Дело № 2-842/2021 (2-5961/2020)

УИД: 59RS0005-01-2020-009168-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

заочное

02 марта 2021 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.

при ведении протокола помощником судьи Дудиной А.В.,

с участием помощника прокурора Рычковой А.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО2 о взыскании денежных средств, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием город Пермь,

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском к ФИО2, указав, что комната общей площадью 14,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 Заключением Межведомственной комиссии при администрации Мотовилихинского района г. Перми от 05.02.2015 года № многоквартирный дом, по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от 11.05.2017 № «О мерах по сносу жилых домов 

<

адрес> города Перми» принято решение о выдаче собственникам жилых помещений предписания об освобождении занимаемых жилых помещений и сносе дома в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Поскольку в установленный срок помещение собственником не освобождено, распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 06.08.2020 № «Об изъятии жилых помещений по 

<

адрес> Мотовилихинского района г. Перми» принято решение об изъятии комнаты № 14 площадью 14,9 кв.м. Согласно отчету об оценке от 05.08.2020 года №, выполненному ИП ФИО3, рыночная стоимость изымаемой комнаты общей площадью 14,9 кв.м. составляет 716 400 рублей.

Истец просит взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО2 размер возмещения в сумме 716 400 рублей за комнату площадью 14,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>14, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4311729:10, площадью 1452 кв.м. по 

<

адрес> Мотовилихинского района города Перми; прекратить право собственности ФИО2 на вышеуказанное жилое помещение, долю в праве собственности на земельный участок; признать ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением; выселить без предоставления другого жилого помещения, признать право собственности за муниципальным образованием 

<

адрес> на спорное помещение.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен лично с предыдущего судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещался. 

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОП № 4 (дислокация Мотовлихинский район) Управления МВД России по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направили, извещены судом надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище. Органы местного самоуправления на основании ст. ст.2 и 14 ЖК РФ в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе посредством предоставления в установленном порядке жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Как следует из п. 3 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7). 

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9). 

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

По смыслу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, доля в праве собственности на который пропорциональна общей площади жилого помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В судебном заседании установлено, что собственником комнаты площадью 14,9 кв.м. с кадастровым номером 59:01:4311729:126, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.02.2015 (л.д. 19-20).

Заключением межведомственной комиссии при администрации Мотовилихинского района г. Перми № от 05.02.2015 г. дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 23). 

11.05.2017 г. начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми вынесено распоряжение № «О мерах по сносу жилых домов 

<

адрес> Мотовилихинского района города Перми», в соответствии с которым собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение шести месяцев с момента получения уведомления (л.д. 24).

Распоряжением начальника департамента земельных отношений администрации города Перми № от 11.02.2020 «об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», земельный участок по 

<

адрес> в Мотовилихинском районе г. Перми изъят для муниципальных нужд (л.д. 25).

В связи с признанием жилого дома по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми № от 06.08.2020 г. постановлено изъять для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение изъята, в том числе, комнату № 14 в доме по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26).

23.06.2017 в адрес ответчика направлено уведомление о сносе аварийного дома (л.д. 27). 

24.08.2020 в адрес ответчика направлено уведомление об изъятии жилого помещения, а также проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения (л.д. 28). 

Уведомления оставлены ответчиком без удовлетворения.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, требования администрации г. Перми о взыскании в пользу ФИО2 стоимости принадлежащего ему жилого помещения, расположенного в указанном доме, подлежат удовлетворению. 

Согласно Отчету об оценке №, составленному индивидуальным предпринимателем ФИО3, рыночная стоимость комнаты общей площадью 14,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 05.08.2020 г. составляет 716 400 рублей. 

При определении стоимости жилого помещения суд считает необходимым руководствоваться вышеуказанным заключением. 

С учетом изложенного, с администрации г. Перми в пользу ФИО2 подлежит взысканию стоимость комнаты площадью 14,9, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в сумме 716 400 рублей.

Указанная сумма ответчиком не оспорена.

В связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, комната площадью 14,9 кв.м., после взыскании в пользу ответчиком возмещения, следует прекратить право собственности ответчика на указанное жилое помещение, признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом «е» части 31 главы 5 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчика ФИО2 следует признать утратившим право пользования спорным жилым помещением, ФИО2 подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения. 

Поскольку жилое помещение изъято у ответчика с взысканием в его пользу выкупной стоимости, он признан утратившим право пользования данным жилым помещением, решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального образования город «Пермь» в лице администрации города Перми к ФИО2 о взыскании денежных средств, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием - удовлетворить.

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО2 размер возмещения в сумме 716 400 рублей за комнату площадью 14,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1452 кв.м. по 

<

адрес> Мотовилихинского района города Перми.

После выплаты Муниципальным образованием «город Пермь» в лице Администрации г. Перми средств возмещения, прекратить право собственности ФИО2 на комнату площадью 14,9 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1452 кв.м. по 

<

адрес> Мотовилихинского района города Перми.

Признать право собственности за муниципальным образованием г. Пермь на комнату площадью 14,9 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1452 кв.м. по 

<

адрес> Мотовилихинского района города Перми.

Признать ФИО2 утратившими право пользования комнатой площадью 14,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из комнаты площадью 14,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2021.