Дело № 2-2018/2019

22RS0066-01-2019-001655-58

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Саввиной И.А.,

при секретаре Кирюшиной М.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО КБ «Агропромкредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО КБ «Агропромкредит» (далее – Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором, с учетом уточнения, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № от 01.06.2007 г. по состоянию на 20.03.2019 г. в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 

<

данные изъяты> руб., проценты на основной долг – 

<

данные изъяты> руб., неустойка на просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> руб., неустойка на просроченные проценты – 

<

данные изъяты> руб. Взыскать с ФИО1 в пользу истца проценты за пользование непогашенной части задолженности по основному долгу, включая просроченный основной долг в размере 14% годовых, подлежащих начислению на сумму ссудной задолженности в размере 

<

данные изъяты> руб., исчисляемых с 21.03.2019 г. по день исполнения обязательств по возврату Истцу денежных средств; обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,40 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Истец также просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано следующее.

01.06.2007 между АО КБ «Агропромкредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому Истец предоставил Ответчику денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб., под 14% годовых, сроком по 02.05.2022 г.

В соответствии с п.п. 3.4, 3.5 Кредитного договора ответчик обязался ежемесячно в последнее число каждого календарного месяца в период действия Кредитного договора погашать Кредит и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В случае нарушения сроков возврата кредита, банк имеет право потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере 0,2 % от невозвращенной и/или неуплаченной суммы за каждый день просрочки, а заемщик обязан ее уплатить (п.7.2 кредитного договора).

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, 06.06.2007 г. ответчику были предоставлены денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается выпиской по счету.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика является залог недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Заемщиком допускались нарушения условий кредитного договора в части своевременного возврата кредита и уплаты процентов.

В связи с неисполнением ответчиком условий Кредитного договора, выразившемся в систематическом нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов, истец потребовал досрочно погасить всю сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом.

Требование о досрочном возврате кредита ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

По состоянию на 20.03.2019г. задолженность ответчика по кредиту составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе: 

остаток основного долга по кредиту – 

<

данные изъяты> руб., 

проценты на основной долг – 

<

данные изъяты> руб.,

неустойка на просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> руб.,

неустойка на просроченные проценты – 

<

данные изъяты> руб.

До настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

На основании изложенного, истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, уточнила просительную часть искового заявления, в части указания даты заключения кредитного договора - 01.06.2007 г., Также указала, что оплат ответчик не производил, оснований для снижения неустойки не имеется, так как неустойка начислена в незначительных размерах. 

Ответчик Пузырный П.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в том числе телефонограммой, имеющейся в материалах дела.

Суд, на основании положений ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив доводы искового заявления, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено по делу, 01.06.2007 между АО КБ «Агропромкредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, Банк 06.06.2007 предоставил заемщику кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб., под 14% годовых, сроком по 02.05.2022 г. 

Сумма кредита была выдана заемщикам, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является договор об Ипотеке от 01.06.2007 г. №.

Предметом ипотеки является: однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3.4, 3.5 Кредитного договора ответчик обязался ежемесячно в последнее число каждого календарного месяца погашать кредит и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей в размере 

<

данные изъяты> руб.

За неисполнение заемщиком обязательств по оплате кредита Банк вправе требовать уплаты пени в размере 0,2% от суммы задолженности по погашению основного долга и уплате процентов за каждый день просрочки платежа (п. 7.2. кредитного договора).

Заемщик систематически стал нарушать график погашения кредита.

В связи с нарушением заемщиком условий кредитного договора, 01 октября 2018 г. в адрес заемщика Банком было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности в течение 30 дней, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом статьей 809 настоящего Кодекса предусмотрено право займодавца на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации основной обязанностью заемщика является своевременный возврат полученной денежной суммы с уплатой процентов в порядке и на условиях, согласованных сторонами в кредитном договоре.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от выполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением, т.е. договор действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему.

По состоянию на 20.03.2019 задолженность ответчика перед Банком составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе: 

остаток основного долга по кредиту – 

<

данные изъяты> руб., 

проценты на основной долг – 

<

данные изъяты> руб.,

неустойка на просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> руб.,

неустойка на просроченные проценты – 

<

данные изъяты> руб.

Суд проверил расчет задолженности заемщика по кредитному договору, представленный истцом, и находит данный расчет верным арифметически и соответствующим как закону, так и содержанию кредитного договора. 

Доказательств иного и возражений по существу заявленных требований ответчиком в суд не предоставлено.

Оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации по отношению к штрафным санкциям (пени) суд не находит.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от 01.06.2007 г. в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе: 

остаток основного долга по кредиту – 

<

данные изъяты> руб., 

проценты на основной долг – 

<

данные изъяты> руб.,

неустойка на просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> руб.,

неустойка на просроченные проценты – 

<

данные изъяты> руб.

Статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Учитывая правовую природу процентов за пользование займом, которые подлежат уплате по день фактического исполнения должником принятого на себя обязательства, суд также взыскивает с ответчика в пользу Банка задолженность по процентам за пользование кредитом, начисляемым по ставке 14 % годовых на сумму основного долга – 

<

данные изъяты> руб., за период с 21.03.2019 г. по дату фактического погашения просроченного основного долга.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании п.п. 1, 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп.4 ст. 54 Федерального Закона РФ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено.

Согласно п. 3.1.2. Договора об Ипотеке от 01.06.2007г. рыночная стоимость предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> руб.

Согласно заключению об оценке обеспечения по состоянию на 04.04.2019 г. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет: 

<

данные изъяты> руб.

Учитывая, что стороной ответчика не заявлено ходатайства о проведении судебной оценочной экспертизы, а также учитывая длительный период времени, прошедший с момента заключения договора залога до рассмотрения настоящего дела, существенное изменение рыночных цен на недвижимое имущество, суд определяет начальную продажную стоимость предмета Ипотеки, исходя из рыночной стоимости квартиры, определенной по состоянию на 04.04.2019г., в размере 

<

данные изъяты> руб., и обращает взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определяет способ ее реализации с публичных торгов.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлине в размере 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования АО КБ «Агропромкредит» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО КБ «Агропромкредит» задолженность по кредитному договору № от 01.06.2007 г. в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Взыскивать с ФИО1 в пользу АО КБ «Агропромкредит» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 14% годовых на сумму основного долга 

<

данные изъяты> руб., за период с 21.03.2019 г. по дату фактического погашения основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем реализации на публичных торгах, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.А. Саввина