Дело № 2-2275/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 24 октября 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И., 

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинский район к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Начальник управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район обратился в Абинский районный суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2, взыскать задолженность по арендной плате в размере 41 482 руб. 40 коп., а так же пени в размере 2 367 руб. 74 коп.

Свои исковые требования мотивирует тем, что 03.02.2015 г. между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования – 

<

данные изъяты>. В соответствии с п. 4.3.3 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2, без выставления счетов арендодателем. В нарушение указанного пункта договора ФИО2 с 03.07.2017 г. арендную плату не оплачивает. Согласно расчету арендной платы, произведенному в соответствии с постановлением главы администрации (губернатором) Краснодарского края от 21.03.2016 г. № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» задолженность ответчика по арендной плате и пени составляет 43 850 руб. 14 коп., из которой: 41 482 руб. 40 коп. – задолженность по арендной плате; 2 367 руб. 74 коп. – пени. Управлением в адрес ответчика направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в разумный срок, оставленное ФИО2 без внимания и исполнения. 

Представитель истца администрации муниципального образования Абинский район – ФИО1 в судебном заседании настаивала на доводах иска, просила удовлетворить в полном объеме. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дне и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 03.02.2015 г. между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, общей площадью 11 492 м2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, ограничения прав и обременение на земельный участок зарегистрировано за ФИО2

В соответствии с п.п. 4.3.1. договора арендатор обязался в полном объеме выполнять все условия договора.

Согласно п.п. 4.3.3. договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 03.07.2017 г. в нарушение вышеуказанных подпунктов договора аренды земельного участка несвоевременно вносил арендную плату за земельный участок, что является существенным нарушением условий договора.

Согласно представленному акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по договору аренды земельного участка № от 03.02.2015 г. составляет 43 850 руб. 14 коп., из которой: 41 482 руб. 40 коп. - задолженность по основному обязательству; 2 367 руб. 74 коп. - задолженность по пене.

28.05.2018 г. управлением муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район в адрес ФИО2 направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по договору аренды № от 03.02.2015 г., а именно предложено оплатить задолженность по арендной плате в десятидневный срок со дня получения претензии и представить платежный документ, подтверждающий её оплату.

08.08.2018 г. управлением муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район в адрес ФИО2 направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды сроком до 17.08.2018 г. 

16.08.2018 г. управлением муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район в адрес ФИО2 направлено предложение о расторжении договора аренды сроком до 24.08.2017 г. и оплатить задолженность по арендной плате в размере 43 850 руб. 14 коп.

Указанные требования ФИО2 оставлены без внимания и исполнения.

В силу п.п. 3.1.4.договора арендодатель в одностороннем порядке имеет право принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при следующих существенных нарушениях его условий:

а) использование земельного участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1. договора;

б) нарушение арендатором условий, указанных в разделе 10 договора и невыполнение арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2, 4.3 договора;

д) в случае невнесения арендатором арендной платы в течении II кварталов подряд.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ч. 1,2 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 допустил существенные нарушения условий договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 03.02.2015 г., а именно невнесение арендной платы в течение двух кварталов подряд.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению, поскольку его доводы нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Поскольку истец в соответствии с положением п. 1 ч. 1 ст. 333.35 НК РФ подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины, то она должна быть взыскана с ответчика.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 1 816 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск администрации муниципального образования Абинский район к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 03.02.2015 г., заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по арендной плате в размере 41 482 руб. 40 коп. 

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Абинский район пеню в размере 2 367 руб. 74 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета госпошлину в сумме 1 816 рублей. 

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: