Дело № 2-5/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2019 года

г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Черных О.В., при секретаре Мансуровой Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «60 лет ВЛКСМ» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества дома, оплате резервного фонда и потребленной тепловой энергии, процентов за пользование чужими денежными средствами и по встречному иску ФИО1 и ФИО2 к ТСЖ «60 лет ВЛКСМ» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «60 лет ВЛКСМ» обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1, указав, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 657,1 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В нарушение требований ст.39, ч.1 ст.158 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ ответчик не выполняет обязанности по оплате содержания общего имущества, взносов в резервный фонд и оплате потребленной тепловой энергии, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества дома за период с мая 2015 года по декабрь 2015 года в размере 21920 рублей 86 копеек, по оплате взносов в резервный фонд за период с февраля 2016 года по март 2018 года в размере 82137 рублей 50 копеек, а также по оплате потребленной тепловой энергии за май 2015 года, за периоды с октября 2015 года по май 2016 года, с сентября 2016 года по июнь 2017 года, с сентября 2017 года по октябрь 2017 года в размере 135249 рублей 49 копеек. В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность за содержание общего имущества, оплате резервного фонда и потребленной тепловой энергии на общую сумму 239307 рублей 85 копеек; предусмотренные статьей 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27258 рублей 76 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 5865 рублей 67 копеек.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в ходе судебного разбирательства уменьшила размер исковых требований в части взыскания задолженности по оплате потребленной тепловой энергии за май 2015 года, за периоды с октября 2015 года по май 2016 года, с сентября 2016 года по июнь 2017 года, с сентября 2017 года по октябрь 2017 года до 128605 рублей 83 копеек, в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами до 26187 рублей 47 копеек.

ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ТСЖ «60 лет ВЛКСМ» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №. В обоснование встречного иска указано, что ФИО1 в проведенных в названные даты собраниях не участвовал, надлежащим образом об их проведении уведомлен не был. Кворум для проведения этих собраний и принятия на них решений отсутствовал. Оспариваемыми решениями общего собрания собственников помещений дома нарушаются права и законные интересы ФИО1, поскольку они являются основанием для начисления ему как собственнику помещения указанного дома взносов в резервный фонд, задолженность по которым и взыскивается с него ТСЖ «60 лет ВЛКСМ», им оспаривается. 

13 ноября 2018 года от ФИО2, являющегося собственником ? доли нежилого помещения площадью 657,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в Слободской районный суд поступило заявление о привлечении его к участию в деле в качестве соистца по встречному иску ФИО1 к ТСЖ «60 лет ВЛКСМ» о признании недействительными вышеназванных решений общего собрания собственников помещений дома. Протокольным определением суда от 16 ноября 2018 года ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве такового лица.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ТСЖ «60 лет ВЛКСМ» по доверенности ФИО3 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, встречные исковые требования ФИО1 и ФИО2 не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве на встречный иск и дополнениях к нему (т.2 л.д. 4-5, 17-19), в частности, пояснила, что отсутствуют установленные действующим законодательством основания для удовлетворения их требований о признании незаконными оспариваемых решений общего собрания собственников помещений, кроме того, ими пропущен срок исковой давности обращения в суд с таким иском.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 и истец по встречному иску ФИО2, извещенные о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явились.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования ТСЖ «60 лет ВЛКСМ» не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск (т.2 л.д.161-163), в связи с чем просил в их удовлетворении отказать, кроме того, заявил о пропуске истцом срока исковой давности. На удовлетворении встречных исковых требований представитель ФИО1 и истца по встречному иску ФИО2 по доверенностям ФИО4 настаивал по доводам, изложенным во встречном иске, а также вышеназванных письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица ООО «ЖКХ ДСК» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования ТСЖ «60 лет ВЛКСМ» поддержала. 

Представитель третьего лица АО «Кировская теплоснабжающая компания», извещенного о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (подвал) общей площадью 657,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, оставшаяся ? доли в праве на данное помещение принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д.22-25), свидетельством о государственной регистрации права (т.2 л.д.2). 

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Указанной норме права корреспондируют положения части 1 статьи 39 ЖК РФ, согласно которым собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом частью 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 153, частей 2, 4 статьи 154 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, в частности, плату за горячее водоснабжение и отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. 

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года № 75, предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, под которой подразумевается плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения, устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу пункта 1 части 2 указанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (часть 6 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

При этом в силу части 3 статьи 158 ЖК РФ товарищество собственников жилья в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 03 сентября 2018 года подтверждается факт регистрации ТСЖ «60 лет ВЛКСМ» в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.153-155).

Как следует из пункта 2.1 Устава ТСЖ «60 лет ВЛКСМ» (т.2 л.д.101-108), предметом деятельности товарищества является совместное управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, обеспечение эксплуатации этого дома.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) между ТСЖ «60 лет ВЛКСМ» (заказчиком) и ООО «ЖКХ ДСК» (исполнителем) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, по условиям которого исполнитель по заданию заказчика в течение срока действия договора за плату в размере, указанном в пункте 3.1 настоящего договора, обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома по адресу 

<

адрес> (пункт 1.1). Заказчик в свою очередь согласно пункту 2.3 договора обязался передать исполнителю на обслуживание дом и оплачивать фактически выполненные и принятые заказчиком работы, предусмотренные настоящим договором. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.1), размер месячной платы за содержание общего имущества многоквартирного дома определен в размере 8 рублей 34 копейки в месяц с 1 кв.м (т.1 л.д.26-27, 28-31).

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договор на содержание общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ продлевался до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответственно (т.1 л.д.32-34).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Кировская теплоснабжающая компания» (теплоснабжающей организацией) и ТСЖ «60 лет ВЛКСМ» (потребителем) заключен договор теплоснабжения №, по условиям которого теплоснабжающая организация обязалась подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей сетевой воде, а потребитель обязался принимать и оплачивать тепловую энергию исходя из тарифов, установленных органами регулирования (пункты 1.1, 4.1, 4.7 договора). Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с правом его пролонгации (пункты 7.1, 7.4 договора) (т.2 л.д.78-88).

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу № было принято решение о создании резервного фонда ТСЖ «60 лет ВЛКСМ» путем включения в квитанцию по оплате отдельной строки «Резервный фонд» за февраль, март, апрель и май 2016 года по 25 рублей с одного квадратного метра. Установлено, что фонд формируется на счетах обслуживающей организации ООО «ЖКХ ДСК»; средства фонда предназначены для обслуживания, благоустройства, содержания и ремонта общего имущества данного многоквартирного жилого дома (т.1 л.д.35-37).

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № собственники помещений многоквартирного дома приняли решение о создании резервного фонда ТСЖ «60 лет ВЛКСМ» путем включения в квитанцию по оплате отдельной строки «Резервный фонд», начиная с августа 2016 года по 5 рублей с одного квадратного метра. При этом также было установлено, что фонд формируется на счетах обслуживающей организации ООО «ЖКХ ДСК»; средства фонда предназначены для обслуживания, благоустройства, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома (т.1 л.д.38-40).

Оспаривая правомерность установления платы в резервный фонд и ее размер, ответчиком ФИО1 предъявлен встречный иск к ТСЖ «60 лет ВЛКСМ» о признании вышеназванных решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, к которому присоединился и сособственник последнего - ФИО2 При этом представителем ТСЖ «60 лет ВЛКСМ» по доверенности ФИО3 заявлено о пропуске ими срока исковой давности для оспаривания этих решений и его применении.

Разрешая заявленные ФИО1 и ФИО2 требования, а также ходатайство представителя ТСЖ «60 лет ВЛКСМ», суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ, статьей 181.4 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

При этом пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ установлен шестимесячный срок подачи в суд заявления об оспаривании решений общего собрания собственников многоквартирного дома.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25), решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное. Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, оспариваемые решения общего собрания являлись предметом обсуждения при рассмотрении Слободским районным судом гражданского дела № по иску ООО «ЖКХ ДСК» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества дома по адресу: 

<

адрес>, а также оплаты резервного фонда на основании этих решений, по результатам которого 29 января 2018 года вынесено решение (т.2 л.д.182 оборот-186). В частности, названным ответчиком в рамках этого дела были поданы письменные возражения на данный иск (т.2 л.д.180-181), при этом исковые требования о признании недействительными решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, послуживших основанием для начисления платы в резервный фонд, им заявлены не были. Такие требования предъявлены ФИО1 только 17 октября 2018 года путем подачи встречного иска в рамках настоящего дела.

Между тем, как указано выше, об оспариваемых решениях общего собрания ФИО1 было достоверно известно по состоянию на 29 января 2018 года.

ФИО2 также было известно о создании резервного фонда и имеющейся у него задолженности по оплате данного фонда еще с ноября 2017 года. Указанный факт подтверждается вынесенным в отношении последнего 31 октября 2017 года судебным приказом по заявлению ООО «ЖКХ ДСК» о взыскании задолженности за содержание общего имущества и оплате резервного фонда за период с декабря 2012 года по сентябрь 2017 года, отмененным 14 ноября 2017 года в связи с поступлением от должника письменного заявления об этом ввиду несогласия его с заявленными требованиями (т.2 л.д.20, 48-49, 50). Между тем, с требованием о признании недействительными решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых была начислена плата в резервный фонд, он обратился лишь 13 ноября 2018 года.

Таким образом, ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с заявлением об оспаривании вышеназванных решений общего собрания собственников многоквартирного дома (далее - МКД) с пропуском установленного законом 6-тимесячного срока исковой давности.

Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока исковой давности на обращение в суд, указанными истцами не представлено.

При этом довод их представителя ФИО4 об обращении в суд с таким требованием в пределах срока исковой давности со ссылкой на то, что истцом по вышеназванным делам и судебным постановлениям являлся не ТСЖ «60 лет ВЛКСМ», а ООО «ЖКХ ДСК», суд отвергает как несостоятельный, поскольку в соответствии со статьей 200 ГК РФ начало течения срока исковой давности связано с моментом, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Одновременно с этим, суд также учитывает, что в соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

В пункте 111 постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25 разъяснено, что общедоступность сведений об общем собрании предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В судебном заседании представитель ТСЖ «60 лет ВЛКСМ» ФИО3 пояснила, что сообщения о проведении этих собраний были размещены на входных дверях подъездов дома общедоступным способом, в них имелись сведения об инициаторе собрания, дате, времени и месте проведения собрания, повестке. Данное утверждение ФИО1 и ФИО2, их представителем ФИО4 не опровергнуто. Оспаривая надлежащее извещение собственников помещений в МКД, указанными лицами доказательств приведенным доводам не приведено.

При этом, необходимо отметить, что после уведомления ФИО1 в порядке части 6 статьи 181.4 ГК РФ остальных собственников помещений МКД об обращении с настоящим иском в суд (т.1 л.д.197-202) никто из них не присоединился к его иску, не заявил о нарушении прав принятыми на собраниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ решениями, за исключением, ФИО2, который является сособственником ФИО1 и интересы которого также представляет представитель ФИО4

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Правом голосования на общей собрании по вопросам обладают собственники помещений в МКД лично или через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В протоколе общего собрания должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, о документе, подтверждающем его право собственности на помещение в МКД, решение по каждому вопросу повестки дня: «за», «против», «воздержался» (статья 48 ЖК РФ).

В доме по адресу: 

<

адрес> общая площадь жилых и нежилых помещений согласно техническому паспорту составляет 2095,5 кв.м. 

Как следует из оспариваемых протоколов общего собрания и приложений к ним, необходимый кворум согласно положениям части 3 статьи 45 ЖК РФ при проведении собраний ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ имелся: ДД.ММ.ГГГГ присутствовали собственники помещений МКД, обладающие 56,9% голосов от общего числа голосов, а ДД.ММ.ГГГГ – 51% таких голосов. Их решения по вопросам повестки дня отражены в протоколах собраний от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и приложениях к ним, содержащих подписи лиц, участвующих в голосовании. Доказательств того, что в этих собраниях участвовали лица, не обладающие правом голоса, истцами не представлено. 

На общее собрание, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, были вынесены вопросы, относящиеся к его компетенции (часть 2 статьи 44 ЖК РФ, часть 1 статьи 158 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент проведения собраний). В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания по ним могли быть приняты большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД. Из протоколов общего собрания ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по всем вопросам, в том числе в части создания резервного фонда, приняты решения большинством голосов.

При этом убедительных и бесспорных доказательств того, что решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ каким-то образом нарушают права ФИО1 и ФИО2, повлекли для них существенные неблагоприятные последствия, убытки, последними суду не представлено, таковые в материалах дела отсутствуют. 

Напротив, как установлено в судебном заседании и стороной истцов по встречному иску не оспаривалось, что ФИО1 и ФИО2 в добровольном порядке плата в резервный фонд не производилась в течение длительного периода времени, в результате чего образовалась задолженность, взыскиваемая в настоящее время в судебном порядке.

С учетом вышеизложенного, поскольку на момент обращения ФИО1 и ФИО2 с заявлением об оспаривании решений общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истек, о чем заявлено ответчиком ТСЖ «60 лет ВЛКСМ», в удовлетворении встречного иска ФИО1 и ФИО2 о признании недействительными вышеназванных решений общего собрания следует отказать.

Как следует из объяснений представителя ТСЖ «60 лет ВЛКСМ» ФИО3 в судебном заседании, в отношении собственников нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> сложился следующий порядок внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, потребленную тепловую энергию и в резервный фонд: ежемесячно таким лицам ООО «ЖКХ ДСК» направляло акты на оплату за содержание общего имущества дома и резервного фонда, на основании которых они должны были вносить денежные средства в кассу названной организации. Акты на оплату за потребленную тепловую энергию собственникам предъявляло непосредственно ТСЖ «60 лет ВЛКСМ». Копии таких актов за рассматриваемый период суду представлены (т.1 л.д.41-76, 77-97).

Оценив собранные доказательства в совокупности и приведенные выше положения закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 обязан был ежемесячно в оспариваемые периоды времени производить возмещение издержек за работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также за оплаченную потребленную энергию и нести расходы по оплате резервного фонда ТСЖ, исходя из утвержденных тарифов, соразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно представленному ТСЖ «60 лет ВЛКСМ» уточненному расчету задолженность ФИО1 составляет 232664 рубля 19 копеек, из них: 21920 рублей 86 копеек - по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2015 года по декабрь 2015 года; 82137 рублей 50 копеек - по оплате взносов в резервный фонд за период с февраля 2016 года по март 2018 года; 128605 рублей 83 копейки – по оплате потребленной тепловой энергии за май 2015 года, за периоды с октября 2015 года по май 2016 года, с сентября 2016 года по июнь 2017 года, с сентября 2017 года по октябрь 2017 года (т.2 л.д.152-153).

Расчет произведен ТСЖ «60 лет ВЛКСМ» в соответствии с установленными тарифами, исходя из площади принадлежащего ФИО1 нежилого помещения, является верным. 

Доказательства меньшего размера задолженности, а также контррасчет ФИО1 в соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ не представлены. 

Довод представителя ФИО1 - ФИО4 о необоснованности начисления размера оплаты потребленной тепловой энергии исходя из данных общедомового прибора учета тепловой энергии суд находит несостоятельным, поскольку достаточных и убедительных доказательств наличия иного, исправного прибора учета тепловой энергии, осуществляющего учет в отношении нежилого помещения, принадлежащего ответчику, последним суду не представлено.

В частности, согласно информации теплоснабжающей организации - АО «Кировская теплоснабжающая компания» от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.60) многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии (далее - ОДПУ), что подтверждается актами первичного и повторного допуска в эксплуатацию ОДПУ, копии которых имеются в материалах дела (т.2 л.д.38, 65 оборот). При этом в информации отражено, что в названном доме отсутствует прибор учета тепловой энергии, осуществляющий учет потребления тепловой энергии в отношении нежилого помещения (подвала) дома, собственником которого и является ФИО1 На данные обстоятельства указывала в судебном заседании и представитель ТСЖ «60 лет ВЛКСМ» ФИО3 

Доказательств передачи ФИО1 показаний указанного им прибора учета, начисления платы за потребленную тепловую энергию в соответствии с этими показаниями и внесения такой платы последним суду не представлено. 

Кроме того, суд учитывает, что согласно вышеназванной информации АО «Кировская теплоснабжающая компания» с ДД.ММ.ГГГГ согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354), поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. В связи с этим названной теплоснабжающей организацией с ФИО1 заключен договор № в отношении принадлежащей ему доли в праве на нежилое помещение в доме по адресу: 

<

адрес>; по причине образования задолженности по оплате тепловой энергии ему направлена досудебная претензия, копия которой представлена в материалы дела (т.2 л.д.109).

Согласно пункту 3.5 Устава ТСЖ «60 лет ВЛКСМ» Товарищество обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Пунктами 3.3, 3.4 данного Устава предусмотрено, что в случае неисполнения собственниками своих обязанностей по участию в управлении и общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного исполнения обязательств и (или) возмещения обязательных платежей и взносов, иных общих расходов, а также полного возмещения причиненных ему убытков.

Таким образом, с учетом вышеизложенного в соответствии с Уставом ТСЖ «60 лет ВЛКСМ», а также положениями пункта 6 Правил № 354 последнему принадлежит право взыскания с ФИО1 платы за содержание общего имущества за период по декабрь 2015 года, за потребленную тепловую энергию по декабрь 2016 года и в резервный фонд.

В то же время суд учитывает, что представителем ФИО1 – ФИО4 заявлено о применении к предъявленным исковым требованиям срока исковой давности.

В соответствии со статьями 196, 199, 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

При этом срок давности по искам о просроченных переменных платежах, в частности, о взыскании платы за жилое помещение, взносов и коммунальные услуги, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как усматривается из отметки на исковом заявлении, ТСЖ «60 лет ВЛКСМ» 15 августа 2018 года обратилось в суд с требованиями о взыскании с ФИО1 вышеназванной задолженности.

При этом, доказательств вынесения мировым судьей на основании заявления ТСЖ «60 лет ВЛКСМ» судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания общего имущества, взносов в резервный фонд и потребленной тепловой энергии, а также его отмены истцом не представлено. Как следует из определения мирового судьи судебного участка Слободского судебного района № 39 от 04 июня 2018 года (т.1 л.д.19-21), в принятии такого заявления ТСЖ «60 лет ВЛКСМ» отказано. В связи с этим суд не усматривает оснований для применений в данном случае положений статьи 204 ГК РФ.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по настоящему делу пропущен ТСЖ «60 лет ВЛКСМ» в отношении вышеназванной задолженности, образовавшейся до 15 августа 2015 года.

Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцом не представлено.

Таким образом, поскольку ФИО1 как собственником нежилого помещения не исполняются обязательства по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов в резервный фонд и потребленной тепловой энергии, то при изложенных выше обстоятельствах и в пределах срока исковой давности с последнего в пользу истца следует взыскать задолженность в размере 174208 рублей 31 копейка, из которой: по оплате содержания и ремонта общего имущества за период с августа 2015 года по декабрь 2015 года - 13700 рублей 55 копеек, по оплате взносов в резервный фонд за период с февраля 2016 года по март 2018 года - 82137 рублей 50 копеек, по оплате потребленной тепловой энергии за периоды с октября 2015 года по май 2016 года, с сентября 2016 года по декабрь 2016 года - 78370 рублей 26 копеек, в оставшейся части заявленных требований истцу отказать.

Учитывая, что ФИО1, на котором в силу закона лежит бремя содержания общего имущества, уплаты коммунальных платежей и взносов, в спорный период соответствующих платежей не осуществлял, то с него на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ подлежат взысканию пени. Следовательно, доводы представителя ответчика о том, что истцом не предоставлено доказательств направления ответчику и получения им счетов/актов за оказанные услуги и, как следствие, отсутствуют основания для начисления пени за несвоевременное начисление платежей, суд отвергает как несостоятельные.

Истцом ТСЖ «60 лет ВЛКСМ» представлен расчет, в том числе уточненный, заявленных ко взысканию с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 26187 рублей 47 копеек, которые начислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из положений статьи 395 ГК РФ (т.1 л.д.159, т.2 л.д.154-155).

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01 августа 2016 года, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Законом не предусмотрено одновременное взыскание неустойки и процентов, начисляемых по статье 395 ГК РФ. Исходя из порядка начисления неустойки согласно статье 155 ЖК РФ, размер такой неустойки превышает размер начисляемых по правилам статье 395 ГК РФ процентов. Вместе с тем взыскание неустойки в меньшем размере, чем предусмотрено частью 14 статьи 155 ЖК РФ, не противоречит закону и не нарушает права ответчика.

При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «60 лет ВЛКСМ» проценты по статье 395 ГК РФ за просрочку внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, а также оплаты потребленной тепловой энергии в пределах срока исковой давности, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер процентов за период просрочки оплаты содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, исходя из размера образовавшейся задолженности на соответствующую дату, составит:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 дн.) - 2740,11*2*10,14% : 365 = 1,52 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (25 дн.) - 2740,11*25*10,12% : 365 =18,99 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 дн.) - 5480,22*4*10,12% : 365 = 6,08 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дн.) - 5480,22*28*9,59% : 365 = 40,32 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 дн.) - 8220,33*2*9,59% : 365 = 4,32 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (27 дн.) - 8220,33*27*9,24% : 365 = 56,19 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (6 дн.) - 10960,44*6*9,24% : 365 = 16,65 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (24 дн.) - 10960,44*24*9,15% : 365 =65,94 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 дн.) - 13700,55*4*9,15% : 365 = 13,74 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.) - 13700,55*17*7,07% : 365 =45,11 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 дн.) - 13700,55*11*7,07% : 366 =29,11 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (13 дн.) - 16440,66*13*7,07% : 366 =41,29 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (25 дн.) - 16440,66*25*7,57% : 366 =85,01 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (27 дн.) - 16440,66*27*8,69% : 366 =105,4 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.) - 16440,66*29*8,29% : 366 =108 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 дн.) - 16440,66*34*7,76% : 366=118,52 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дн.) - 16440,66*28*7,53% : 366 =94,71 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.) - 16440,66*29*7,82% : 366=101,87 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.) - 16440,66*17*7,1% : 366 =54,22 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.) - 16440,66*49*10,5% : 366=231,11 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (104 дн.)- 16440,66*104*10% : 366=467,17 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (85 дн.) - 16440,66*85*10% : 365 =382,86 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 дн.) - 16440,66*36*9,75% : 365 =158,1 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (48 дн.) - 16440,66*48*9,25% : 365 = 200 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (91 д.) - 16440,66*91*9% : 365 = 368,9 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.) - 16440,66*42*8,5% : 365 =160,8 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.) - 16440,66*49*8,25% : 365=182,09 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дн.) - 16440,66*56*7,75% : 365=195,49 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.) - 16440,66*42*7,5% : 365 =141,89 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (141д.) - 16440,66*141*7,25% : 365=460,45 руб.,

итого – 3955 рублей 85 копеек.

Размер процентов за период просрочки оплаты потребленной тепловой энергии, исходя из размера образовавшейся задолженности на соответствующую дату, составит:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 дн.) - 2530,69*2*10,14% : 365 = 1,41 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - согласно расчету, представленному истцом (т.2 л.д.154-155) - на общую сумму в размере 5512 руб. 62 коп.; 

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дн.) - 80900,95*28*10% : 365 =620,61 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 дн.) - 80900,95*16*10% : 365 =354,63 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 дн.) - 80900,95*36*9,75% : 365=383,33 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (48 дн.) - 80900,95*48*9,25% : 365=984,11 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (91 д.) - 80900,95*91*9% : 365 = 1815,28 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.) - 80900,95*42*8,5% : 365 =791,28 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.) - 80900,95*49*8,25% : 365=896,01 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дн.) - 80900,95*56*7,75% : 365=961,95 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.) - 80900,95*42*7,5% : 365 = 698,19 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (141д.)-80900,95*141*7,25% : 365=2265,78 руб.,

итого – 15679 рублей 85 копеек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на общую сумму 19635 рублей 70 копеек (3955 руб. 85 коп. + 15679 руб. 85 коп. = 19635 руб. 70 коп.). 

При этом суд не находит оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ к сумме подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами, о чем заявлено представителем ФИО1 - ФИО4, поскольку применительно к правилам пункта 6 статьи 395 ГК РФ неустойка может быть уменьшена судом при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, но не ниже, чем до суммы, определенной исходя из средних ставок банковского процента и ключевой ставки Банка России. В рассматриваемом случае указанные проценты были исчислены истцом исходя из вышеназванных ставок, в связи с чем уменьшению они не подлежат.

При таких обстоятельствах исковые требования ТСЖ «60 лет ВЛКСМ» к ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ТСЖ «60 лет ВЛКСМ» пропорционально размеру удовлетворенных требований в возмещение судебных расходов по уплате госпошлины необходимо взыскать 5076 рублей 88 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ «60 лет ВЛКСМ» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «60 лет ВЛКСМ»:

- задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, взносов в резервный фонд и потребленной тепловой энергии в размере 174208 (сто семьдесят четыре тысячи двести восемь) рублей 31 копейка, в том числе: 13700 (тринадцать тысяч семьсот) рублей 55 копеек – задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества за период с августа 2015 года по декабрь 2015 года, 82137 (восемьдесят две тысячи сто тридцать семь) рублей 50 копеек – задолженность по оплате взносов в резервный фонд за период с февраля 2016 года по март 2018 года, 78370 (семьдесят восемь тысяч триста семьдесят) рублей 26 копеек – задолженность по оплате потребленной тепловой энергии за периоды с октября 2015 года по май 2016 года, с сентября 2016 года по декабрь 2016 года,

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19635 (девятнадцать тысяч шестьсот тридцать пять) рублей 70 копеек,

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 5076 (пять тысяч семьдесят шесть) рублей 88 копеек,

а всего 198920 (сто девяносто восемь тысяч девятьсот двадцать) рублей 89 копеек.

ФИО1 и ФИО2 отказать в удовлетворении встречного иска к ТСЖ «60 лет ВЛКСМ» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья подпись О.В. Черных