Дело № 2-73/2025

УИД: 91RS0005-01-2024-001077-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2025 года 

<

адрес> Крым

Армянский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Феденевой Т.Н., при помощнике судьи Чижовой Л.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени за неисполнение обязательств, 

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» ДД.ММ.ГГГГ. обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с сентября ДД.ММ.ГГГГ, пени за данный период в размере 

<

данные изъяты> рублей пропорционально доле каждого. Взыскать с ответчика ФИО4 пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, мкр. им генерала Корявко, 

<

адрес>, площадью 64, 90 м2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. За период с сентября ДД.ММ.ГГГГ года по октябрь ДД.ММ.ГГГГ года фактически начисленная задолженность по объекту недвижимости составляла 

<

данные изъяты> рублей. С декабря ДД.ММ.ГГГГ года (с даты приобретения права собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение) по октябрь ДД.ММ.ГГГГ года по лицевому счету также начислены взносы в размере 

<

данные изъяты> руб., оплачено 

<

данные изъяты> рублей. Общая сумма задолженности по лицевому счёту закрепленному за объектом недвижимости составляет 

<

данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с правообладателя. В обоснование иска сторона ссылается на нормы Жилищного Кодекса РФ, Гражданского Кодекса РФ. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Заявили о применении срока исковой давности к требованиям истца. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск признала частично, заявила о применении срока исковой давности, и рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражала о взыскании с нее задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени по ноябрь 2023 года с учетом срока давности. Пояснила, что долг у новых собственников образовался в связи с тем, что она не своевременно уплачивала взносы на капитальный ремонт как бывший собственник. По этом поводу собственниками заключено мировое соглашение. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, представителей. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

В соответствии со ст.30 ч.3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч.1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской ФИО1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику) за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Согласно ч.6 ст.168 ЖК РФ порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта, требования к таким программам, порядок предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки таких программ, устанавливаются законом субъекта Российской Федерации. 

В соответствии с ч.1, 3 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

На территории Республики Крым вопросы организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регулируются Законом Республики Крым от 19.12.2014 г. № 48-ЗРК/2014 «О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым» (далее - Закон Республики Крым от 19.12.2014 г. № 48- ЗРК/2014).

Постановлением Совета министров Республики Крым от 30 ноября 2015 года № 753 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на 2016-2045 годы. Текст постановления опубликован на интернет-портале правовой информации (http://publication.pravo.gov.ru) 03 декабря 2015 года.

Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым и включенных в Региональную программу, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с сентября 2016 года. 

В соответствии с частью 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

На основании ст. 155 пункта 14.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

В силу ст.170 ч.7 ЖК РФ, если собственники помещений многоквартирного дома в установленный законом срок не определились со способом формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, то органом местного самоуправления, должно быть принято решение о его формировании на счете регионального оператора.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона Республики Крым от 19.12.2014 г. № 48-ЗРК/2014 минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в общем имуществе в многоквартирном доме устанавливается Советом министров Республики Крым ежегодно на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, в срок до 1 октября года, предшествующего очередному году.

Минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым в 2016-2020 гг. установлен в размере 6,16 рублей за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения (постановления Совета министров Республики Крым от 23 ноября 2015 года № 737, от 20 октября 2016 года № 508, от 8 ноября 2017 года № 584, от сентября 2018 года № 472, от 30 сентября 2019 года № 568). Минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым в 2021 году установлен в размере 6,50 рублей за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения (постановление Совета министров Республики Крым от 30 сентября 2020 года № 612); в 2022 году - в размере 6,80 рублей (постановление Совета министров Республики Крым от 30 сентября 2021 года № 573); в 2023 году - в размере 7,21 рублей (постановление Совета министров Республики Крым от 11 октября 2022 года № 841), в 2024 году установлен в размере 8,14 рублей. Таким образом, с сентября 2016 года по декабрь 2020 года размер взноса на капитальный ремонт в месяц составляет 322,17 (52,30 х 6.16 руб.); с января 2021 года по декабрь 2021 года – 339,95 руб. (52,30 х 6.50 руб.); с января 2022 года по декабрь 2022 года – 355,64 руб. (52,30 х 6.80 руб.).; с января 2023 года по декабрь 2023 года – 377,08 руб. (52,30 х 7.21 руб.); в январе 2024 года – 425,72 руб. (52,30 х 8.14 руб.)

