№ 2-2303/2016 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «ответчик», конкурсному управляющему ЗАО «наименование1» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, общей площадью 74,9 кв.м., в жилом доме по адресу: АДРЕС, (с учетом уточненных требований л.д. 32-33).

В обоснование заявленных требований истец указал, что заключил договор ЖСК, согласно которому вступил в кооператив, в целях удовлетворения потребностей в жилье, свои обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры исполнил в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняются от передачи в собственность спорной квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель истца в судебное заседание явилась, на требованиях с учетом уточнений настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики в лице представителей в судебное заседание не явились, извещались, по существу требований возражения не представили.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, что соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между сторонами ФИО («Пайщик») и ФИО1 («Новый Пайщик»), согласованного ЖСК «ответчик», по условиям которого Новый Пайщик принял в полном объеме права и обязанности Пайщика по договору ЖСК, вступил в члены ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ЗАО «наименование2» (л.д. 6-15). 

Согласно п. 1.5. условий Договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: АДРЕС ориентировочной площадью всех помещении 74,84 кв.м.

Пунктом. 2.1. Договора, установлено что, общий размер взносов, подлежащего внесению Пайщиком для получения Квартиры составляет 3 137 292,80 руб.

Финансовые обязательства перед кооперативом выполнены в полном объеме, вступительный и паевой взносы оплачены, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Судом установлено, что строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес (л.д. 18-19).

Между истцом и ЗАО «наименование3» единоличным исполнительным органом, которого является управляющая компания АО «наименование2» подписан Акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, стороны взаимных претензий друг к другу не имеют (л.д. 23). 

Согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствует, правопритязания и обременения на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежат истцу, поскольку он в полном объеме исполнил свои обязательства, осуществив выплату пая в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента полной выплаты которого.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако спорная квартира надлежащим образом ответчиком не передана, как и документы необходимые для оформления права собственности на построенную квартиру.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона N 122-ФЗ, является судебный акт о признании права собственности. 

Вместе с тем, требования истца к ответчику ЗАО «наименование1» удовлетворению не подлежат, поскольку спорные правоотношения возникли между истцом и ЖСК «Западный». 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «ответчик» подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 23 586 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ЖСК «ответчик», конкурсному управляющему ЗАО «наименование1» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 74,9 кв.м, в жилом доме по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ЖСК «ответчик» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 23 586 руб.

В остальной части требование ФИО1 о взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья