16RS0021-01-2021-000591-94

Дело № 2-245/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 июня 2021 года г. Мензелинск 

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ворониной А.Е., с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, при секретаре Шарафутдиновой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - НО ГЖФ при Президенте РТ, истец) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 469 754 рубля 99 копеек, в том числе основной долг по договору займа в размере 350005 рублей 25 копеек, проценты за пользование займом в размере 119749 рублей 74 копейки, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 350005 рублей 25 копеек, государственную пошлину в размере 11397 рублей 60 копеек. Заявленные требования мотивированы следующим. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор целевого денежного займа по программе социальной ипотеки №/з, по условиям которого истец предоставил ответчикам целевой денежный заем в размере 1 039 743 рубля 57 копеек для целевого использования - приобретения квартиры, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>, общей площадью 44,22 кв.м., стоимостью 1 259 081 рубль 37 копеек.

В соответствии с условиями договора, заем предоставлен в целях исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 180 месяцев, под 7% годовых за пользование займом с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом (пункты 1.2, 1.3).

В соответствии с условиями договора займа ответчики обязались возвратить займ и уплатить начисленные проценты (пункт 3.1).

ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками было заключено дополнительное соглашение об определении дат начисления процентов за пользование займом (ДД.ММ.ГГГГ) с приложением графика платежей на 174 месяца.

В связи с изменением площади жилого помещения до 45 кв.м., и увеличением стоимости жилья с ответчиками было заключено дополнительное соглашение об увеличении суммы предоставляемого целевого денежного займа на 22338 рублей 58 копеек. Сумма займа составила 1 062 082 рублей 15 копеек. График погашения займа №, приложенный к указанному дополнительному соглашению, считается неотъемлемой частью договора займа.

Истец со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом, предоставив денежные средства в размере 1 062 082 рублей 15 копеек, перечислив денежные средства на банковский счет ответчика. Однако ответчики свои обязательства перед истцом исполняют ненадлежащим образом.

Пунктом 4.3 договора займа предусмотрено в случае нарушение сроков уплаты начисленных по договору займа процентов, Заемщики оплачивают неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиками частично погашена задолженность в размере 0 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная сумма задолженности по основному долгу составляет 350005 рублей 25 копеек, по процентам 119749 рублей 74 копейки, общая сумма задолженности по возврату займа и процентов составляет 469 754 рубля 99 копеек.

Размер неустойки за нарушение сроков возврата займа, начисленной в соответствии с пунктом 4.2 договора займа по расчетам истца составляет 1 543 685 рублей 37 копеек. Однако в связи с тем, что начисленная неустойка больше просроченной задолженности по основной сумме займа, истец с учетом разумности снизил ее размер до 350005 рублей 25 копеек.

Поэтому истец просит взыскать с ответчика сумму долга 469 754 рубля 99 копеек и неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 350005 рублей 25 копеек.

Представитель истца в суд не явился и просит рассмотреть дело без его участия. Исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании признали исковые требования частично, заявили о применении срока исковой давности и снижении суммы неустойки на основании ст. 333 ГК РФ в связи с её несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. Кроме того, заявили ходатайство о замене мер по обеспечению иска. 

Суд, выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор целевого денежного займа по программе социальной ипотеки №/з, по условиям которого истец предоставил ответчикам целевой денежный заем в размере 1 039 743 рубля 57 копеек для целевого использования - приобретения квартиры, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>, общей площадью 44,22 кв.м., стоимостью 1 259 081 рубль 37 копеек.

В соответствии с условиями договора, заем предоставлен в целях исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 180 месяцев, под 7% годовых за пользование займом с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом (пункты 1.2, 1.3).

В соответствии с условиями договора займа ответчики обязались возвратить заем и уплатить начисленные проценты (пункт 3.1).

ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками было заключено дополнительное соглашение об определении дат начисления процентов за пользование займом (ДД.ММ.ГГГГ) с приложением графика платежей на 174 месяца.

В связи с изменением площади жилого помещения до 45 кв.м. и увеличением стоимости жилья с ответчиками было заключено дополнительное соглашение об увеличении суммы предоставляемого целевого денежного займа на 22338 рублей 58 копеек. Сумма займа составила 1 062 082 рублей 15 копеек. График погашения займа №, приложенный к указанному дополнительному соглашению, считается неотъемлемой частью договора займа.

Истец со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом, предоставив денежные средства в размере 1 062 082 рублей 15 копеек, перечислив денежные средства на банковский счет ответчика. Однако ответчики свои обязательства перед истцом исполняют ненадлежащим образом.

Пунктом 4.3 договора займа предусмотрено в случае нарушение сроков уплаты начисленных по договору займа процентов, Заемщики оплачивают неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиками частично погашена задолженность в размере 0 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная сумма задолженности по основному долгу составляет 350005 рублей 25 копеек, по процентам 119749 рублей 74 копейки, общая сумма задолженности по возврату займа и процентов составляет 469 754 рубля 99 копеек.

Размер неустойки за нарушение сроков возврата займа, начисленной в соответствии с пунктом 4.2 договора займа по расчетам истца составляет 1 543 685 рублей 37 копеек. Однако в связи с тем, что начисленная неустойка больше просроченной задолженности по основной сумме займа, истец с учетом разумности снизил ее размер до 350005 рублей 25 копеек.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчики доказательств надлежащего исполнения условий указанного договора займа суду не представили. 

Суд доверяет расчету представленному истцом, поскольку он является арифметически правильным и иного расчета ответчики не представили.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 той же статьи).

По общему правилу, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по заемному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

По графику погашения очередного платежа № и № ответчиками должен был быть совершен не позднее 15 числа следующего месяца.

Ответчики просят применить срок исковой давности по всем повременным платежам по графику за период до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Поскольку платежи ответчики не вносили с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем течение срока исковой давности начинается с ДД.ММ.ГГГГ - со дня, когда истец узнал о нарушении своих прав. Исковое заявление поступило на почту согласно почтовому штемпелю ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности пропущен за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд определяет сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 219767 рублей 44 копейки – сумма основного долга рассчитанного по формуле: 5975 рублей 54 копейки (ежемесячный платеж в уплату основного долга график №) х на 36 месяцев (платежи по графику № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 129 рублей 12 копеек (ежемесячный платеж в уплату основного долга график №) х на 36 месяцев (платежи по графику № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); 44676 рублей 07 копеек – задолженность по процентам, на просроченный остаток основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанный по формуле 219767 рублей 76 копеек (основной долг) х 1031 день (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 7% (процент по договору займа). 

В соответствии с п.4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа Заемщики оплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.4.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщики оплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу п.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором или п.1 ст.395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3 ст.395 ГК РФ).

По мнению суда, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение либо несвоевременное исполнение денежных обязательств. Поэтому просрочка оплаты части платежей по договору займа влечет за собой, независимо от наличия между сторонами соглашения, начисления указанных процентов. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в данной статьи (п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки №/з от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками надлежащим образом не исполнялись, вследствие чего, суд находит заявленные исковые требования в части взыскания неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, и в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей. В удовлетворении требования о взыскании остальной части неустойки следует отказать. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору целевого денежного займа №/з от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не исполняются, вследствие чего, суд находит заявленные исковые требования основной суммы долга и процентов за пользование займом обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, и в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию долг по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по основной сумме займа – 219767 рублей 76 копеек, проценты за пользование займом в размере 44676 рублей 07 копеек, неустойка за нарушение сроков возврата займа в размере 50 000 рублей.

В силу положений части 1 статьи 98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Анализ вышеприведенных норм права свидетельствует о том, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования. Если требования истца на момент обращения в суд являлись законными и обоснованными, то есть предъявление иска было вызвано противоправными действиями (бездействиями) ответчика, то уменьшение судом неустойки в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства не может влечь неблагоприятных имущественных последствий для лица, чьи требования являлись правомерными.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Исходя из того, что заявленная истцом договорная неустойка была уменьшена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца являлись законными и обоснованными и были связаны с нарушением ответчиком прав истца, то понесенные истцом судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №/з по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основной долг – 219767 рублей 76 копеек, проценты за пользование займом - 44676 рублей 07 копеек, неустойку – 50 000 рублей. 

Взыскать в равных долях с ответчиков ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в сумме 11397 рублей 60 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Мензелинский районный суд в Верховный Суд Республики Татарстан. 

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2021 года.

Судья А.Е. Воронина

Решение вступило в законную силу_______________________2021 года

Судья А.Е. Воронина