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, мкр. им генерала Корявко д.15, кв.15, включен в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Крым, вошедших в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на 2016 - 2050 годы (Приложение к региональной программе, утвержденной Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №). На основании представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником жилого помещения №, общей площадью 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, мкр. им генерала Корявко 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО2, ФИО3 По состоянию на декабрь ДД.ММ.ГГГГ года за собственниками образовалась задолженность за период с ноября ДД.ММ.ГГГГ года по октябрь ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> рублей. Данная задолженность образовалась с учётом задолженности, перешедшей от предыдущего собственника ФИО4 с сентября ДД.ММ.ГГГГ года. Лицевой счёт на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, мкр. им Генерала Корявко, 

<

адрес> открыт ДД.ММ.ГГГГ. Размер задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт подтверждается выпиской по лицевому счету должника №. За период с сентября ДД.ММ.ГГГГ года по ноябрь ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не исполняла надлежащим образом обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем начислялась пеня. С ДД.ММ.ГГГГ года новыми собственниками жилого помещения стали ФИО2, ФИО3 к которым перешло обязательство по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником ФИО4 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. В связи с тем, что к новому собственнику переходит только не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, ответственность по возмещению начисленной пени за несвоевременно и (или) не полностью уплаченные взносы на капитальный ремонт лежит на предыдущем собственнике. Обязанность по уплате неустойки за нарушение сроков уплаты предыдущим собственником взносов на капитальный ремонт (за период до момента перехода права собственности) к новому собственнику не переходит. Таким образом, пеня за нарушение сроков выполнения обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт подлежит взысканию со всех собственников жилого помещения. Истцом произведены расчеты подлежащей взысканию пени с предыдущего собственника жилого помещения ФИО4 в пользу истца по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> рублей, так и последующих собственников ФИО2, ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей. При этом истцом не учтено, что ФИО2, ФИО3 зарегистрировали право собственности в ноябре №., следовательно, расчеты пени с 2016 года для новых собственников не соответствуют обстоятельствам дела. Являются неверными и не принимаются судом. Кроме того задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежит взысканию по данному гражданскому делу с ФИО2, ФИО3 в размере 

<

данные изъяты> рублей по следующим основаниям. Определением Армянского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 Согласно мировому соглашению ФИО4 признала долг в размере 

<

данные изъяты> рублей по оплате взносов на капитальный ремонт с учетом пени, возникший у новых собственников ФИО2, ФИО3 в связи с приобретением жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, мкр. им генерала Корявко 

<

адрес> обязалась оплатить Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым». Определение суда вступило в законную силу. Ответчик ФИО4 по настоящему гражданскому делу в судебном заседании иск признала частично, заявила о применении срока исковой давности. Суд не принимает признание иска ответчиком ФИО4 по настоящему гражданскому делу, так как оно противоречит закону и заключенному по другому гражданскому делу мирового соглашения, согласно которому стороны определили лицо обязанного нести ответственность по уплате взносов на капитальный ремонт жилого помещения с учетом пени, периода возникновения задолженности и сумму задолженности в размере 

<

данные изъяты> рублей. Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени за нарушение срока исполнения обязательства с ФИО2, ФИО3 не подлежат удовлетворению. 

Суд принимает во внимание, что истец, будучи привлеченный в процесс в качестве третьего лица, относительно заключения мирового соглашения возражений, других расчетов о задолженности не представил. 

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требование истца не подлежат удовлетворению полностью. 

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, что подтвержается платежным поручением РНКБ Банк № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с отказом в удовлетворении иска, с ответчиков в пользу истца не взыскивается государственная пошлина. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома и пени –отказать полностью. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Армянский городской суд Республики Крым.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.Н. Феденева