Дело № 2-825/2025 (2-6802/2024)

УИД: 50RS0030-01-2024-009436-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 года г. Ногинск 

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г., 

при секретаре Третьяковой К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-825/2025 по иску Администрации Богородского городского округа Московской области к ФИО1 о приведении границ земельного участка в соответствии со сведениями в ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд обязать ответчика привести границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 899 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствие со сведениями, содержащимися в ЕГРН, в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет освободить самовольно запользованный земельный участок площадью 84 кв.м путем демонтажа (переноса) ограждения, построек в границах указанных в иске координат, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта. 

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», Положением о муниципальном земельном контроле на территории Богородского городского округа Московской области, утвержденным решением Совета Депутатов Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией Богородского городского округа Московской области проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 899 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику. В ходе проверки установлен факт нарушения ответчиком земельного законодательства, выразившегося в самовольном занятии ответчиком земельного участка / части земельного участка. При сопоставлении результатов топографо-геодезической съемки и сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что площадь используемого земельного участка и конфигурация фактических границ, закрепленных на местности забором, не соответствуют местоположению границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление об устранении выявленных нарушений, вместе с тем, в указанный в уведомлении срок о принятых мерах ответчиком сообщено не было. ДД.ММ.ГГГГ проведенным выездным обследованием земельного участка ответчика установлено, что выявленные нарушения устранены не были, что послужило обращению в суд с указанными требованиями иска. 

Представитель истца - Администрации Богородского городского округа Московской области по доверенности ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, позицию по заявленным требованиям не представил.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по 

<

адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МУ МВД России «Ногинское».

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Московской области, МУ МВД России «Ногинское» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение лиц, участвующих в деле о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

В соответствии со статьями 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии со статьями 260 и 261 Гражданского кодекса Российской Федерации правом владения, пользования и распоряжения земельными участками обладают собственники данных участков. 

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 899 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Богородского городского округа Московской области проведено выездное обследование указанного земельного участка, которым установлен факт нарушения ответчиком земельного законодательства, выразившегося в самовольном занятии ответчиком земельного участка / части земельного участка. 

Указанные обстоятельства зафиксированы актом выездного обследования земельного участка в рамках муниципального земельного контроля №, составлены фототаблица и чертеж обследуемого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление № об устранении выявленных нарушений, вместе с тем, в указанный в уведомлении срок о принятых мерах ответчиком сообщено не было.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Богородского городского округа Московской области проведено выездное обследование вышеуказанного земельного участка на предмет устранения выявленного нарушения, в ходе которого установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является объектом государственного кадастрового учета, местоположение границ участка установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть характерные точки границ земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В ходе обследования установлено, что фактические границы земельного участка закреплены на местности металлическим забором (восточная и западная стороны), кирпичным забором (южная сторона). Доступ на участок ограничен. На земельном участке расположены трехэтажный кирпичный жилой дом, хозяйственные постройки. В ЕГРН сведения об объектах недвижимости, расположенных в пределах земельного участка, отсутствуют. При сопоставлении результатов топографо-геодезической съемки и сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что площадь используемого земельного участка и конфигурация фактических границ, закрепленных на местности забором, не соответствуют местоположению границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Общая площадь участка составляет 982 кв. м. По сведениям ЕГРН, площадь участка составляет 899 кв. м. Фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером № с северной и южной сторон частично расположено на территории земель, государственная собственность на которые не разграничена. Площадь наложения фактических границ обследуемого участка на земли неразграниченной государственной собственности составляет 84 (восемьдесят четыре) кв.м. Земли неразграниченной государственной собственности площадью 84 (восемьдесят четыре) кв.м огорожены забором, а также заняты постройками, что указывает на использование данной территории ФИО1 Указанные обстоятельства зафиксированы актом выездного обследования земельного участка в рамках муниципального земельного контроля №, составлены фототаблица и чертеж земельного участка. 

Кадастровым инженером ФИО3 в соответствии с муниципальным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение кадастровых работ, заключенным между Администрацией Богородского городского округа Московской области и ООО «Консалтинговая Корпорация Групп» ДД.ММ.ГГГГ произведено инструментальное обследование спорного земельного участка, по результатам обследования составлено заключение кадастрового инженера №. 

Согласно выводам указанного заключения, площадь обследуемого участка по фактической границе, закрепленной на местности забором, составляет 982 (девятьсот восемьдесят два) кв. м. По сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь участка с кадастровым номером №, составляет 899 (восемьсот девяносто девять) кв.м. Однако, в соответствии с координатами о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, указанными в ЕГРН, площадь составляет 898 (восемьсот девяносто восемь) кв.м.

Наложения фактических границ участка, закрепленных на местности забором, на земли неразграниченной государственной собственности выявлены: 

- с северной стороны, площадь наложения S1 составляет 71 кв. м;

- с южной стороны, площадь наложения S2 составляет 13 кв. м;

Каталог координат характерных точек границ участка по фактическому использованию в границах, закрепленных на местности забором, а также каталог координат, согласно сведениям ЕГРН, прилагаются к данному заключению. 

Таким образом, площадь наложения фактических границ обследуемого земельного участка на земли неразграниченной государственной собственности составила 84 (восемьдесят четыре) (71 кв.м.+13 кв.м.) кв.м.

Наложения на смежные земельные участки отсутствуют. 

Фактическая площадь земельного участка составила 982 кв. м. и расположена в границах следующих координат: 

Номер характерной точки границ 

Координаты. м. 

X 

Y 

Н1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка S1 составила 71 кв. м. и расположена в границах следующих координат: 

Номер характерной точки границ 

Координаты. м. 

X 

Y 

Н1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка S2 составила 13 кв. м. и расположена в границах следующих координат: 

Номер характерной точки границ 

Координаты. м. 

X 

Y 

4 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий. 

Ответчик, в нарушение вышеуказанных норм, исковые требования не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявил. 

При указанных обстоятельствах суд принимает представленное истцом заключение кадастрового инженера № в качестве подтверждения факта самовольного занятия ответчиком земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 84 (восемьдесят четыре) (71 кв.м.+13 кв.м.) кв.м.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случае самовольного занятия участка. При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). 

Согласно пункту 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за все время незаконного пользования. 

Учитывая возникшие правоотношения сторон и требования действующего законодательства, суд считает заявленные исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25). 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). 

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). 

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. 

С учетом изложенного суд находит требования истца о взыскании неустойки в размере 5 000 руб. в день чрезмерно завышенными, считает возможным назначить неустойку в размере 100 руб. за каждый день неисполнения судебного решения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Богородского городского округа Московской области - удовлетворить частично. 

Обязать ФИО1 (паспорт серии № №) привести границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствие со сведениями, содержащимися в ЕГРН. 

Обязать ФИО1 в течение месяца с момента вступления решения в законную силу освободить самовольно запользованный земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 84 кв.м. (участки в плане S1 площадью 71 кв. м и S2 площадью 13 кв. м) путем демонтажа (переноса) ограждения, построек в границах координат: 

Участок S1:

Номер характерной точки границ 

Координаты. м. 

X 

Y 

Н1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Участок S2: 

Номер характерной точки границ 

Координаты. м. 

X 

Y 

4 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу Администрации Богородского городского округа Московской области (ИНН/КПП 

<

***>/503101001 ОГРН 

<

***>) судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта по истечении месяца с момента вступления решения в законную силу. 

В остальной части исковых требований - отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Мотивированный судебный акт изготовлен 07 апреля 2025 года.

Судья Ю.Г. Чистохина