№ 2-195/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2024 года г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альфа Юг» к ФИО2, ФИО3 о понуждении предоставить доступ, 

у с т а н о в и л :

Истец ООО «АЛЬФА ЮГ» обратился в суд с иском к ФИО4 о понуждении предоставить доступ к общедомовому имуществу. 

Исковые требования мотивирует тем, что 

<

адрес> находится в управлении ООО «АЛЬФА ЮГ» на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома. 

В соответствии с договором управления МКД, истец обязан за плату выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, оборудования и инженерных систем. 

При обследовании квартиры ответчика установлено, что отсутствует (демонтирован) обратный циркуляционный трубопровод горячего водоснабжения, в связи с чем температура горячей воды не соответствует норме, установленной СанПиН 2.1.3684-21. Для устранения неисправности необходимо произвести работы по восстановлению обратного циркуляционного трубопровода в ванной комнате квартиры ответчика. 

Однако, собственники 

<

адрес> по ул. им. маршала ФИО5, препятствуют сотрудникам управляющей компании, доступ к общедомовому имуществу не предоставляют. 

Просит: обязать ФИО4 предоставить доступ к общедомовому имуществу в ванной комнате кв. №73 дома №110 по ул. им. маршала ФИО5 г. Волгограда для проведения ремонтных работ по восстановлению обратного циркуляционного трубопровода. 

Судом в качестве соответчика привлечена ФИО6 

Представитель истца ООО «Альфа Юг» ФИО7 исковые требования к ответчикам поддержал. 

Ответчики ФИО4 и ФИО6 в судебном заседании не возражали против иска, пояснили, что не возражают предоставить доступ к общедомовому имуществу. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с соблюдением прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 10 ГК РФ не допускается действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №170 от 27.09.2003, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении N 2.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам №354 от 06.05.2011 (в ред. от 28.11.2023), собственники помещений в МКД обязаны допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что собственниками 

<

адрес> являются ФИО4 и ФИО6, согласно выписке из ЕГРН. 

Управление многоквартирным домом № по ул. им. маршала ФИО5 города Волгограда осуществляет ООО «Альфа Юг». 

При обследовании квартиры ответчиков установлено, что отсутствует (демонтирован) обратный циркуляционный трубопровод горячего водоснабжения, в связи с чем температура горячей воды не соответствует норме, установленной СанПиН 2.1.3684-21. Для устранения неисправности необходимо произвести работы по восстановлению обратного циркуляционного трубопровода. 

Истец направил в адрес ФИО2 предписание о необходимости предоставления доступа в жилое помещение и к общедомовому имуществу. 

Однако, согласовать с ответчиками дату проведения ремонтных работ не представилось возможным.

Таким образом, действия ответчиков – собственников жилого помещения, препятствующего истцу выполнить работы не соответствуют требованиям Жилищного законодательства, Правилам пользования жилыми помещениями. 

Учитывая, что ответчики препятствуют законным действиям ООО «Альфа Юг» в доступе в квартиру для производства работ, суд находит исковые требования истца обоснованными и считает необходимым обязать ФИО2 и ФИО3 предоставить доступ работникам ООО «Альфа Юг» в 

<

адрес> к общедомовому имуществу в ванной комнате для выполнения работ по восстановлению обратного циркуляционного трубопровода ГВС. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Иск ООО «Альфа Юг» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ, удовлетворить. 

Обязать ФИО2, ФИО3 предоставить доступ сотрудникам ООО «Альфа Юг» к общедомовому имуществу в ванной комнате квартиры 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> для проведения ремонтных работ по восстановлению обратного циркуляционного трубопровода ГВС. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда. 

Мотивированный текст решения изготовлен 14 февраля 2024 года

Судья: Е.Е. Рожкова