Дело №

УИД 55RS0№-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 17 февраля 2025 г.

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Родионова Д.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о защите прав потребителей, указав, что .... между ИП ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи апартамента, расположенного на первом этаже здания с кадастровым номером № по адресу: адрес общей площадью 65 кв.м, номер на поэтажном плане: 11. В соответствии с п. 3.1 предварительного договора, покупатель в обеспечение исполнения предварительного договора в течение 10 дней с момента его подписания перечисляет продавцу сумму задатка в размере 43 350 у.е., что равняется 2 600 000 руб. в счет причитающихся с него платежей по основному договору. Платежным поручением от .... № ФИО6 на счет ИП ФИО2 произведена оплата за ФИО1 по предварительному договору купли-продажи апартамента в размере 2 600 000 руб. Согласно п. 4.1.1 предварительного договора, продавец обязался в срок до .... получить и представить покупателю кадастровый паспорт на помещение. .... стороны заключили дополнительное соглашение к предварительному договору от ...., согласно которого срок получения и представления покупателю кадастрового паспорта продлен до ...., а также стороны обязались заключить основной договор в указанный срок. Однако, ИП ФИО2 в предусмотренные договором сроки не представил ФИО1 кадастровый паспорт на помещение, не исполнил возложенные на него обязательства по заключению основного договора. Указанные обстоятельства послужили основанием для подачи иска ФИО1 с требованием возврата задатка, в связи с незаключением основного договора по вине ИП ФИО2 Решением 

<

данные изъяты> от .... исковые требования ФИО1 о взыскании с ИП ФИО2 денежных средств в размере равном 86 700 долларам США по курсу ЦБ РФ в рублевом эквиваленте на день исполнения судебного акта в счет возврата суммы задатка в двойном размере, а также расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворены. Определением Верховного Суда Республики Крым решение 

<

данные изъяты> от .... отменено, по делу принято новое решение о частичном удовлетворении исковых требований в размере 2 600 000 руб., судебных расходов в размере 16 364 руб. 80 коп. Кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции кассационная жалоба истца на определение 

<

данные изъяты> оставлена без удовлетворения. В адрес ответчика .... истцом была направлена претензия о возврате суммы задатка, которая осталась без ответа, до настоящего времени денежные средства не возвращены, в связи с чем на основании п. 3 ст. 23.1 Закона о РФ от .... № «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 0,5% за каждый день от суммы предварительной оплаты товара, в пределах суммы предварительной оплаты, то есть в размере 2 600 000 руб. 

На основании изложенного просит взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере 2 600 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ИП ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснил, что по независящим от ответчика обстоятельствам основной договор купли-продажи помещения не был заключен. Несмотря на это, помещение, согласно акту приема-передачи было передано покупателю в день подписания предварительного договора и находится в пользовании у истца в настоящее время, в связи с чем оснований для применения п. 3 ст. 23.1 Закона о РФ от .... № «О защите прав потребителей» не имеется.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что .... между ИП ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи апартамента (л.д. 13-17), по условиям которого стороны обязуются заключить в последующем договор купли-продажи апартамента, расположенного на первом этаже здания с кадастровым номером № по адресу: адрес, общей площадью 65 кв.м., номер на поэтажном плане 11.

Согласно п. 2.1 предварительного договора, стороны договорились об общей цене помещения в размере 86 700 условных единиц. Одна условная единица эквивалента одному доллару США. Оплата цены помещения по основному договору производится в рублях по курсу продажи ЦБ РФ на день оплаты.

В соответствии с п. 3.1 предварительного договора, покупатель в обеспечение исполнения предварительного договора в течение 10 дней с момента его подписания перечисляет продавцу сумму задатка в размере 43 350 у.е., что равняется 2 600 000 руб. в счет причитающихся с него платежей по основному долгу. 

Согласно п. 4.1.1 предварительного договора, продавец обязался в срок до .... получить и представить покупателю кадастровый паспорт на помещение, не позднее .... согласовать с покупателем все условия основного договора, заключить с покупателем основной договор.

Платежным поручением от .... № ФИО6 на счет ИП ФИО2 произведена оплата за ФИО1 по предварительному договору купли-продажи апартамента в размере 2 600 000 руб. (л.д. 20).

.... стороны заключили дополнительное соглашение к предварительному договору от ...., согласно которому срок получения и представления покупателю кадастрового паспорта продлен до ...., также стороны обязались заключить основной договор не позднее .... (л.д. 18).

В предусмотренные договором сроки ИП ФИО2 не представил ФИО1 кадастровый паспорт на помещение, не исполнил возложенные на него обязательства по заключению основного договора, в связи с чем .... ФИО1 в адрес ИП ФИО2 направила претензию, в которой просила в течение 10 календарных дней с момента получения претензии, перечислить на свой счет по реквизитам, указанным в претензии, денежные средства в размере 86 700 у.е. в счет возврата суммы задатка в двойном размере (6 608 274 руб.) (л.д. 49-50).

