Дело №2-505/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 04 октября 2018 года

Промышленный районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи: Донских Н.В.

при секретаре Смахтиной И.Э.

с участием: 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - адвоката по ордеру и доверенности Калужских Я.Ю.,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об отказе от исполнения договора купли-продажи, взыскании уплаченных денежных средств и процентов, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Промышленный районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2 об отказе от исполнения договора купли-продажи, взыскании уплаченных денежных средств и процентов. 

В обоснование исковых требований указано: по договору купли-продажи от дата (копия прилагается) истец приобрел в собственность нежилое помещение №, общей площадью 21,8 кв.м., с кадастровым номером: 26:12:012502:5095, расположенное в подвальном этаже по адресу: 

<

адрес>, 86/2. Данное нежилое помещение фактически является машино-местом, находящимся в подземной автостоянке, и его предполагалось использовать для парковки личного автотранспорта истца, в частности легкового автомобиля марки Nissan Pathfinder. Согласно п. 3 договора цена объекта недвижимости составила 631896,71 рублей. Оплата указанной суммы произведена истцом в полном объеме дата, что зафиксировано в п. 3 договора. Согласно п. 7 договора недвижимость истцом получена. Право собственности истца на указанное выше нежилое помещение зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата (копия прилагается). дата истец посетил нежилое помещение, в результате чего выявил следующие недостатки: 1. высота нежилого помещения ограничена капитальной лестницей и составляет около 180 см., а поскольку высота легкового автомобиля марки Nissan Pathfinder, принадлежащего истцу, составляет около 185 см., то, следовательно, автомобиль имеет высоту большую, чем нежилое помещение и размещение автомобиля в нежилом помещении технически невозможно; 2. с капитальной лестницы на нежилое помещение регулярно (фактически каждый день) стекает грязная вода, которая пачкает помещение и образует лужу. Даже если истец сменит автомобиль на более низкий, то автомобиль всегда будет грязным, а также раньше срока придет в негодность его лакокрасочное покрытие. дата истец направил в адрес ответчика заявление об отказе от договора купли-продажи. Данное заявление получено ответчиком дата Указанные обстоятельства подтверждаются почтовым уведомлением о вручении, где имеются соответствующие штампы (копия прилагается). В указанном выше заявлении истец уведомил ответчика об отказе от исполнения договора купли-продажи нежилого помещения №, общей площадью 21,8 кв.м., с кадастровым номером: 26:12:012502:5095, расположенного в подвальном этаже по адресу: 

<

адрес>, 86/2, от дата Истец требовал от ответчика в течение 10 дней с момента получения указанного заявления возвратить истцу денежную сумму в размере 631896 рублей 71 коп., уплаченную за нежилое помещение. Ответчик игнорирует заявление истца об отказе от договора купли-продажи, так как письменного ответа в адрес истца не представил, денежных средств, уплаченных истцом за нежилое помещение, в размере 631896,71 рублей не возвратил. В целях подтверждения обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, истцом была инициирована документальная и фото - фиксация параметров высоты нежилого помещения № и личного автомобиля марки Nissan Pathfinder, а также совместное расположение нежилого помещения и автомобиля. В рамках данной фиксации дата был составлен акт комиссионного обследования (прилагается) указанного выше нежилого помещения. Согласно этого акта следует, что над нежилым помещением №, которое фактически является машино-местом, находящимся в подземной автостоянке по адресу: 

<

адрес>, 86/2, располагается капитальная лестница. Указанная выше капитальная лестница представляет собой кирпично-бетонную конструкцию оборудованную в нижней части металлическим водосточным желобом. Цвет капитальной лестницы: преимущественно серый. Капитальная лестница ограничивает нежилое помещение № по высоте. Расстояние от пола нежилого помещения № до нижней точки капитальной лестницы составляет 174,5 см. Высота легкового автомобиля марки Nissan Pathfinder с государственным регистрационным знаком 

<

***>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 (собственник нежилого помещения №), от пола до верхних точек молдингов указанного автомобиля составляет 184,5 см. В соответствии с п. 5.22 СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей" в местах проезда и хранения автомобилей высота помещений и ворот от пола до низа выступающих конструкций и подвесного оборудования должна превышать не менее чем на 0,2 м наибольшую высоту автомобиля и должна быть не менее 2,0 м. Выводы комиссии: 1) указанный выше автомобиль марки Nissan Pathfinder имеет высоту на 10 см. больше, чем нежилое помещение № в самой нижней точке, а, следовательно, в нежилом помещении № легковой автомобиль марки Nissan Pathfinder разместить полностью технически невозможно; 2) капитальная лестница, размещенная над нежилым помещением №, построена в нарушение п. 5.22 СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей". В составлении данного акта, помимо истца, приняли участие: ФИО4 (собственник жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 86/2, проживающая по адресу: 

<

адрес>, 86/2, 

<

адрес>); ФИО5 (собственник жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проживающий по адресу: 

<

адрес>). 

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО1, адвокат по ордеру и доверенности Калужских Я.Ю., - каждый в отдельности исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить, дали пояснения аналогичные изложенным в иске. При этом истец добавил, что в настоящее время у него отпала необходимость в парковочном месте в данном доме. 

Представитель ответчика ФИО2 - по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признал, предоставив письменные возражения на заявленные требования и просил суд при вынесении решения учесть следующие обстоятельства: между истцом и ответчиком дата был заключен Договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался передать Истцу право собственности на объект недвижимости, а именно: наименование: нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 21,8 кв.м., этаж: подвал, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 86 2. в квартале 530. В своём исковом заявлении Истец указывает, что переданный объект недвижимости предполагалось использовать для парковки личного автотранспорта Истца, в частности легкового автомобиля марки Nissan Pathfinder. Ответчик не был поставлен в известность о конкретных целях приобретения нежилого помещения №. Соответствующего указания в Договоре купли-продажи от дата о том, что нежилое помещение предполагается использовать для парковки личного автотранспорта Истца, в частности легкового автомобиля марки Nissan Pathfinder не было. Иным способом узнать о конкретной цели использования помещения, кроме как путём указания об этом в Договоре, Ответчик не мог. Истцу был передан товар, оговоренный в Договоре купли-продажи, соответствующей площади, нумерации, находящийся в том месте, которое указано в Договоре. Указание Истца на положения СНиП 21-02-99 «Стоянка автомобилей» является несостоятельным ввиду того, что указанный свод правил распространяется на проектирование зданий, сооружений, площадок и помещений для стоянки (хранения) автомобилей, микроавтобусов и мототранспортных средств (мотоциклов, мотоциклов с коляской, мотороллеров, мопедов, скутеров и т.п.). Таким образом СНиП 21-02-99 «Стоянка автомобилей» распространяется на застройщиков и проектировщиков. Ответчиком приобреталось данное помещение как нежилое помещение у Застройщика, соответственно ответственность за нарушение, если таковое, имеет место быть, на Ответчика не возлагается. Согласно п. 3 указанного Договора цена объекта недвижимости определяется сторонами и продаётся за 631 896,71 рубль. Согласно п. 7 Договора объект недвижимости передан без подписания акта приёма-передачи. До настоящего времени оплата за указанную недвижимость со стороны Истца не произведена.

Полный текст письменных возражений приобщен к материалам дела.

Ответчик ФИО2, - о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом – в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, с участием представителя по доверенности. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся участников процесса судья полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

На основании ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты нарушенных прав определены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии с частью 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу положений ст. 550, 551 Гражданского кодекса РФ указанный договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение которой влечет его недействительность, а также подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 555 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п. п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ, которыми для заключения договора помимо составления единого документа, также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. 

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

Согласно статьям 425 и 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон момента его заключения. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В судебном заседании установлено, не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела: по договору купли-продажи от дата (копия прилагается) истец ФИО1 приобрел у ответчика ФИО2 в собственность по договору купли-продажи от дата нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 21,8 кв.м., этаж: подвал, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 86/2. в квартале 530. Согласно п. 3 договора цена объекта недвижимости составила 631896,71 рублей. Оплата указанной суммы произведена истцом в полном объеме дата, что зафиксировано в п. 3 договора. Согласно п. 7 договора недвижимость истцом получена. Право собственности истца на указанное выше нежилое помещение зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата (копия прилагается). Основанием регистрации права собственности Ответчика изначально является решение Промышленного районного суда 

<

адрес> от дата.

Основанием обращения в суд истца с данным иском являются следующие обстоятельства: данное нежилое помещение фактически является машино-местом, находящимся в подземной автостоянке, и его предполагалось использовать для парковки личного автотранспорта истца, в частности легкового автомобиля марки Nissan Pathfinder. дата истец посетил нежилое помещение, в результате чего выявил следующие недостатки: 1. высота нежилого помещения ограничена капитальной лестницей и составляет около 180 см., а поскольку высота легкового автомобиля марки Nissan Pathfinder, принадлежащего истцу, составляет около 185 см., то, следовательно, автомобиль имеет высоту большую, чем нежилое помещение и размещение автомобиля в нежилом помещении технически невозможно; 2. с капитальной лестницы на нежилое помещение регулярно (фактически каждый день) стекает грязная вода, которая пачкает помещение и образует лужу. Даже если истец сменит автомобиль на более низкий, то автомобиль всегда будет грязным, а также раньше срока придет в негодность его лакокрасочное покрытие. дата истец направил в адрес ответчика заявление об отказе от договора купли-продажи. Данное заявление получено ответчиком дата

Стороной ответчика оспариваются заявленные требования, как необоснованные, поскольку ответчик не был поставлен в известность истцом о конкретных целях приобретения нежилого помещения №. Соответствующего указания в Договоре купли-продажи от дата о том, что нежилое помещение предполагается использовать для парковки личного автотранспорта Истца, в частности легкового автомобиля марки Nissan Pathfinder не было. 

В соответствии с ч. 1 ст. 82 ГПК РФ комплексная экспертиза назначается судом, если установление обстоятельств по делу требует одновременного проведения исследований с использованием различных областей знания или с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания. 

По ходатайству стороны истца и с согласия стороны ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Автономная некоммерческая организация «Независимая Экспертно-Консультационная Служба». На разрешения экспертов поставлены следующие вопросы: Является ли нежилое помещение №, общей площадью 21,8 кв.м., с кадастровым номером: 26:12:012502:5095, расположенное в подвальном этаже по адресу: 

<

адрес>,86/2, машино-местом? Каково прямое назначение у нежилого помещения №, общей площадью 21,8 кв.м., с кадастровым номером: 26:12:012502:5095, расположенного в подвальном этаже по адресу: 

<

адрес>, 86/2, с учетом материалов дела? Соответствует ли нежилое помещение №, общей площадью 21,8 кв.м., с кадастровым номером: 26:12:012502:5095, расположенное в подвальном этаже по адресу: 

<

адрес>, 86/2, СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей"? Возможно ли использование нежилого помещения №, общей площадью 21,8 кв.м., с кадастровым номером: 26:12:012502:5095, расположенного в подвальном этаже по адресу: 

<

адрес>, 86/2, по своему прямому назначению, в том числе при эксплуатации легкового автомобиля марки Nissan Pathfinder с государственным регистрационным знаком 

<

***>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 (собственник нежилого помещения №)? Возможно ли иное использование и целевое назначение нежилого помещения №, общей площадью 21,8 кв.м., с кадастровым номером: 26:12:012502:5095, расположенного в подвальном этаже по адресу: 

<

адрес>, 86/2, нежели машино-место? Возможно ли использование нежилого помещения №, общей площадью 21,8 кв.м., с кадастровым номером: 26:12:012502:5095, расположенного в подвальном этаже по адресу: 

<

адрес>, 86/2, для парковки иного транспортного средства, в том числе легкового автомобиля? 

Из заключения эксперта № от дата следует, по поставленному вопросу: 1) Является ли нежилое помещение №, общей площадью 21,8 кв.м., с кадастровым номером: 26:12:012502:5095, расположенное в подвальном этаже по адресу: 

<

адрес>, 86/2, машино-местом?». Ответ: Нежилое помещение №, общей площадью 21,8 кв.м., с кадастровым номером: 26:12:012502:5095, расположенное в подвальном помещении, по адресу: 

<

адрес>, 86/2, является Машино-местом. По поставленному вопросу: 2) «Какое прямое назначение у нежилого помещения №, общей площадью 21,8 кв.м., с кадастровым номером: 26:12:012502:5095, расположенное в подвальном этаже по адресу: 

<

адрес>, 86/2, с учетом материалов дела?». Ответ: Прямое назначение у нежилого помещения №, общей площадью 21,8 кв.м., с кадастровым номером: 26:12:012502:5095, расположенного в подвальном этаже по адресу: 

<

адрес>, 86/2, с учетом предоставленных для производства экспертизы материалов гражданского дела №, является подземной автостоянкой - Машино-место, предназначенное исключительно для размещения транспортного средства. По поставленному вопросу: 3) «Соответствует ли нежилое помещение №, общей площадью 21,8 кв.м., с кадастровым номером: 26:12:012502:5095, расположенное в подвальном этаже по адресу: 

<

адрес>, 86/2, СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобиля»?». Ответ: Нежилое помещение №, общей площадью 21,8 кв.м., с кадастровым номером: 26:12:012502:5095, расположенное в подвальном этаже по адресу: Ставропольский край, 

<

адрес>, 86/2, не соответствует СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99. По поставленному вопросу: 4) «Возможно ли использование нежилого помещения №, общей площадью 21,8 кв.м., с кадастровым номером: 26:12:012502:5095, расположенное в подвальном этаже по адресу: 

<

адрес>, 86/2, по своему прямому назначению, в том числе при эксплуатации легкового автомобиля марки Nissan Pathfinder/с/государственным регистрационным знаком AS33RB126, принадлежащий на праве собственности ФИО1 (собственник нежилого помещения №)?». Ответ: Использование нежилого помещения №, общей площадью 21,8 кв.м., с кадастровым номером: 26:12:012502:5095, расположенного в подвальном этаже по адресу: 

<

адрес>, 86/2, по своему прямому назначению (машино-место), возможно только для парковки легкового автомобиля класса «Малый», с высотой не более 1,7 метра. Использование нежилого помещения №, с кадастровым номером: 26:12:012502:5095, по своему прямому назначению (машино-место), в том числе при эксплуатации легкового автомобиля марки Nissan Pathfinder с государственным регистрационным знаком 

<

***>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 (собственник нежилого помещения №), не представляется возможным. По поставленному вопросу: 5) «Возможно ли иное использование и целевое назначение нежилого помещения №, общей площадью 21,8 кем., с кадастровым номером: 26:12:012502:5095, расположенное в подвальном этаже по адресу: 

<

адрес>рополь, 

<

адрес>, 86/2, нежели машино-место?». Ответ: Использование и целевое назначение нежилого помещения №, общей площадью 21,8 кв.м., с кадастровым номером: 26:12:012502:5095, расположенное в подвальном этаже по адресу: 

<

адрес>, 86/2, нежели машино-место, не представляется возможным. По поставленному вопросу: 6) «Возможно ли использование нежилого помещения №, общей площадью 21,8 кв.м., с кадастровым номером: 26:12:012502:5095, расположенное в подвальном этаже по адресу: 

<

адрес>, 86/2, для парковки иного транспортного средства, в том числе легкового автомобиля». Ответ: Возможно использование нежилого помещения №, общей площадью 21,8 кв.м., с кадастровым номером: 26:12:012502:5095, расположенного в подвальном этаже по адресу: 

<

адрес>, 86/2, для парковки только легкового автомобиля класса «Малый», с высотой не более 1,7 метра.

Суд полагает вышеуказанное заключение эксперта № от дата соответствующим требованиям ч. 1 ст. 86 ГПК РФ. Экспертиза содержит анализ проведенных исследований. Правильность и достоверность суждения эксперта, обладающего специальными познаниями в области поставленных вопросов, по существу ответчиком не опровергнута. Судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч. 2 ст. 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта. Неясности или неполноты заключение эксперта не содержит. Заключение эксперта изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Экспертом учтены все обстоятельства дела. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта у суда сомнения не вызывают. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Сторонами не опровергнуты выводы исследовательской части и выводы указанного заключения. 

При этом о назначении повторной или дополнительной экспертизы стороны не ходатайствовали. 

Каких-либо доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, сторонами не представлено. 

Помимо результатов судебной экспертизы суд принимает во внимание решение Промышленного районного суда 

<

адрес> от дата, согласно которого за ФИО2 признано права на спорное нежилое помещение. 

Таким образом, правоустанавливающими документами, решением суда от дата, оспариваемым договором купли-продажи от дата, - конкретное целевое назначение спорного нежилого помещения не определено. 

Оценив представленные сторонами доказательства в обоснование совей позиции по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в заявленных требованиях, поскольку при заключении договора купли-продажи нежилого помещения истец видел характеристики, размеры помещения, в самом договоре купли-продажи не предусмотрена единственная цель назначения – машино-место. Истцу был передан товар, оговоренный в Договоре купли-продажи, соответствующей площади, нумерации, находящийся в том месте, которое указано в Договоре.

Фактически целевое назначение как парковочного места определено судебной экспертизой, при этом данное нежилое помещение также согласно судебной экспертизы может быть использовано по установленному экспертом целевому назначению с определенной моделью транспортных средств. 

Из фактических обстоятельств заключения оспариваемого договора и материалов дела следует, что истец не мог не понимать и не видеть предмет приобретения и не оценить по своему усмотрению возможность его использования с учетом личных пожеланий. Материалы дела не содержат сведений того, что истец до заключения и во время заключения оспариваемого договора купли-продажи уточнял у ответчика или уведомлял его о моделе и марке своего транспортного средства, для которого он планировал использовать данное помещение. 

Статьями 59, 60, 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а решение суда основывается на совокупности всех представленных сторонами доказательств.

Таким образом, оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности является исключительной прерогативой суда.

В силу ст. ст. 35 и 56 ГПК РФ представление доказательств в обоснование своих требований и возражений является не только правом, но и обязанностью стороны, и неисполнение данной обязанности влечет наступление последствий, предусмотренных законодательством о гражданском судопроизводстве.

Стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч. 2 ст. 57, ст. ст. 62, 64, ч. 2 ст. 68, ч. 3 ст. 79, ч. 2 ст. 195, ч. 1 ст. 196 ГПК РФ).

Таким образом, непредставление в суд доказательств, подтверждающих позицию стороны по делу, находится полностью в ведении стороны. 

Истец основным исковым требованием просит суд принять его отказ от исполнения договора купли-продажи от дата. Однако, сторонами не оспаривается, что данный договор исполнен – произведен полный расчет денежных средств, в установленном порядке зарегистрирован переход права собственности от ответчика к истцу. 

Регистрация своего права собственности истцом на спорное помещение в регистрирующем органе на основании договора купли-продажи от дата свидетельствует об осведомленности истца обо всех интересующих его вопросах в отношении предмета покупки, в том числе своевременное визуальное исследование, претензий по качеству и техническим характеристикам помещения у него не имелось.

Сведений о наличии препятствий истцу со стороны ответчика как до заключения договора купли-продажи, так и во время его заключения, в виде осмотра и исследования технической документации и характеристик предмета покупки, - материалы дела не содержат. Технические характеристики нежилого помещения соответствуют правоустанавливающим документам и не исключают возможность использовать данное помещение как машино-место.

Таким образом, у суда отсутствуют оснований для принятия отказа истца от исполнения договора купли-продажи нежилого помещения № с кадастровым номером 26:12:012502:5095, расположенного в подвальном помещении по адресу: 

<

адрес>, 86/2, заключенного дата.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца с учетом положений ст. 469, п. 1 ст. 475, ст. ст. 554, 557 ГК РФ, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме (требования о взыскании денежных средств являются производными от требования о принятии отказа от исполнения договора), поскольку истец не доказал своего нарушенного права действиями ответчика. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что суд пришел к выводу об отказе в заявленных требованиях, то, соответственно, не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о принятии отказа истца от исполнения договора купли-продажи нежилого помещения № с кадастровым номером 26:12:012502:5095, расположенного в подвальном помещении по адресу: 

<

адрес>, 86/2, заключенного дата; взыскании денежных средств в размере 631896 рублей 71 копейка, уплаченных за указанное выше нежилое помещение; взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере 23098 рублей; взыскании судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины в размере 9750 рублей и расходов по оплате нотариальной доверенности в размере 1490 рублей, - отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 08 октября 2018 года.

Судья Н.В. Донских