Дело 2-4393/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Зеленодольский городской суд с окончательными исковыми требованиями к ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части, смежной с границами земельного участка с кадастровым номером №; установлении местоположения смежной границ между земельным участком с кадастровым номером № и № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

В обоснование уточненных исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В целях уточнения местоположения границы земельного участка истица обратилась к ИП ФИО3, подготовлен межевой план земельного участка и заключение кадастрового инженера, из которого следует, что выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленной границы земельного участка с кадастровыми номерами № в части границы, смежной с земельным участком №, их фактическому местоположению, наличие которых приводит к пересечению смежного земельного участка № Остальные части границы земельного участка с кадастровыми номерами № не проверялись. Таким образом, ранее выполненные измерения по земельному участку с кадастровым номером № ошибочные. Выявлена реестровая ошибка. В связи с необходимостью корректировки границ смежных участков истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец и её представитель по доверенности – ФИО4 настаивали на уточненных исковых требованиях.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и установлении смежной границы по указанным координатам поворотных точек в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 признал (л.д.158). 

Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведённых норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

При этом наличие или отсутствие реестровой ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлечённых в спор, входит в предмет доказывания по требованию об установлении (определении) спорной части границ. Требование о признании или исправлении реестровой ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведёт к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 570 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 100 кв.м., жилое строение без права регистрации проживания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д.5-6,7,26-28).

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровыми номерами № прошел процедуру межевания в 2009 г. в ООО «Азимут»(л.д.70-85).

Истец с целью исправления реестровой ошибки обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для выполнения кадастровых работ. Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план (л.д. 133-154).

Согласно заключению кадастрового инженера выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленной границы земельного участка с кадастровыми номерами № в части границы, смежной с земельным участком №, их фактическому местоположению, наличие которых приводит к пересечению смежного земельного участка №. Остальные части границы земельного участка с кадастровыми номерами № не проверялись. Таким образом, ранее выполненные измерения по земельному участку с кадастровым номером № ошибочные. Выявлена реестровая ошибка(л.д.140-141).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 474 кв.м., расположен по адресу: РТ

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д31-33). Земельный участок имеет уточненные границы и площадь.

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № прошел процедуру межевания в 2013 г. в ООО «Азимут+»(л.д.86-93).

ФИО2 подписал акт согласования границ земельного участка, чем подтвердил свое согласие по определению спорной смежной границы.

Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что при уточнении границ земельного участка № была допущена реестровая ошибка.

Восстановление прав истца возможно путем установления смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и №. Представленный суду межевой план содержит разделы как для установления границ участка №, так и для корректировки границ участка №, в связи с чем может быть положен в основу решения.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> по точкам н18-н1-н17-н16-н19 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3:

Точка н19 X- 479244.41 Y- 1281795.07

Точка н16 X- 479250.58 Y- 1281794.28

Точка н17 X- 479259.71 Y- 1281793.21

Точка н1 X- 479278.33 Y- 1281791.24

Точка н18 X- 479278.59 Y- 1281793.70

Откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленным границам без заявления его правообладателя.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ со 30 ноября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца начиная с 30 ноября 2018 г.

Судья: