Дело № 2-355/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года с. Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Дурнина В.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, указав, что он приобрел у ФИО2 земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №ДД.ММ.ГГГГ рублей, что подтверждается распиской. 

Фактически сделка купли-продажи земельного участка исполнена, её правомерность сторонами не оспаривалась. Однако впоследствии истцу стало известно, что спорный земельный участок ФИО2 получила в наследство от своей матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Других наследников нет. Выписка из похозяйственной книге подтверждает наличие земельного участка площадью 2600 кв.м. у покойной ФИО4

Но своевременно ответчица с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусу не обращалась и обращаться с заявлением о восстановлении срока не желает. 

По указанным причинам, в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № стоимостью 62632 рубля.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела был надлежаще извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, представила письменное заявление о признании иска, при этом показала, что после смерти её матери ФИО4, она фактически приняла наследство, в том числе и земельный участок. Впоследствии данный земельный участок она продала.

Представитель третьего лица Администрации Ужовского сельсовета Порчинковского муниципального района Нижегородской области будучи надлежаще извещенный о времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица, с исковыми требованиями выразил согласие. 

Заслушав явившихся лиц, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 213 ГК РФ В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (п.1).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2).

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса (п.3).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, из смысла ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ следует, что законодатель предъявляет императивное требование к форме договора купли-продажи недвижимости - письменная форма, единый документ, подписанный продавцом и покупателем, в котором индивидуализирован объект недвижимости, подлежащий продаже, и определена цена, за которую данный объект недвижимости продается.

В судебном заседании установлено, что согласно Расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 5000 рублей за принадлежащей её матери, ныне покойной, умершей ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в размере 2600 кв.м. находящийся по адресу: 

<

адрес>. Оплата произведена в полном размере (л.д. 14).

Согласно свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения №ННО -35-05-И-43, согласно выписки из похозяйственной книге о наличии у гражданина права на земельный участок, за ФИО4 проживающей в 

<

адрес>, согласно Распоряжения от 17.06.1992 года №43 выданного Ильинской сельской администрацией принадлежит на праве собственности земельный участок, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,26 га (л.д.12,13).

Из Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № выданного Ильинской сельской администрацией Починковского района Нижегородской области «О выделении земельного участка в собственность» установлено, что ФИО4 передан земельный участок, ранее выделенный до 1991 года в пользование, в собственность, бесплатно, расположенный на землях сельских населенных пунктов, площадью 0,26 га, по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.11).

Из кадастрового плана спорного земельного участка установлено, что кадастровый номер спорного земельного участка 52:59:06 02 11:0078 (л.д.10).

Из свидетельства о смерти установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Из свидетельства о рождении и свидетельства о браке судом установлено, что ФИО2 является дочерью ФИО4 (л.д.15,16). окуновой П.И. РР 

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах доказательства суд полагает, что письменная форма договора купли-продажи спорного жилого дома была соблюдена, предмет договора сторонами согласован, в представленных доказательствах, содержатся все необходимые данные о спорном земельном участке, указано конкретное место расположение земельного участка, цена продаваемого объекта недвижимости, то есть сторонами были согласованы существенные условия договора купли-продажи.

Указанный договор сторонами исполнен, объект недвижимости передан покупателю и используется им, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон договора не возникало. 

ФИО2 факт заключения договора купли-продажи, факт исполнения договора купли-продажи со стороны ФИО1 не оспаривает, напротив ответчик иск признал.

Третье лицо администрация Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области выразила согласие с заявленным исковым требованием, то есть факт принятия наследства ФИО2 и распоряжение принятым наследственным имуществом признала. 

Учитывая изложенное, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком и принятие его судом, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) В.В. Дурнин 

Копия верна.

Судья В.В. Дурнин 

Секретарь суда ФИО6