Дело № 2-782/2017

3 апреля 2017 года

г. Котлас

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Виричевой Е.В.,

при секретаре Башлыковой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 3 апреля 2017 года в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Континент» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Континент» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ..... В обоснование требований указала, что __.__.__ заключила с ответчиком договор инвестирования строительства жилого помещения в многоквартирном доме. Условия по оплате строительства квартиры выполнены полностью. Право собственности на данную квартиру она не может зарегистрировать на основании заключенного инвестиционного договора в связи с тем, что договор не прошел государственную регистрацию. Признание права на данную квартиру необходимо для регистрации права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивала по доводам искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Континент» ФИО2 возражений по иску не заявил. 

Рассмотрев исковое заявление, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что __.__.__ между ООО «Конинент» (застройщиком) и ФИО1 (инвестором-заказчиком) заключен договор инвестирования строительства жилья, целью которого является реализация инвестиционного проекта строительства многоквартирного жилого дома, расположенного на строительной площадке по строительному адресу: Архангельская область, г. Котлас, .....

По условиям договора инвестор финансирует строительство объекта недвижимости – однокомнатной квартиры, проектной площадью .... кв. м, расположенной на .... этаже дома, на сумму ....

Застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод эксплуатацию многоквартирного дома передать объект инвестирования инвестору.

Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию установлен __.__.__.

Объяснениями сторон и материалами дела подтверждается, что обязательства истца по уплате денежных средств по договору исполнены в полном объеме.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., выдано ООО «Континент» __.__.__.

__.__.__ сторонами подписан акт приема-передачи .... в г. Котласе Архангельской области.

С момента передачи квартиры ответчиком истцу, последний принял на себя обязанность по уплате коммунальных услуг, электроэнергии, расходов по эксплуатации, содержанию, ремонту квартиры, дома, придомовой территории и инженерных сетей.

Учитывая, что фактически ответчик привлек денежные средства истца для строительства жилого дома, то отношения между сторонами подлежат регулированию Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Так, согласно пункту 1 статьи 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В нарушение требований пункта 3 статьи 4 указанного Федерального закона договор не прошел государственную регистрацию.

Вместе с тем учитывая отсутствие возражений ответчика по доводам о ненадлежащем заключении договора, а также надлежащее исполнение своих обязательств истцом, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, передачу квартиры истцу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в доход МО «Котлас» государственную пошлину в размере .... /(....) х .... % + ..../.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Континент» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .....

Право собственности возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Котласском межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Копию настоящего решения после вступления решения суда в законную силу направить в Котласский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Континент» в доход бюджета муниципального образования «Котлас» государственную пошлину в размере .....

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Е.В. Виричева