Указанная претензия была оставлена без удовлетворения, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании денежных средств. 

Решением 

<

данные изъяты> от .... по делу № исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворены в полном объеме, с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере равном 86 700 долларам США по курсу ЦБ РФ в рублевом эквиваленте на день исполнения судебного акта в счет возврата суммы задатка в двойном размере по предварительному договору купли-продажи от .... апартамента, расположенного на первом этаже здания с кадастровым номером № по адресу: адрес, общей площадью 65 кв.м., номер на поэтажном плане 11, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 912 руб. (л.д. 22-30).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

данные изъяты> от .... решение 

<

данные изъяты> от .... отменено, по делу принято новое решение, иск удовлетворен частично, с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 2 600 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 364 руб. 80 коп. (л.д. 33-42).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от .... апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам 

<

данные изъяты> от .... оставлено без изменения, кассационная жалоба истца ФИО1 - без удовлетворения (л.д. 43-48).

.... ФИО1 в адрес ИП ФИО2 направила претензию, в которой просила выплатить ей неустойку на основании ч. 3 ст. 23.1 Закона РФ от .... № «О защите прав потребителей» в размере 2 600 000 руб. и компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. (л.д. 51-53).

Указанная претензия была оставления ИП ФИО5 без удовлетворения, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п. 3, 5 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от .... №-I «О защите прав потребителей» данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу положений ст. 23.1 Закона РФ от .... №-I «О защите прав потребителей» договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю (п. 1).

В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;

возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара (п. 2).

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара (п. 3).

Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования (п. 4).

Требования потребителя, установленные пунктом 2 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя (п. 5).

Материалами дела подтверждается, что апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам 

<

данные изъяты> от .... было исполнено ИП ФИО5 ...., путем перечисления на счет ФИО1 денежных средств в общем размере 2 616 364 руб. 80 коп. (л.д. 68).

При этом, суд учитывает, что указанным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

данные изъяты> от ...., а также определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от .... установлено, что основной договор купли-продажи между ИП ФИО5 и ФИО1 по причине независящей от воли сторон, ИП ФИО5 были приняты все меры для надлежащего исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от .....

В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от .... №-П, действующие во всех видах судопроизводства общие правила распределения бремени доказывания предусматривают освобождение от доказывания входящих в предмет доказывания обстоятельств, к числу которых процессуальное законодательство относит обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу (статья 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В данном основании для освобождения от доказывания проявляется преюдициальность как свойство законной силы судебных решений, общеобязательность и исполнимость которых в качестве актов судебной власти обусловлены ее прерогативами.

Исследовав и оценив предоставленные в материалы дела доказательства в совокупности, в том числе, имеющие преюдициальное значение апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам 

<

данные изъяты> от .... и определение судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ...., проанализировав фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что доводы иска о нарушении со стороны ответчика прав истца как потребителя и наличия оснований для взыскания предусмотренной ст. 23.1 Закона РФ от .... №-I «О защите прав потребителей» неустойки, подтверждения материалами дела не нашли, вступившими в законную силу судебными постановлениями установлены обстоятельства невозможности исполнения договора при отсутствии вины ответчика, в связи с чем суд не усматривает оснований для взыскания с ИП ФИО2 неустойки.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что претензия с требованиями о возврате денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи, в течение 10 календарных дней с момента получения претензии была направлена ФИО1 в адрес ИП ФИО2 .... и получена им ...., следовательно, срок для добровольного исполнения требований ФИО1 истекал .....

ИП ФИО2 возвратил уплаченные ФИО1 денежные средства в качестве предварительной оплаты товара лишь ...., что свидетельствует о неисполнении ответчиком перед ФИО1 денежного обязательства и наличия оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая позицию, изложенную в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2016), согласно которой, независимо от того, какой нормой права истец обосновывает свое требование о применении мер ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, ему не может быть отказано в удовлетворении заявленного требования на том основании, что он вместо процентов по ст. 395 ГК РФ требует установленную законом или договором неустойку, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с .... по ...., размер которой составляет 677 377 руб. 93 коп.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от .... № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку между сторонами возникли потребительские правоотношения, судом установлено нарушением ответчиком денежного обязательства перед истцом по заключенному между ними договору, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает разумным и обоснованным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб. в пользу истца, находя указанную сумму отвечающей принципам соразмерности и характеру причиненных истцу нравственных страданий.

Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от .... №-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф в сумме 348 688 руб. 97 коп. (677 377 руб. 93 коп. + 20 000 руб.)/2.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 548 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП №) в пользу ФИО1, .... года рождения, (паспорт серии № № выдан ....) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 677 377 руб. 93 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 348 688 руб. 97 коп.

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 21 548 руб. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.С. Родионов

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2025