Дело № 2-186/2025

УИД: 03RS0004-01-2024-007021-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года город Уфа 

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Лялиной Н. Е.,

при помощнике судьи Игнатьевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик Инвестиционно – строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к Акционерному обществу «Специализированный застройщик Инвестиционно- строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (далее АО «СЗ ИСК г.Уфы») о взыскании убытков виде расходов за составление технического заключения в размере 40 000 руб., почтовых расходов в размере 1 600 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В обоснование иска указано на то, что 07 августа 2023 года между сторонами по делу заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по исполнении которого истцы приобрели в собственность квартиру №

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>. При эксплуатации квартиры выявлены строительные недостатки, что подтверждается заключением специалиста. В связи с чем, 20 марта 2024 года в адрес ответчика направлена претензия о выплате стоимости устранения недостатков, которая оставлена без внимания.

В дальнейшем к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "Строительное управление №9".

В дальнейшем производство по делу в части взыскания стоимость строительных недостатков прекращено.

Стороны и их представители на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда города Уфы - leninsky.bkr@sudrf.ru.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст.4 Закона РФ об участии в долевом строительстве (в редакции на момент заключения договора), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.7 Закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в результате заключенного между ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и АО «СЗ ИСК г.Уфы», другой стороны, договора № от 07 августа 2023 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, истцы приобрели собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Спорная квартира передана по акту приема-передачи.

Однако в ходе эксплуатации квартиры истцы обнаружили в ней недостатки.

Согласно заключению специалиста №№ от 20 марта 2024 года сметная стоимость устранения выявленных дефектов составляет 527879,56 руб. 

В связи с возникшими разногласиями по качеству объекта долевого строительства, размеру ущерба, ответчиком проведена досудебная экспертиза спорной квартиры, по результатам которой выявлены строительные недостатки на общую сумму в размере 57025,06 руб. Данная сумма выплачена истцу 27 июня 2024 года (п.п. №).

Факт наличия недостатков и то обстоятельство, что истец на момент приема-передачи квартиры в силу отсутствия специальных познаний не могла обнаружить указанные недостатки, имели место быть, суд считает установленным.

На основании пункта 6 статьи 18 Закона «О защите прав потребителей», в отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 того же Закона, потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 данного Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Между тем, в силу положений абз. 2 п. 6 ст. 18 Закона о защите прав потребителей, ч. 7 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», по недостаткам, проявившимся в течение гарантийного срока, бремя доказывания наличия обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за их возникновение, лежит на застройщике.

АО «СЗ ИСК г.Уфы» в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что выявленные недостатки возникли по вине истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании убытков в виде расходов за составление технического заключения в размере 40 000 руб. в пользу лиц их понесших Г-ных в равных долях.

В порядке ст.98,100 взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя по 5000 руб. в пользу ФИО2 и ФИО1 соответственно, почтовые расходы в размере 1600 руб. в пользу ФИО1 

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик Инвестиционно- строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт № расходы за составление технического заключения в размере 20 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., почтовые расходы в размере 1600 руб.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик Инвестиционно- строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) расходы за составление технического заключения в размере 20 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб. 

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик Инвестиционно- строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>) госпошлину в размере 4000 руб. в доход местного бюджета.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Е. Лялина