Решение

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего: Абрамова А.Ю.,

при адвокате: Малышеве А.С.,

при секретаре: Гостяеве А.Д..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1021/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании их утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли продажи от 07.08.2018 года, заключенного с предыдущим собственником.

С 13.09.2018 года в квартире были зарегистрированы ФИО2, ФИО3, которые на данный момент в квартире не проживают, коммунальные платежи не оплачивают. Выехав на другое постоянное место жительства, которое истцу неизвестное, с регистрационного учета так и не снялись. Никаких отношений стороны между собой не поддерживают.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без ее участия, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела надлежащим образом по последнему известному месту. Однако повестки вернулись в адрес суда за истечением срока хранения (л.д.26-29).

В связи с тем, что место жительства ответчиков не было известно, в суд, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, был вызван адвокат для представления их интересов. Адвокат в судебном заседании исковые требования не признал, так как ответчики не наделяли его полномочиями на признание иска, в связи с чем, просил в удовлетворении требований отказать. 

Представитель третьего лица, отдела ГУ МВД России по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи.

Данная позиция подтверждается также сложившейся судебной практикой. Так Верховный Суд РФ в определении от 05.03.2002 г. № 33-В01-9 указал, что право на жилое помещение может возникнуть лишь при условии фактического вселения. Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли продажи от 07.08.2018 года, заключенного с предыдущим собственником, что подтверждается выпиской из ЕГРН и копией договора купли-продажи (л.д.11-15).

С 13.09.2018 года (то есть после приобретения истцом права собственности на жилое помещение) в квартире были зарегистрированы ФИО2, ФИО3, которые на данный момент в квартире не проживают, коммунальные платежи не оплачивают. При этом, выехав на другое постоянное место жительства, которое истцу неизвестное, с регистрационного учета ответчики так и не снялись, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д.16). 

Таким образом, ответчики до настоящего времени остаются зарегистрированными в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, хотя в действительности они выехали на другое постоянное место жительства. Своими действиями ответчики нарушают права истца как собственника жилого помещения. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В процессе судебного разбирательства установлено и ничем не оспаривалось, что ответчики в квартире не проживают, не являются членом семьи истца. Совместного хозяйства стороны не ведут. Коммунальные платежи ответчики не оплачивают. Расходы по содержанию спорного жилого помещения несет истец в полном объеме. При этом она вынуждена оплачивать коммунальные платежи, как за себя, так и за зарегистрированных в квартире ответчиков, в связи с чем, несет дополнительные расходы.

Кроме того, регистрация ответчиков в спорной квартире, препятствуют истцу в реализации права распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Таким образом, право пользования спорной квартирой ответчиками прекратилось с момента выезда их на иное постоянное место жительство, в соответствии со ст. 235 ГК РФ оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещение не имеется, в связи, с чем исковые требования о признании их утратившими право пользования спорной квартирой подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истцов о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 указанных выше Правил, ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь «Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., ст. 19, 235, 304 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.01.2020 года

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Судья А.Ю. Абрамов 

Решение

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего: Абрамова А.Ю.,

при адвокате: Малышеве А.С.,

при секретаре: Гостяеве А.Д..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1021/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Руководствуясь «Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., ст. 19, 235, 304 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Решение будет изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Судья А.Ю. Абрамов