Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики ФИО5 в составе:

председательствующего судьи А.Р. Сафина,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО5 Республики ФИО5» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО5 Республики ФИО5» (далее НО «ГЖФ при ФИО5», Фонд) обратилась в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств. В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чём сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка, общая сумма которого соответствует стоимости будущей собственной квартиры гражданина, до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. Согласно пункту 2.2 протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 24184 рубля 52 копейки, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиком составляет 180 месяцев, ответчики ежемесячно обязаны оплачивать стоимость 37752213 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Между тем, ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, а именно, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 35,48265424 кв.м., а фактически выкупили 7,54601663 кв.м., долг составляет 27,93663761 кв.м., что составляет 1030814 рублей 89 копеек из расчета текущей цены 1 кв.м. – 36898 рублей 32 копейки. Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 25256 рублей 54 копейки. Кроме того, ответчикам следует начислить проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что составляет согласно расчету 208488 рублей 01 копейку. В связи с чем истец просит взыскать с ответчиков текущий долг по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1056071 рубля 43 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 208488 рублей 01 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, в размере 282 рублей 10 копеек ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, а также возврат государственной пошлины в размере 14522 рублей 80 копеек.

Представитель истца НО «ГЖФ при ФИО5» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии. Уточнив исковые требования, просил взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 текущий долг по платежам в размере 1097066 рублей 96 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 222429 рублей 19 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, в размере 282 рублей 10 копеек ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, а также возврат государственной пошлины в размере 14522 рублей 80 копеек.

ФИО7 ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Изучив в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из материалов дела видно, что ФИО7 ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключили с СНО «Государственный жилищный фонд при ФИО5 Республики ФИО5» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» договор социальной ипотеки №, согласно п. 1.1 которого договор предоставляет гражданину (ответчику) «право использования», оформления права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» гражданина. Договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее.

Исходя из условий договора, п.п. 3.1.1, 3.1.3, 3.1.6, 3.1.7 гражданин (ответчики) обязаны внести сумму «задатка» в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать протокол; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (л.д.14-17).

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчики заявляют об участии в «выборе» будущей собственной квартиры, расположенной по строительному адресу: 24 кв. ж/д 

<

адрес>, стоимость 1 кв.м. составляет 25223 рубля 39 копеек. Согласно тому же протоколу количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 67,95 кв.м; срок рассрочки внесения суммы задатка гражданином составляет 180 месяцев; гражданин обязан ежемесячно вносить сумму задатка, обеспечивающую выкуп, 37752213 кв.м. с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров». Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7 % годовых. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования «Будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи (л.д.18).

Согласно графику внесения денежных средств, расчету цены иска, на момент составления иска ответчики не осуществляли платежи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 35,48265424 кв.м., а фактически выкупили 7,54601663 кв.м., долг – 27,93663761 кв.м., что составляет 1030814 рублей 89 копеек из расчета текущей цены 1 кв.м. – 36898 рублей 32 копейки.

Кроме того, просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 25256 рублей 54 копейки.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 1056071 рубль 43 копейки, которую истец просит взыскать с ФИО7 ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в качестве текущего долга по платежам за выкуп жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №.

Направленная претензия оставлена ответчиками без исполнения (л.д. 19).

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 208488 рублей 01 копейку (л.д. 7)

Данных об исполнении ответчиками обязательств перед истцом суду не представлено, как и не представлено каких-либо возражений по заявленным требованиям, расчет иска не оспорен.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до дня полного исполнения ответчиком своих обязательств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами 282 рубля 10 копеек ежедневно.

Учитывая факт нарушения ответчиками обязательств по договору социальной ипотеки, суд считает необходимым взыскать с ответчиков денежные средства в счет задолженности по договору в размере 1097066 рублей 96 копеек, проценты за пользование чужыми денежными средствами в размере 222429 рублей 19 копеек. Иск подлежит удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в сумме 14522 рублей 80 копеек (л.д. 9). Данные судебные расходы подлежат возмещению ответчиками. Кроме того, в связи с уточнением исковых требований истцом в доход муниципального образования «Мамадышский муниципальный район» с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 274 рублей 68 копеек

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО5 Республики ФИО5» текущий долг по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1097066 (Один миллион девяносто семь тысяч шестьдесят шесть) рублей 96 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 222429 (Двести двадцать две тысячи четыреста двадцать девять) рублей 19 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО5 Республики ФИО5» уплаченную государственную пошлину в размере 14522 (Четырнадцать тысяч пятьсот двадцать два) рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях в доход муниципального образования «Мамадышский муниципальный район» государственную пошлину в размере 274 (Двести семьдесят четыре) рублей 68 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО5 Республики ФИО5» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, в размере 282 (Двести восемьдесят два) рублей 10 копеек ежедневно до дня фактического исполнения обязательств.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО5 в течение месяца со дня принятия через Мамадышский районный суд Республики ФИО5.

Судья А.Р. Сафин