2025 года заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметками «истек срок хранения».

Согласно статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (ч.3 ст.113 кодекса). В силу части 4 статьи 113 настоящего кодекса судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно Приказу АО «Почта России» от 20.12.2024 № 464-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» РПО разряда «Судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 (семи) календарных дней. При исчислении срока хранения отправлений разряда «Судебное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством РФ, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений исчисляется со следующего рабочего дня ОПС/УКД после поступления почтового отправления в объект почтовой связи места назначения.

Таким образом, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции за ее получением не явился, на основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает его надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание. 

В материалах дела имеется ходатайство ФИО2 от 06 августа 2025 года, поступившее в суд 28 августа 2025 года, в котором он полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснил, что их отец С.М.А. возводил и завещал спорное домовладение его брату ФИО1, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик администрация Бологовского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителей в судебное заседание не направил, возражений по иску не представил, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что решение оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», Государственное бюджетное учреждение Тверской областное «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений по существу требований не представили.

Допрошенный в судебном заседании 16 июля 2025 года свидетель С.М.С. пояснила, что она приехала жить в ... в 1973 году, постройка уже была. Адрес сказать не может, в тот момент не было улиц. Дом строил отец истца. Ее будущий муж помогал ФИО1 строить. С отцом истца она была знакома лично. Истец приехал в деревню в 2000-х годах. Истец помогал отцу в строительстве. О притязаниях на данной дом у нее сведений нет. Сейчас в спорном доме проживает истец и его жена. ФИО2 знает, о его притязаниях на спорный дом ей неизвестно.

Допрошенный в судебном заседании 16 июля 2025 года свидетель С.Т.И. суду пояснила, что она знакома с отцом истца. Знает, что дом строил С.М.А., а достраивает его истец сам, своими руками. Когда ФИО1 приехал в ..., точно не помнит. О притязании других лиц ей неизвестно. Знает, что ФИО2 является братом истца. О его отношении к спорному дому ей ничего не известно. 

Допрошенный в судебном заседании 16 июля 2025 года свидетель С.В.В. суду пояснил, что проживает в ... с рождения. Дом был построен примерно в 1972-1973 годах. Дом этот строил отец истца, они с ним были знакомы. Когда приехал истец в деревню не помнит. Дом достраивал уже ФИО1, видел сам лично. О притязании иных лиц на дом ему ничего неизвестно. Сейчас дом достроен, там живет истец с женой около 10 лет. ФИО2 знает, он на дом не претендует. ФИО2 сам лично говорил, что дом ему не нужен.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу частей 1-3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

При этом в соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 15, 20 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что С.М.А., ДАТА года рождения, умер ДАТА в .... Последнее место жительства С.М.А. – ..., что подтверждается копией записи акта о смерти №... от ДАТА.

Согласно копии свидетельства о рождении ФИО2 родился ДАТА его родителями являются С.М.А. и С.М.Б..

В соответствии с копией актовой записи акта о расторжении брака №... брак между С.М.А. и С.М.Б. расторгнут ДАТА на основании решения суда от ДАТА.

Согласно информации, представленной Вышневолоцким отделением ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 01.07.2025 № 456, сведения на индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: ..., отсутствуют, жилой дом не состоит на учете в архиве, техническая инвентаризация не проводилась. 

Как следует из архивной справки, предоставленной администрацией МО «Бологовский район» Тверской области 14 июля 2025 года, в похозяйственных книгах по д.... и решениях Березайского сельского округа Бологовского района Тверской области хозяйство по адресу: ..., не обнаружено.

В соответствии с информацией, представленной ТУ Росимущества в Тверской области 24 июля 2025 года в информационной базе федерального имущества сведения о жилом доме и земельном участке по адресу: ..., отсутствуют.

Согласно реестру наследственных дел, размещенному на сайте Федеральной нотариальной палаты в сети «Интернет» и информации нотариусов Бологовского нотариального округа ФИО4 и ФИО5 наследственных дел к имуществу С.М.А. ДАТА года рождения, умершего ДАТА, не имеется, завещаний, удостоверенных от имени С.М.А., ДАТА года рождения, в архивах нотариусов Бологовского нотариального округа ФИО4 и ФИО5 не обнаружено.

В архиве нотариуса Бологовского нотариального округа Тверской области ФИО6, переданной нотариусу ФИО5 в отношении С.М.А., умершего ДАТА, сведений о заведении наследственного дела не имеется. Нотариусом Бологовского нотариального округа Тверской области ФИО5 наследственное дело в отношении С.М.А. не заводилось. 

На момент смерти С.М.А., ДАТА, он был зарегистрирован и проживал по адресу: .... Вместе с ним по указанному адресу проживал и был зарегистрирован ФИО1, ДАТА рождения, что подтверждается информацией администрации Березайского сельского поселения №... от 23.09.2025.

В соответствии с архивной выпиской из похозяйственной книги, представленной администрацией Бологовского муниципального округа 21 августа 2025 года в похозяйственных книгах за 2017-2021 года по ДАТА области имеются сведения о хозяйстве С.М.А. - ДАТА года рождения (умер ДАТА а/з 397 ... ДАТА), (записан первым, мужской), которому на праве общей долевой собственности (в 1/3 доле - свидетельство о праве на наследство от 20.06.1990 года) принадлежит жилой дом (год постройки не указан), расположенный на земельном участке общей площадью 0,21 га находящемся в пользовании граждан (земля в собственности). Совместно со С.М.А., в книге записаны: ФИО1 - ДАТА г.р. (сын, мужской); Д.А.В. - ДАТА г.р. (мужской, умер). Все вышеуказанное хозяйство расположено по адресу: .... В похозяйственной книге за 2017-2021 г.г. имеется запись - «1/3 К,Ю.Н., 1/3 С.Е.А., 1/3 С.М.А.».

На основании решения Березайского сельского совета народных депутатов №35 от 03.08.1992 С.М.А. предоставлены в собственность земельные участки по адресу: ... площадью 0,05 и 0,20 га, что подтверждается копией решения Березайского сельского совета народных депутатов № 35 от 03.08.1992 с приложением, копиями свидетельств о праве собственности на землю № 237 от 18.11.1992 и № 553 от 12.11.1992.

Распоряжением Главы администрации Березайского сельского округа от 05.04.2005 утверждены материалы инвентаризации земельного участка ... общей площадью 1356 кв.м, в том числе в собственности С.М.А. 1356 кв.м. Невыявленные при инвентаризации 644 кв.м считать в свободных землях Березайского с/о.

Согласно информации администрации Березайского сельского поселения № 301 от 23.09.2025, копии свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.10.2005 и выписки из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом с надворными постройками и сооружениями по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 30.08.2005.

В соответствии с информацией ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» от 30.09.2025, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: ..., находится в собственности ФИО2 В Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: ..., отсутствуют. Учреждение не располагает сведениями о предоставлении земельных участков по вышеуказанным адресам.

Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведения, представленных Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии 25.06.2025, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке и жилом доме, расположенным по адресу: ....

В соответствии с информацией администрации Бологовского муниципального округа от 12.09.2025 № 95, документация по согласованию и выдаче разрешения С.М.А., ДАТА года рождения, на строительство жилого дома в д. ..., отсутствует.

В соответствии с информацией Главархитектуры Тверской области от 22.09.2025 за период с 01.01.2021 по настоящее время разрешений на строительство, а также ввод в эксплуатацию каких-либо зданий, сооружений С.М.А. по адресу: ..., не выдавалось, уведомления о начале или об окончании строительства объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов за указанный период в Главархитектуру Тверской области не поступали.

Согласно информации, представленной администрацией Березайского сельского поселения 08.07.2025, 11.09.2025 и 11.11.2025 документы по жилому дому и земельному участку по адресу: ..., в администрации Березайского сельского поселения отсутствуют. В похозяйственной книге № 20 за 2022-2025 (д.Озеревичи) нет лицевого счета и адреса хозяйства .... Постановления (распоряжения) о присвоении адреса домовладению нет, так кадастровый номер объекту не присвоен, на кадастровом учете объект не состоит. По данному адресу по состоянию на 12.02.2017 и в настоящее время никто не зарегистрирован. Документация по согласованию и выдаче разрешения С.М.А., ДАТА года рождения, на строительство жилого дома в д. ..., не имеется. В администрацию Березайского сельского поселения не поступали претензии и притязания со стороны третьих лиц на дом и земельный участок по адресу: ...

Как следует из справки Бологовской дистанции электроснабжения от 15.09.2008, ФИО7 дистанция электроснабжения не возражает на техническое присоединение вновь строящегося жилого дома по д. Озеревичи на имя С.М.А. при выполнении условий: электроснабжение жилого дома – однофазное, подключенная мощность не более 5 кВТ.

В соответствии с копией завещания, удостоверенного ФИО6 нотариусом Бологовского нотариального округа 03.07.2009 С.М.А., ДАТА года рождения, завещал все свое имущество, которое только ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось в том числе принадлежащей ему на праве собственности жилой дом с надворными постройками и сооружениями и земельный участок по адресу: ..., сыну – ФИО1.

В архиве нотариуса ФИО4 не имеется завещания, удостоверенного от имени С.М.А., что следует из ответа на запрос суда.

Сведений о завещаниях, удостоверенных с 2005 года по настоящее время от имени ФИО8 согласно алфавитных данных архива, не имеется, что следует из информации нотариуса Бологовского нотариального округа ФИО5

Истцом представлен в материалы дела отчет о рыночной стоимости жилого дома, общей площадью 88 кв.м, расположенного по адресу: ..., выполненного частнопрактикующим оценщиком Агентства оценки и права «Лидер Н» ФИО9 от 10.06.2025, в соответствии с которым стоимость жилого дома по адресу: ..., составляет 956 463 рубля.

Также в материалы дела истцом представлен межевой план земельного участка и технический план жилого дома по адресу: ....

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 вышеуказанного Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В пункте 59 Постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Понятие добросовестности применительно к статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации дано также в Постановление Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО10», из которых следует, что не исключается приобретение права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ..., был построен С.М.А., который завещал данный жилой дом и земельный участок своему сыну ФИО1, который пользуется жилым домом и земельным участком, как своим собственным, а именно, ухаживает за жилым домом и земельным участком, как за собственным, делает ремонт, оплачивает все необходимые платежи. Истец произвел за счет собственных средств межевание спорного земельного участка, оформил технических план здания – жилого дома, произвел оценку жилого дома. Истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении, что подтверждается его показаниями, а также показаниями допрошенных судом свидетелей, то есть владеет жилым домом и земельным участком открыто, более 15 лет, и непрерывно в течение всего срока приобретательной давности. При этом владея жилым домом, ФИО1 владеет им добросовестно, как своим собственным. 

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 не возражал против признания за истцом права собственности на дом и земельный участок.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению и признает за ним право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Бологовского муниципального округа и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА рождения, (паспорт №..., выдан ... ДАТА), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО1, ДАТА рождения, (паспорт №..., выдан ... ДАТА), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....

На основании статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации соответствующего права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08 декабря 2025 года.

Председательствующий судья А.А. Селянкина