Дело № 2-4456/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Медведском Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, 3-е лицо ФИО2 к администрации городского округа «Город Калининград», о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> В 2017году без получения разрешения на выполнение работ по перепланировке в установленном законом порядке, истцом была произведена перепланировка квартиры в ходе которой выполнены следующие работы: убрана деревянная перегородка между кухней и коридором, объединены ванная комната и комнат туалета, переделан дверной проем одной спальни.

Ссылаясь на то, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, а также не нарушает права и законные интересы других лиц, просит суд на основании ст.29 ЖК РФ сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

К участию в деле в качестве 3-го лица привлечен участник долевой собственности на спорное жилое помещение ФИО2

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнения, просила исковые требования удовлетворить.

3-е лицо ФИО2 в судебном заседании иск поддержал. Просил сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения истца, 3-го лица, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование (ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, то есть без получения у органа, осуществляющего согласование, документа, подтверждающего принятие решение о согласовании, или и с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетним дочерям ФИО8 ФИО9 по 1/4 доли в праве собственности на квартиру у каждого.

С целью улучшения жилищных условий без согласования с органом местного самоуправления в квартире были выполнены перепланировка и переустройство.

Согласно технической документации на квартиру, техническому отчету Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленному по результатам обследования, проведенного в апреле 2019года с целью определения состояния конструкций и соответствия требованиям СНиП и САНиПИН выполненной перепланировки (переустройства) принадлежащей истцу квартиры по указанному адресу, установлено, что в ходе перепланировки квартиры выполнен демонтаж облегченных перегородок между помещениями 2 и 5 (коридор-кухня), между бывшими помещениями 7ж и 8 (комната-коридор); произведен демонтаж части перегородки и монтаж новой перегородки с дверным проемом между помещениями 7ж и 8. В новом помещении 7ж устроен выступ. В стенах между помещениями 6ж и 8,2 и 6ж в дверных проемах демонтированы дверные полотна. Выполнено устройство санузла (новое помещение 3) путем демонтажа перегородки между бывшими помещениями 3 и 4 (туалет-ванна). В новом помещении 3 (санузел) произведено устройство выступа из гипсоплиты (зашивка коммуникаций). В перегородке между помещением 2 и бывшим помещением 3 при помощи кирпича заложен дверной проем.

В ходе переустройства в помещении 9ж установлен радиатор отопления; в новом помещении 7ж демонтирован радиатор отопления; в новом помещении 3 переустановлен унитаз и перенесен полотенцесушитель; в санузле по полу выполнена гидроизоляция из рулонных материалов на битумной основе.

В результате указанных работ по перепланировке и переустройству квартиры изменились технико-экономические показатели по указанной квартире.

Согласно техническому паспорту на квартиру, составленному АО Калининградским филиалом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 25 марта 2019года общая площадь всех частей квартиры 71,5кв.м, общая площадь квартиры – 63,6кв.м, жилая площадь-46,6кв.м.

Согласно заключению специалиста Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» работы по перепланировке квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ, ущерба основным конструкциям не нанесли, конструктивной жесткости здания не нарушили. Работы выполнены с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части требований к пожарной безопасности и с соблюдением санитарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Квартира соответствует требованиям СНиП 31-001-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна для проживания. 

По информации управляющей компании ООО «МКД Сервис», содержащейся в справке от 03.12.2019года №968, перепланировка в квартире № по адресу: 

<

адрес> не влечет за собой конструктивного изменения во внутридомовую систему трубопровода горячей, холодной воды, системы отопления и канализации.

Из представленного дополнения к вышеуказанному техническому отчету при повторном обследовании квартиры экспертом установлено, что рекомендации, прописанные в отчете выполнены, а именно произведен монтаж дверного заполнения между жилой комнатой и кухней, облседуемая квартира соответствует требованиям СП 54.133330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» и СП62.13330.2011 «СНиП42-012002.Газораспредилительные системы. Газоснабжение».

При таких обстоятельствах, поскольку указанная перепланировка и переустройство направлены на улучшение жилищных условий заявителя, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, в связи с чем, исковые требования ФИО3 суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, отраженном в техническом паспорте на жилое помещение, составленном Калининградским филиалом АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» по состоянию на 25.03.2019года. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2019года.

Судья: Е.В. Чеснокова