УИД 66RS0024-01-2025-002009-24

Дело № 2-1911/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 года г.Верхняя Пышма

Верхнепышминский городской суд Свердловский области в составе: 

председательствующего Рзаевой О.В., 

при помощнике судьи Негматовой Д.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с октября 2017 года апрель 2025 года в размере 68011 руб. 46 коп., пени –21139 руб. 91 коп., расходов на уплату государственной пошлины –4000 руб.

В обоснование указал, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. За период с октября 2017 года апрель 2025 года ответчик взносы за капитальный ремонт не производила, в результате чего образовалась задолженность.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласилась, ею заявлено о пропуске исковой давности о взыскании задолженности. С 2014 года по 23 декабря 2022 года не являлась собственником жилого помещения, не должна оплачивать задолженность по взносам за капитальный ремонт. Полагала заявленные к взысканию пени завышенными, просила применить положения ст.333 ГК РФ.

Представитель истца Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в судебном заседании участия не принял, извещен.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 20, 21). 

Определением мирового судьи судебного участка № Верхнепышминского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от должника ФИО1 возражений отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании с последнего в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес> задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт (л.д.12).

Согласно расчету задолженности у ответчика имеется задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период с октября 2017 года апрель 2025 года в размере 68011 руб. 46 коп., пени –21139 руб. 91 коп. (л.д.10, 11). 

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно ст.249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Исходя из системного толкования указанных норм права, следует, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе произвольно отказаться от исполнения своих обязательств по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

В силу ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п.34 Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Представленный истцом расчет задолженности по взносам за капитальный ремонт, судом проверен, выполнен арифметически правильно. 

Анализируя расчет задолженности, суд констатирует, что размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт истцом рассчитывался в соответствии с установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт в Свердловской области (размер платы за капитальный ремонт с 2017, 2018 годов - 9 руб. за кв.м.; с 2019 года – 9,36 руб.; с 2020 года - 9,72 руб. за кв.м., с 2021 года – 10,11 руб. за кв.м., с 2022 года – 10,51 руб., с января 2023 года – 14, 81 руб., с января 2024 года – 17,48 руб. и с учетом площади квартиры № кв.м. (л.д.10).

Вместе с тем, заслуживает внимания довод ответчика ФИО1 о пропуске срока исковой давности по периоду взыскания взноса на капитальный ремонт по следующим основаниям. 

Согласно положениям ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ).

В соответствии со ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1). При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2). Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как указано выше, истец просит взыскать задолженность за период с октября 2017 года апрель 2025 года.

Судом установлено, что истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Верхнепышминского судебного района Свердловской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт. 

На основании поступивших от ответчика возражений, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен определением мирового судьи судебного участка № Верхнепышминского судебного района Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ).

В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 ГК РФ).

Учитывая, что в период времени, в течение которого осуществлялась судебная защита, срок исковой давности не течет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), то есть в за пределами шести месяцев со дня вынесения определения об отмене судебного приказа.

Следовательно, срок исковой давности за период с октября 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ пропущен.

Суд полагает необходимым взыскать указанную задолженность за период с июня 2021 года по апрель 2025 года в размере 40819 руб. 78 коп., исходя из следующего расчета. 

За период с июня 2021 года по декабрь 2021 года: 663 руб. 22 коп. (размер взноса) х 7 месяцев =4642 руб. 54 коп.; 

за период с января 2022 года по декабрь 2022 года: 689 руб. 46 коп. х 12 месяцев = 8273 руб. 52 коп.;

за период с января 2023 года по декабрь 2024 года: 971 руб. 54 коп. х 24 месяцев = 23316 руб. 96 коп.;

за период с января 2025 года по апрель 2025 года: 1146 руб. 69 коп. х 4 = 4586 руб. 76 коп.

Итого: 4642 руб. 54 коп.+ 8273 руб. 52 коп.+ 23316 руб. 96 коп. + 4586 руб. 76 коп.

Кроме того, с ответчика следует взыскать пени за период с сентября 2021 года по апрель 2025 года в размере 11917 руб. 10 коп., исходя из представленного расчета истца с учетом действующих мораториев.

Суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку, принимая во внимание предъявленные к взысканию сумму задолженности, суд находит размер неустойки соразмерным последствиям нарушения ответчиком принятых на себя по оплате взносов за капитальный ремонт и не находит предусмотренных законом оснований для уменьшения размера предъявленной к взысканию неустойки.

Доводы о том, что с 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ не являлась собственником жилого помещения, не должна оплачивать задолженность по взносам за капитальный ремонт, несостоятельны. 

Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника.

Соответственно, надлежащим ответчиком по взысканию задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с июня 2021 года по апрель 2025 года является ФИО1

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как установлено ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика подлежит взысканию госпошлина 2366 руб. 17 коп., исходя из расчета: 52736 руб. 88 коп./ 89151 руб. 37 коп. х 4000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (№) задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с июня 2021 года по апрель 2025 года в размере 40819 руб. 78 коп., пени –11917 руб. 10 коп., расходы на уплату государственной пошлины –2366 руб. 17 коп.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2025 года.