Дело № 2-1829/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 октября 2017 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Сайфуллиной А.К., 

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, 

при секретаре Ефремовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 , ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратилось с требованием к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «ФИА Банк» (далее - Банк) был заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Банк предоставил Ответчику кредит в размере 1220 000 рублей под 

<

***> % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес> Ответчик обязался выплачивать кредит и проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с графиком платежей. Банк принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме. Ответчик обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами исполняет ненадлежащим образом, неоднократно нарушал сроки внесения очередного платежа. Задолженность Ответчика по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1460303,09 руб., в том числе срочная задолженность 1083689, 00 руб., срочные проценты на срочную задолженность – 15847,10 руб., просроченная задолженность по ОД – 50610,16 руб., срочные проценты на просроченную задолженность – 0,00 руб., просроченная задолженность по процентам – 211906,80 руб., штрафы за просрочку ОД – 26057,77 руб., штрафы за просрочку процентов – 72192,26 руб., 

Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечено ипотекой объекта недвижимости и поручительством ответчика ФИО2 Согласно условиям договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор поручительства) ответчик ФИО2 обязалась отвечать перед Банком за исполнение Ответчиком ФИО1 всех его обязательств перед Банком по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (п.п. № Договора поручительства). Поручитель и Заемщик несут перед Банком солидарную ответственность. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязанностей по Кредитному договору Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, как и заемщик, включая возврат кредита, уплату процентов, пени, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных с неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обязательств по Кредитному договору.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении АО «ФИА-БАНК» введена процедура конкурсного производства. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». 

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков денежную сумму в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1460303,09 руб., из них срочная задолженность – 1083689,00 руб., срочные проценты на срочную задолженность – 15847,10 руб., просроченная задолженность по ОД – 50610,16 руб., срочные проценты на просроченную задолженность – 0,00 руб., просроченная задолженность по процентам – 211906,80 руб., штрафы на просрочку ОД – 26057,77 руб., штрафы на просрочку процентов 72192,26 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 21502 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО1: квартира, назначение – жилое помещение, общей площадью 

<

***> кв.м., кадастровый (условный) номер объекта №, расположенная по адресу: 

<

адрес>; при обращении взыскания на заложенное имущество определить способ его реализации – путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1830400 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали, не возражали против их удовлетворения. 

Изучив материалы дела, выслушав ответчиков, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «ФИА Банк» был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Ответчику кредит в размере 1220 000 рублей под 

<

***> % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес> Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечено ипотекой объекта недвижимости и поручительством ответчика ФИО2 по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Банк выполнил свои обязательства, выплатив заемщику ФИО1 денежные средства в сумме 1220000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. и ответчиками не оспаривается. 

Статья 810 ГК РФ гласит, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 1 ст.809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании вышеприведенных норм и условий кредитного договора Банк вправе требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также начисленных процентов, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок уплачивать очередные платежи, а также, если Заемщик введет Банк в заблуждение путем предоставления недостоверной или неполной информации. 

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. 

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников, Кредитор вправе требовать исполнения обязательств как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Судом установлено, что свои обязательства перед займодавцем ответчики исполняют не в полной мере. В частности, исходя из истории погашения платежей видно, что платежи производились частично и с нарушением сроков платежей. 

Доказательств подтверждающих обратное ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено и на основании кредитного договора, а также вышеуказанных норм права у истца имеются права на досрочный возврат всей суммы займа и процентов.

Претензиями о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки от ДД.ММ.ГГГГ., истец на основании заключенного кредитного договора потребовал от созаемщиков полного и досрочного погашения кредита в десятидневный срок со дня получения претензии. 

Однако требование Банка ответчиками не исполнено, что подтверждается материалами дела. Доказательства обратного ответчиками суду не представлено.

Таким образом, материалами дела подтверждается обоснованность требований о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору. 

В связи с тем, что доказательства надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита и уплаты процентов в объеме и сроки, определенные кредитным договором, отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии задолженности созаемщиков перед истцом по оплате основного долга и процентов.

Как следует из представленных истцом суду документов, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ответчиков перед Банком составляет 11460303,09 руб., из них срочная задолженность – 1083689,00 руб., срочные проценты на срочную задолженность – 15847,10 руб., просроченная задолженность по ОД – 50610,16 руб., срочные проценты на просроченную задолженность – 0,00 руб., просроченная задолженность по процентам – 211906,80 руб., штрафы на просрочку ОД – 26057,77 руб., штрафы на просрочку процентов 72192,26 руб.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Истцом представлен суду расчёт указанной суммы, который проверен судом в судебном заседании и признан верным. 

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения подлежащей взысканию неустойки судом не установлено.

Для обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита и процентов по нему, в соответствии со ст.334 ГК РФ Банк вправе заключать договоры залога имущества.

Обеспечением исполнения обязательств ФИО1 по вышеуказанному Кредитному договору являлась ипотека объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору. 

Руководствуясь положениями ст. 309, 334, 348, 349,350, 810, 811, 819 ГК РФ, принимая во внимание то, что сумма неисполненного ответчиками обязательства составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, просрочка неисполнения обязательства составляет более 3 месяцев, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>

Исходя из кредитного договора предмет залога оценен сторонами в 1830 400,00 рублей.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В силу вышеприведенных норм суд полагает необходимым определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги, и установить начальную продажную цену квартиры в размере 1830 400,00 руб.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. По платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. истцом при подаче иска в суд была уплачена госпошлина в размере 21502,00 руб. Данные расходы истца подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 , ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1 , ФИО2 в пользу АО «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1460303 руб. 09 коп., из них срочная задолженность – 1083689 руб. 00 коп., срочные проценты на срочную задолженность – 15847 руб. 10 коп., просроченная задолженность по основному долгу – 50610 руб. 16 коп., просроченная задолженность по процентам – 211906 руб. 80 коп., штрафы за просрочку основного долга – 26057 руб. 77 коп., штрафы за просрочку процентов 72192 руб. 26 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1 , ФИО2 в пользу АО «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» расходы по уплате госпошлины в размере 21502 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО1 : квартиру, назначение – жилое помещение, общей площадью 

<

***> кв.м., кадастровый (условный) номер объекта №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

При обращении взыскания на заложенное имущество определить способ его реализации – путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1830400 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья: Сайфуллина А.К.