Гражданское дело № 2-3194\2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 30 октября 2017 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Анохиной Г.А.,

при секретаре Егоровой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Звезда-2» был заключен кредитный договор № об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) в редакции дополнительных соглашений: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктами 2.4 -2.6 и 8.1 Кредитного договора: Кредитор открывает Заемщику Кредитную линию с лимитом задолженности в размере 250000000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ, лимит задолженности, срок возврата в соответствии с условиями Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ были изменены: лимит задолженности установлен в размере 22886022 (Двадцать два миллиона восемьсот восемьдесят шесть тысяч двадцать два рубля 00 копеек), на срок по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), на пополнение оборотных средств. 

Истцом были полностью исполнены обязательства по Кредитному договору. Всего в рамках исполнения обязательств по Кредитному договору, Кредитор предоставил Заемщику кредит, отдельными траншами — 478893650руб., путем безналичного перечисления денежных средств на его расчетный счет, открытый у Кредитора на основании заявлений Заемщика. 

В соответствии с п.8.1 Кредитного договора, погашение любой из сумм задолженности по Кредитному договору должно быть осуществлено Заемщиком полностью в сроки, определенные в соответствии с Кредитным договором, при этом дата окончательного погашения задолженности - ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная обязанность Заемщиком исполнена с нарушением срока окончательного погашения задолженности.

Задолженность Заемщика по Кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1700377 руб. 74 коп., в том числе: 1699036,48руб. — пени за несвоевременный возврат основного долга начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 1341,26руб. — пени за несвоевременный возврат процентов за пользование кредитом начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве способа обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору между Истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке № Н-2/0280-12-3-14/0281-12-3-14 (залоге нежилых помещений в многоквартирном доме) от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений: № от 24.03.2014г., № от 15.01.2015г., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 11.12.2015г., в соответствии с которым Залогодатель предоставил Истцу в залог следующее имущество:

А) Нежилое помещение, этаж: 1, подвал, расположенное по адресу 

<

адрес>, №, общей площадью 2 445,4 (Две тысячи четыреста сорок пять целых и четыре десятых) кв.м, кадастровый № (далее - Нежилое помещение 1).

Б) Нежилое помещение, этаж: 1, подвал, расположенное по адресу 

<

адрес>, №, общей площадью 1 564,8 (Одна тысяча пятьсот шестьдесят четыре целых и восемь десятых) кв.м, кадастровый № (далее - Нежилое помещение 2).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Звезда-2» был заключен кредитный договор № об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) в редакции дополнительных соглашений: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктами 2.4 -2.6 и 8.1 Кредитного договора: Кредитор открывает Заемщику Кредитную линию с лимитом задолженности в размере 177113978 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), на пополнение оборотных средств. 

Истцом были полностью исполнены обязательства по Кредитному договору. Всего в рамках исполнения обязательств по Кредитному договору, Кредитор предоставил Заемщику кредит, отдельными траншами — 177113978руб., путем безналичного перечисления денежных средств на его расчетный счет, открытый у Кредитора на основании заявлений Заемщика. 

В соответствии с п.8.1 Кредитного договора, погашение любой из сумм задолженности по Кредитному договору должно быть осуществлено Заемщиком полностью в сроки, определенные в соответствии с Кредитным договором, при этом дата окончательного погашения задолженности - ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная обязанность Заемщиком исполнена с нарушением срока окончательного погашения задолженности.

Задолженность Заемщика по Кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 174405318 руб. 53 коп., в том числе: 135891463 руб. 73 коп. — задолженность по возврату суммы выданного кредита (основной долг); 38454336 руб. 92 коп. — пени за несвоевременный возврат основного долга начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 59517 руб. 88 коп. — пени за несвоевременный возврат процентов за пользование кредитом начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ..

В качестве способа обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору между Истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке № Н-2/054-14-3-14 от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № от 30.12.2015г., в соответствии с которым Залогодатель предоставил Истцу в залог Нежилое помещение 1 и Нежилое помещение 2.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Строй-Лайн» был заключен кредитный договор № об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) в редакции дополнительных соглашений: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктами 2.4 -2.6 и 8.1 Кредитного договора: Кредитор открывает Заемщику Кредитную линию с лимитом задолженности в размере 30332347 руб. 50 коп. на срок по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), на пополнение оборотных средств. 

Истцом были полностью исполнены обязательства по Кредитному договору. Всего в рамках исполнения обязательств по Кредитному договору, Кредитор предоставил Заемщику кредит, отдельными траншами — 112316847руб. 50 коп., путем безналичного перечисления денежных средств на его расчетный счет, открытый у Кредитора на основании заявлений Заемщика. 

В соответствии с п.8.1 Кредитного договора, погашение любой из сумм задолженности по Кредитному договору должно быть осуществлено Заемщиком полностью в сроки, определенные в соответствии с Кредитным договором, при этом дата окончательного погашения задолженности - ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная обязанность Заемщиком исполнена с нарушением срока окончательного погашения задолженности.

Задолженность Заемщика по Кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3860159 руб. 92 коп., в том числе: 3852208 руб. 14 коп. — пени за несвоевременный возврат основного долга начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 7951 руб. 78 коп. — пени за несвоевременный возврат процентов за пользование кредитом начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве способа обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору между Истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке № Н-2/0282-12-3-14/0283-12-3-14 (залоге нежилых помещений в многоквартирном доме) от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений: № от 24.03.2014г., № от 15.01.2015г., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Залогодатель предоставил Истцу в залог Нежилое помещение 1 и Нежилое помещение 2.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Строй-Лайн» был заключен кредитный договор № об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) в редакции дополнительных соглашений: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктами 2.4 -2.6 и 8.1 Кредитного договора: Кредитор открывает Заемщику Кредитную линию с лимитом задолженности в размере 9667652 руб. 50 коп. на срок по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), на пополнение оборотных средств. 

Истцом были полностью исполнены обязательства по Кредитному договору. Всего в рамках исполнения обязательств по Кредитному договору, Кредитор предоставил Заемщику кредит, отдельными траншами — 9667652 руб. 50 коп., путем безналичного перечисления денежных средств на его расчетный счет, открытый у Кредитора на основании заявлений Заемщика. 

В соответствии с п.8.1 Кредитного договора, погашение любой из сумм задолженности по Кредитному договору должно быть осуществлено Заемщиком полностью в сроки, определенные в соответствии с Кредитным договором, при этом дата окончательного погашения задолженности - ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная обязанность Заемщиком исполнена с нарушением срока окончательного погашения задолженности.

Задолженность Заемщика по Кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1047984 руб. 13 коп., в том числе: 1045411 руб. 23 коп. — пени за несвоевременный возврат основного долга начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2572 руб. 90 коп. — пени за несвоевременный возврат процентов за пользование кредитом начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ..

В качестве способа обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору между Истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Залогодатель предоставил Истцу в залог Нежилое помещение 1 и Нежилое помещение 2.

Для реализации Предмета залога на публичных торгах Истец просит установить его начальную продажную цену в следующем размере: Нежилое помещение 1 — 119333000 руб.; Нежилое помещение 2 — 64000000 руб. 

Просит суд обратить взыскание на вышеуказанные предметы залога путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона в обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства истец уменьшил исковые требования в части требований, заявленных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, просил считать задолженность ООО «Звезда-2» по данному кредитному договору равной 150900964,34 руб., из которых: 135891463,73 руб. – основной долг, 14949982,73 руб. – пени за несвоевременный возврат суммы основного долга, начисленные за период с 01.09.2016г. по 27.01.2017г, 59517,88 руб. – пени за несвоевременный возврат процентов за пользование кредитом, начисленные за период с 01.09.2016г. по 28.12.2016г.

Представитель истца ПАО «Промсвязьбанк» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнения, возражал по вопросу рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 и представители третьих лиц ООО «Строй-Лайн» и ООО «Звезда-2» в суд не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промсвязьбанк» и ООО "Звезда-2" заключен кредитный договор № об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности). 

В соответствии с п.2.1 Кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, в пределах лимита задолженности, установленного кредитным договором, а Заемщик обязался возвратить Кредитору полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате кредитору, в порядке, предусмотренном кредитным договором.

Согласно п. 2.4 кредитного договора (в редакции дополнительного соглашения № от 21.03.2016г.) кредитор открывает заемщику кредитную линию с лимитом задолженности, на следующие цели: пополнение оборотных средств в совокупности с ограничениями использования кредита, указанные в п.5.5 настоящего договора, применимыми в случае, если они прямо не противоречат указанной цели использования кредита в следующих размерах:

- В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) – 22886022 руб.

- В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) – 17886022 руб.

- В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) – 12886022 руб.

- В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) – 2886022 руб.

В соответствии с п. 2.5 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 16,5 процентов годовых.

Согласно п. 2.6 кредитного договора выдача кредита осуществляется отдельными траншами. Сумма транша и дата получения транша указываются заемщиком в заявлении.

Истцом были полностью исполнены обязательства по кредитному договору. Кредит, в сумме 478893650 руб. был предоставлен Кредитором Заемщику отдельными траншами, путем безналичного перечисления денежных средств на его расчетный счет, открытый у Кредитора на основании заявлений Заемщика: от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство подтверждается заявлениями об использовании кредита и выпиской по счету Заемщика.

В качестве способа обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промсвязьбанк» и ФИО2 был заключен договор ипотеки нежилых помещений № Н-2/0280-12-3-14/0281-12-3-14.

Согласно п. 1.1.1 предметом залога выступает: нежилое помещение, этаж: 1, подвал, расположенное по адресу 

<

адрес>, №, общей площадью 2445,4 кв.м., кадастровый №.

Оценка нежилого помещения по соглашению сторон составляет 77316928 руб.

Согласно п. 1.1.2 предметом залога выступает: нежилое помещение, этаж: 1, подвал, расположенное по адресу 

<

адрес>, №, общей площадью 1564,8 кв.м., кадастровый №.

Оценка нежилого помещения по соглашению сторон составляет 126540836 руб.

Залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств заемщика по кредитному договору (п. 2.1 договора ипотеки).

Согласно п. 8.1 (в редакции дополнительного соглашения № от 21.03.2016г.) кредитного договора погашение любой из сумм задолженности по настоящему договору должно быть осуществлено заемщиком полностью в сроки, определенные в соответствии с настоящим договором, при этом дата окончательного погашения задолженности – ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Звезда-2» обязательства по возврату кредита до настоящего времени не исполнены.

В соответствии с п. 11.1. Кредитного договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком предусмотренных Кредитным договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей Кредитору, Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Задолженность Заемщика по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1700377 руб. 74 коп., в том числе: 1699036 руб. 48 коп. — пени за несвоевременный возврат основного долга начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 1341 руб. 26 коп. — пени за несвоевременный возврат процентов за пользование кредитом начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промсвязьбанк» и ООО "Звезда-2" заключен кредитный договор № об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности). 

В соответствии с п.2.1 Кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, в пределах лимита задолженности, установленного кредитным договором, а Заемщик обязался возвратить Кредитору полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате кредитору, в порядке, предусмотренном кредитным договором.

Согласно п. 2.4 кредитного договора (в редакции дополнительного соглашения № от 21.03.2016г.) кредитор открывает заемщику кредитную линию с лимитом задолженности, на следующие цели: пополнение оборотных средств в совокупности с ограничениями использования кредита, указанные в п.5.5 настоящего договора, применимыми в случае, если они прямо не противоречат указанной цели использования кредита в следующих размерах:

- В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) – 177113978 руб.

- В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) – 170000000 руб.

- В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) – 120000000 руб.

- В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) – 70000000 руб.

- В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) – 20000000 руб.

В соответствии с п. 2.5 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 16,5 процентов годовых.

Согласно п. 2.6 кредитного договора выдача кредита осуществляется отдельными траншами. Сумма транша и дата получения транша указываются заемщиком в заявлении.

Истцом были полностью исполнены обязательства по кредитному договору. Кредит, в сумме 177113978 руб. был предоставлен Кредитором Заемщику отдельными траншами, путем безналичного перечисления денежных средств на его расчетный счет, открытый у Кредитора на основании заявлений Заемщика: от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (два заявления), ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство подтверждается заявлениями об использовании кредита и выпиской по счету Заемщика.

В качестве способа обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промсвязьбанк» и ФИО2 был заключен договор ипотеки нежилых помещений № Н-2/0054-14-3-14.

Согласно п. 1.1.1 предметом залога выступает: нежилое помещение, этаж: 1, подвал, расположенное по адресу 

<

адрес>, №, общей площадью 2445,4 кв.м., кадастровый №.

Оценка нежилого помещения по соглашению сторон составляет 77316928 руб.

Согласно п. 1.1.2 предметом залога выступает: нежилое помещение, этаж: 1, подвал, расположенное по адресу 

<

адрес>, №, общей площадью 1564,8 кв.м., кадастровый №.

Оценка нежилого помещения по соглашению сторон составляет 126540836 руб.

Залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств заемщика по кредитному договору (п. 2.1 договора ипотеки).

Согласно п. 8.1 (в редакции дополнительного соглашения № от 21.03.2016г.) кредитного договора погашение любой из сумм задолженности по настоящему договору должно быть осуществлено заемщиком полностью в сроки, определенные в соответствии с настоящим договором, при этом дата окончательного погашения задолженности – ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Звезда-2» обязательства по возврату кредита до настоящего времени не исполнены.

В соответствии с п. 11.1. Кредитного договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком предусмотренных Кредитным договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей Кредитору, Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Задолженность Заемщика по Кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ с учетом уточненных требований составляет 150900964 руб. 34 коп., в том числе: 135891463 руб. 73 коп. — задолженность по возврату суммы выданного кредита (основной долг); 14949982 руб. 73 коп. — пени за несвоевременный возврат основного долга начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 59517 руб. 88 коп. — пени за несвоевременный возврат процентов за пользование кредитом начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промсвязьбанк» и ООО "Строй-Лайн" заключен кредитный договор № об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности). 

В соответствии с п.2.1 Кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, в пределах лимита задолженности, установленного кредитным договором, а Заемщик обязался возвратить Кредитору полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате кредитору, в порядке, предусмотренном кредитным договором.

Согласно п. 2.4 кредитного договора (в редакции дополнительного соглашения № от 21.03.2016г.) кредитор открывает заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в размере 30332347 руб. 50 коп. на срок по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, на следующие цели: пополнение оборотных средств.

В соответствии с п. 2.5 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 16,32 процентов годовых.

Согласно п. 2.6 кредитного договора выдача кредита осуществляется отдельными траншами. Сумма транша и дата получения транша указываются заемщиком в заявлении.

Истцом были полностью исполнены обязательства по кредитному договору. Кредит, в сумме 112316847 руб. 50 коп. был предоставлен Кредитором Заемщику отдельными траншами, путем безналичного перечисления денежных средств на его расчетный счет, открытый у Кредитора на основании заявлений Заемщика: от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство подтверждается заявлениями об использовании кредита и выпиской по счету Заемщика.

В качестве способа обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промсвязьбанк» и ФИО2 был заключен договор ипотеки нежилых помещений № Н-2/0282-12-3-14/0283-12-3-14.

Согласно п. 1.1.1 предметом залога выступает: нежилое помещение, этаж: 1, подвал, расположенное по адресу 

<

адрес>, №, общей площадью 2445,4 кв.м., кадастровый №.

Оценка нежилого помещения по соглашению сторон составляет 77316928 руб.

Согласно п. 1.1.2 предметом залога выступает: нежилое помещение, этаж: 1, подвал, расположенное по адресу 

<

адрес>, №, общей площадью 1564,8 кв.м., кадастровый №.

Оценка нежилого помещения по соглашению сторон составляет 126540836 руб.

Залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств заемщика по кредитному договору (п. 2.1 договора ипотеки).

Согласно п. 8.1 (в редакции дополнительного соглашения № от 21.03.2016г.) кредитного договора погашение любой из сумм задолженности по настоящему договору должно быть осуществлено заемщиком полностью в сроки, определенные в соответствии с настоящим договором, при этом дата окончательного погашения задолженности – ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «СтройЛайн» обязательства по возврату кредита до настоящего времени не исполнены.

В соответствии с п. 11.1. Кредитного договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком предусмотренных Кредитным договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей Кредитору, Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Задолженность Заемщика по Кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3860159 руб. 92 коп., в том числе: 3852208 руб. 14 коп. — пени за несвоевременный возврат основного долга начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 7951 руб. 78 коп. — пени за несвоевременный возврат процентов за пользование кредитом начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промсвязьбанк» и ООО "Строй-Лайн" заключен кредитный договор № об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности). 

В соответствии с п.2.1 Кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, в пределах лимита задолженности, установленного кредитным договором, а Заемщик обязался возвратить Кредитору полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате кредитору, в порядке, предусмотренном кредитным договором.

Согласно п. 2.4 кредитного договора (в редакции дополнительного соглашения № от 21.03.2016г.) кредитор открывает заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в размере 9667652 руб. 50 коп. на срок по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, на следующие цели: пополнение оборотных средств в совокупности с ограничениями использования кредита, указанными в п. 5.5 настоящего договора, применяемыми в случае, если они прямо не противоречат указанной цели использования кредита.

В соответствии с п. 2.5 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 16,5 процентов годовых.

Согласно п. 2.6 кредитного договора выдача кредита осуществляется отдельными траншами. Сумма транша и дата получения транша указываются заемщиком в заявлении.

Истцом были полностью исполнены обязательства по кредитному договору. Кредит, в сумме 9667652 руб. 50 коп. руб. был предоставлен Кредитором Заемщику отдельными траншами, путем безналичного перечисления денежных средств на его расчетный счет, открытый у Кредитора на основании заявления Заемщика от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство подтверждается заявлениями об использовании кредита и выпиской по счету Заемщика.

В качестве способа обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 был заключен договор ипотеки нежилых помещений № Н-2/055-14-3-14.

Согласно п. 1.1.1 предметом залога выступает: нежилое помещение, этаж: 1, подвал, расположенное по адресу 

<

адрес>, №, общей площадью 2445,4 кв.м., кадастровый №.

Оценка нежилого помещения по соглашению сторон составляет 77316928 руб.

Согласно п. 1.1.2 предметом залога выступает: нежилое помещение, этаж: 1, подвал, расположенное по адресу 

<

адрес>, №, общей площадью 1564,8 кв.м., кадастровый №.

Оценка нежилого помещения по соглашению сторон составляет 126540836 руб.

Залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств заемщика по кредитному договору (п. 2.1 договора ипотеки).

Согласно п. 8.1 (в редакции дополнительного соглашения № от 21.03.2016г.) кредитного договора погашение любой из сумм задолженности по настоящему договору должно быть осуществлено заемщиком полностью в сроки, определенные в соответствии с настоящим договором, при этом дата окончательного погашения задолженности – ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Строй-Лайн» обязательства по возврату кредита до настоящего времени не исполнены.

В соответствии с п. 11.1. Кредитного договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком предусмотренных Кредитным договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей Кредитору, Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Задолженность Заемщика по Кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ с учетом уточненных требований составляет 1047984 руб. 13 коп., в том числе: 1045411 руб. 23 коп. — пени за несвоевременный возврат основного долга начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2572 руб. 90 коп. — пени за несвоевременный возврат процентов за пользование кредитом начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что у заемщика имеется просрочка исполнения обязательств по возврату кредитных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитному договору № от 24.03.2014г., кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При определении начальной продажной цены предметов залога суд принимает во внимание их залоговую стоимость, согласованную сторонами при заключении договора ипотеки. Доказательств того, что начальная продажная цена предметов залога не соответствует их действительной стоимости, стороной ответчика суду не представлено.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 6000 руб., понесенные истцом при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» удовлетворить.

Обратить в пользу ПАО «Промсвязьбанк» взыскание путём продажи с публичных торгов на заложенное по договору ипотеки нежилых помещений Н-2/0280-12-3-14/0281-12-3-14 от ДД.ММ.ГГГГ, договору ипотеки нежилых помещений № Н-2/0054-14-3-14 от ДД.ММ.ГГГГ, договору ипотеки нежилых помещений Н-2/0282-12-3-14/0283-12-3-14 от ДД.ММ.ГГГГ, договору ипотеки нежилых помещений Н-2/055-14-3-14 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО2 на праве собственности нежилое помещение, этаж: 1, подвал, расположенное по адресу: 

<

адрес>, №, общей площадью 2445,4 кв.м., кадастровый №, установив его начальную продажную стоимость в размере 119333000 рублей.

Обратить в пользу ПАО «Промсвязьбанк» взыскание путём продажи с публичных торгов на заложенное по договору ипотеки нежилых помещений Н-2/0280-12-3-14/0281-12-3-14 от ДД.ММ.ГГГГ, договору ипотеки нежилых помещений № Н-2/0054-14-3-14 от ДД.ММ.ГГГГ, договору ипотеки нежилых помещений Н-2/0282-12-3-14/0283-12-3-14 от ДД.ММ.ГГГГ, договору ипотеки нежилых помещений Н-2/055-14-3-14 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО2 на праве собственности нежилое помещение, этаж: 1, подвал, расположенное по адресу: 

<

адрес>, №, общей площадью 1564,8 кв.м., кадастровый №, установив его начальную продажную стоимость в размере 64000000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья Г.А. Анохина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.А. Анохина