Дело №2-781/2024

УИД: 42RS0006-01-2024-001037-16

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Немировой В.В.,

при секретаре Алгаевой Т.В.,

с участием помощника прокурора Завгородней И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 

06 августа 2024 года

гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Свои требования мотивирует следующим.

Спорное жилое помещение представляет собой 3 комнатную квартиру, общей площадью 82,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное жилое помещение было получено Истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (копия договора и выписка из ЕГРН - прилагаются).

В момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире была зарегистрирована ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ р., что отражено в п. 9 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а так же подтверждается копией поквартирной карточки, справкой с места жительства. ФИО7, является бывшим членом семьи собственника, в квартире не проживала более 5 лет. Информации о ее месте проживания у бывших собственников квартиры не имеется.

В настоящее время истец является собственником 1/4 доли жилого помещения, но в спорном жилом помещении остается зарегистрированным ответчик.

По вышеуказанному адресу Ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Членом семьи истца ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. Имущество ответчика в квартире отсутствует. Без заявления и личного присутствия ответчика снять его с регистрационного учета невозможно. Факт регистрации ответчика в квартире сам по себе, не может свидетельствовать о наличии у него права на жилое помещение, поскольку регистрация не является административным актом и не порождает жилищных прав. Отсутствие у ответчика права собственности на квартиру, а также факт не проживания в спорной квартире являются основанием для признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Регистрация в принадлежащей истцу на праве собственности квартире ответчика, существенным образом ограничивают её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Поскольку ответчик числится зарегистрированным, то истец будет вынужден оплачивать за него коммунальные платежи.

Таким образом, право пользования спорной квартирой у ответчика прекратилось в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ, вместе с тем он остается зарегистрированным в спорном жилом помещении по месту жительства, чем нарушает права собственника жилого помещения, истца по настоящему делу.

На основании изложенного, просит суд признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.; взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д.3-4).

В судебном заседании представитель истца – ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год (л.д.21), исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры, ФИО7 не смогли найти, так как с ДД.ММ.ГГГГ с ней не поддерживались отношения. Ответчик была лишена родительских прав, и в договоре указан опекун несовершеннолетнего ребенка. О регистрации ФИО7 указано в п.9 Договора. Ответчик не является членом семьи собственника квартиры, ответчик не являлась собственником спорной квартиры. 

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО9, действующий на основании ордера №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68), возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании помощник прокурора Завгородняя И.М., предъявлено служебное удостоверение, полагала требования законными и обоснованными, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтверждаются материалами дела, которые были исследованы в ходе судебного заседания. На основании изложенного исковые требования считает возможным удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.49), ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.66).

В судебное заседание ответчик не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.50,62).

В судебное заседание третьи лица ФИО10, ФИО11, в лице законного представителя ФИО6, представитель третьего лица Управления МВД России по 

<

адрес>, не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.51,52,53,61). ФИО10 просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.67).

Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение помощника прокурора Кировского района г. Кемерово Завгородней И.М., полагавшей исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела, ФИО11 родилась ДД.ММ.ГГГГ, отец – ФИО10, ФИО6 (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, в лице законного представителя ФИО5, и ФИО10, ФИО6, действующей за себя и как законный представитель ФИО11, заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.9 договора, на момент заключения договора в квартире зарегистрирована по месту жительства ФИО7 (л.д.6-10).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО10, ФИО11, ФИО6 (л.д.11-15).

Согласно сведениям из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, справки ООО «РЭУ-22» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.16). Регистрация ФИО7 в спорной квартире также подтверждается сведениями ОАСР УМВД ГУ МВД России по 

<

адрес> (л.д.64).

Разрешая спор, суд исходил из того, что сведений о наличии семейных отношений между ответчиком и истцом не имеется, ответчик зарегистрирована ранее в жилом помещении, собственником спорного жилого помещения ответчик не является, соглашения об условиях проживания ответчика в квартире между сторонами заключено не было. 

Отсутствие ответчика по указанному адресу носит постоянный характер, а ее регистрация по указанному адресу лишает истца, как собственника, возможности распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Кроме того, в связи с регистрацией ответчика истец вынужден нести расходы по оплате коммунальных платежей в повышенном размере, исходя из числа зарегистрированных по данному адресу лиц. 

На основании изложенного, суд считает исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением требований истца, с ответчика, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска, в размере 300,00 руб. Факт несения расходов подтвержден чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №***, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №*** в пользу ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 13 августа 2024 года.

Председательствующий: