УИД 76RS0010-01-2023-001183-52

мотивированное 

решение

изготовлено 27.10.2023г.

Дело № 2-1638/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

19 октября 2023 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре Фростовой Н.В.,

с участием: представителя истцов – ФИО1 и ФИО2, действующей по доверенности ФИО3, ответчика – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации городского поселения Ростов, ФИО4 о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке.

ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> кадастровым номером 76:19:010109:101 площадью 55,7 кв.м. в многоквартирном жилом 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером 76:19:010109:102 площадью 55,7 кв.м. в многоквартирном жилом 

<

адрес>.

ФИО1 и ФИО2 обратились в Ростовский районный суд Ярославской области с иском о сохранении помещений № и № в многоквартирном жилом 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с переводом 

<

адрес> нежилое помещение. Представили технический паспорт, составленный АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», отражающий характер перепланировки и переустройства по состоянию на 07 декабря 2021 года, и заключение ООО «СтройФаворит».

Основанием заявленных требований истцы указывают то, что нежилое помещение № в многоквартирном жилом доме используется в качестве стоматологического кабинета. При эксплуатации жилого помещения 

<

адрес> нежилого помещения №, им была произведена перепланировка и переустройство, а именно в 

<

адрес>: демонтированы все гипсолитовые перегородки; демонтированы газовая плита и кухонная мойка; демонтированы санитарные приборы в санузле; выполнены новые гипсокартонные перегородки по каркасу из оцинкованного профиля, пластиковые перегородки по каркасу из алюминиевого профиля, образующие помещения двух кабинетов, туалета, установлены дверные блоки; в образовавшемся санузле установлен унитаз и керамический умывальник, приборы подключены к существующим стоякам водопровода и канализации. Установлен прибор учета. Заложен дверной проем из жилой лестничной клетки в нежилое помещение каменной кладкой. Разобрана часть межквартирной ненесущей перегородки. Общая площадь объединенных помещений составляет 113,0 кв.м.

Представитель истцов: ФИО1 и ФИО2, действующая по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования в части перевода жилого помещения в нежилое не поддержала, настаивала на требованиях о сохранении жилого и нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответчик – ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик – администрация городского поселения Ростов Ярославской области, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо – ООО «Ростовский Управдом», будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, представило суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Судом разрешен вопрос о возможности рассмотрения дела при существующей явке.

Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым акта и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Соответственно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (первый этаж) (л.д. 9-12).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, за ФИО2 зарегистрировано право собственности в отношении нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 17 (л.д. 14-17).

Указанные помещения расположены на первом этаже многоквартирного жилого дома, и являются смежными.

На основании принятого истцами решения от 04 октября 2021 года, произведена перепланировка и переустройстве принадлежащих им помещений: демонтированы все гипсолитовые перегородки; демонтированы газовая плита и кухонная мойка; демонтированы санитарные приборы в санузле; выполнены новые гипсокартонные перегородки по каркасу из оцинкованного профиля, пластиковые перегородки по каркасу из алюминиевого профиля, образующие помещения двух кабинетов, туалета, установлены дверные блоки; в образовавшемся санузле установлен унитаз и керамический умывальник, приборы подключены к существующим стоякам водопровода и канализации. Установлен прибор учета. Заложен дверной проем из жилой лестничной клетки в нежилое помещение каменной кладкой. Разобрана часть межквартирной ненесущей перегородки. Выполнена отделка помещений, соответствующая нормам для отделки медицинских помещений. Общая площадь объединенных помещений составляет 113,0 кв.м.

В соответствии с заключением ООО «СтройФаворит» в результате перепланировки и переустройства жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> объединения ее с нежилыми помещениями образовалось одно нежилое помещение стоматологического кабинета. Принятые в проекте решения по перепланировке и переустройству квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта и не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом, не влияют на несущую способность конструкций, не ухудшают условий проживания в доме, не противоречат строительным нормам и правилам и не нарушают прав и законных интересов других (юридических и физических) лиц (л.д. 18-24, 41-45).

Таким образом, смежные помещения № и № в 

<

адрес>, в результате перепланировки и переустройства объединены в одно помещение.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В связи с этим юридически значимыми обстоятельствами, подлежащие доказыванию, являются обстоятельства, связанные с характером выполненных по переустройству и (или) перепланировке работ, соответствие произведенных в помещении изменений строительным, санитарным нормам и правилам, соблюдении прав иных лиц в результате выполненных работ.

Кроме того, в силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В данном случае указанные изменения жилого помещения не были согласованы истцом с органом местного самоуправления в порядке ст. 26 ЖК РФ.

То есть указанная перепланировка и реконструкция жилого помещения произведены в отсутствие решения соответствующего органа и являются самовольными.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истцами осуществлена перепланировка и переустройство жилого и нежилого помещений с согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома. Также получено согласие собственников смежных жилых помещений.

В данном случае, исходя из технического паспорта объединенных помещений, и заключения ООО «СтройФаворит», общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме не уменьшается.

В данном случае, имела место перепланировка и переустройство жилого и не жилого помещений, произведенная самовольно, при отсутствии оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 26 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, на основании решения суда.

Таким образом, поскольку произведенной истцами самовольная перепланировка и переустройство жилого и нежилого помещений не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить:

Сохранить жилое помещение №, и нежилое помещение №, по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, обозначенном в техническом паспорте составленном АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 07 декабря 2021 года, общей площадью 113,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Отрывин