Дело № 2-761/2025 25 августа 2025 года

УИД 29RS0022-01-2025-001325-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Кохановской Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Крохине К.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению *** к ***, ***, ***, ***, ***, администрации Приморского муниципального округа 

<

адрес>, СНТ «Северодвинка» об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом и объект незавершенного строительства в порядке наследования,

установил:

*** обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к ***, ***, ***, ***, ***, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом и объект незавершенного строительства в порядке наследования.

В обоснование требований указано, что ***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> Право собственности *** на указанные земельные участки подтверждается членской книжкой. На земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, находится объект незавершенного строительства (фундамент), адрес: 

<

адрес> назначение объекта - жилой дом. На земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, находится здание по адресу: 

<

адрес>, назначение здания – жилой дом. *** умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец является сыном умершего. Завещание *** не составлялось. После смерти *** открылось наследство, состоящее из земельных участков № и №, здания и объекта незавершенного строительства. Наследниками первой очереди являются: ***; *** (********.; ***; ***; ***; ***; *** Истец и его мать *** совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в виде земельных участков, уплачивали налоги, взносы. *** умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство, состоящее из земельных участков № и №, здания и объекта. Наследниками первой очереди являются ***, ***, ***, ***, ***, *** В течение установленного законом срока наследники первой очереди не обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Истец совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, с 2012 года продолжил вносить членские взносы и платить налог. 

С учетом уточнения исковых требований просит суд установить факт принятия истцом наследства, открывшегося после смерти ***, состоящего из ? доли в праве общей долевой собственности на здание: назначение: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, номер кадастрового квартала № установить факт принятия *** наследства, открывшегося после смерти ***, состоящего из ? доли в праве общей долевой собственности на здание: назначение: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, номер кадастрового квартала № и объекта незавершенного строительства: назначение жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, номер кадастрового квартала № признать за *** право собственности на здание: назначение жилой дом, адрес: 

<

адрес>, номер кадастрового квартала № и объект незавершённого строительства: назначение жилой дом, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, номер кадастрового квартала №

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Приморского муниципального округа 

<

адрес>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено СНТ «Северодвинка».

По ходатайству представителя истца определением суда процессуальный статус СНТ «Северодвинка» изменен на ответчика.

Истец *** в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что после смерти отца имуществом пользовался он и его мать ***, фактически приняли наследство по ? доли каждый; после смерти матери *** наследство в виде ? дома и объекта незавершенного строительства принял он. Два земельных участка по 6 соток были выделены отцу в 1989 году предприятием, на котором он работал (МРСУ Автодор), с этого момента семья владела участками. Правопритязаний иных лиц на данные участки нет. Земельные участки не поставлены на кадастровый учет, поскольку председатель СНТ «Северодвинска» не выдает ему справку о членстве в СНТ. Спорный дом был возведен и поставлен под крышу силами его отца к 1997 году, в последующем он достраивал дом; в 2011 году он совместно с матерью заложил фундамент на месте временного дома (земельный участок №).

Представитель истца *** в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От ответчиков ***, ***, ***, ***, *** поступили заявления о признании исковых требований.

Председатель правления СНТ «Северодвинска» в представленном отзыве указала, что **** платили 36 лет за два участка общей площадью 12,32 сотки, фактически пользовались 18 сотками, в настоящий момент участки запущены.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании части 4 статьи 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством. 

В силу части 3 статьи 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что *** умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец *** является сыном ***, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной 

<

адрес>

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения требования наследника, принявшего наследство, о правах на наследуемое имущество, является принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности.

При жизни *** являлся членом СНТ «Северодвинка». Согласно материалам дела в 1989 году МРСУ в пользование *** выделено два земельных участка № и №, площадью № га, что подтверждается членской книжкой.

Так, согласно п.16 Устава СТ «Северодвинска», в редакции на дату принятия *** в члены садоводческого товарищества (Устав разработан в соответствии с Типовым уставом, утвержденным постановлением Совета министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, принят на общем собрании членов товарищества, утвержден решением администрации и профсоюзного комитета Приморского ДРСУ, ПРСО «Архангельскавтодор» и зарегистрирован в Приморском райисполкоме), Правление садоводческого товарищества выдает каждому члену товарищества в течение месяца со дня приема членскую книжку, в которую вносятся данные о выделенном ему участке, вступительном, членских, целевых взносах и другие необходимые сведения.

Аналогичное положение содержалось в п.5 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действующем на момент выделения *** земельных участков в пользование, а также в действующем на момент рассмотрения настоящего спора Федеральном законе № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ч. 13 ст. 12).

В случае смерти члена садоводческого товарищества преимущественное право на вступление в товарищество предоставляемся одному из наследников умершего (п.11 Устава).

Дата выдачи членской книжки – ДД.ММ.ГГГГ, также имеется отметка о переоформлении на *** (мать истца), подтвержденная печатью товарищества и подписью председателя.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке №, расположенном по адресу: 

<

адрес> находится объект незавершенного строительства – фундамент ленточный, бетонный сечением № начало строительства – 2011 год; на земельном участке №,раположенном по адресу: 

<

адрес> находится жилой дом, рубленный, площадью № начало строительства – 1991 год. 

Свидетель ***, являющаяся соседкой истца по даче, пояснила, что истец пользуется двумя земельными участками, расположенными напротив её участков (№ и №). Земельные участки № и № были предоставлены ее свёкру Автодором. Строительство на земельных участках истца шло одновременно со строительством на ее земельном участке. У истца на участке построены дом, беседка, баня, имеются грядки, посажены яблони, слива, кусты малины. О правопритязаниях иных лиц на земельные участки и постройки на них ей не известно.

Свидетель ***, приходящаяся истцу свояченицей, пояснила, что земельные участки № и № принадлежали родителям истца. После смерти родителей истец пользовался земельными участками, построил баню. О правопритязаниях иных лиц на данные земельные участки ей неизвестно. На земельных участках расположены: баня, дом, беседка.

Свидетель ***, приходящийся истцу сыном, пояснил, что он совместно с отцом строил баню и фундамент. Братья и сестры отца не претендовали на данные земельные участки. На земельных участках расположены: дача, беседка, баня, фундамент. 

Сведения о фактическом расположении земельных участков и спорных объектов недвижимости планом садоводческого товарищества «Северодвинска», схемами границ земель на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, фотоматериалами, пояснениями истца и свидетелей, опрошенных в судебном заседании, сомнений у суда не вызывают.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельные участки № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес> а также спорные объекты недвижимости жилой дом и объект незавершенного строительства на кадастровом учете не состоят.

Спорный жилой дом был возведен на земельном участке № *** в период с 1991 по 1997 год, однако при жизни последний не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на него.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 217-ФЗ) садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Частью 7 ст. 16 Закона № 340-ФЗ до 1 марта 2019 г. допускалось осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав расположенных на садовых земельных участках жилых строений, жилых домов без направления предусмотренных ч. 1 ст. 51.1 и ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) уведомлений.

Действие ч. 7 ст. 16 Закона № 340-ФЗ после 1 марта 2019 г. прекратилось, строительство, реконструкция садовых домов и жилых домов предусматривают направление застройщиком соответствующих уведомлений, а для выполнения кадастровых работ, оформления технического плана садового дома или жилого дома, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на такие объекты наличие предусмотренных ст. 51.1 и ст. 55 Градостроительного кодекса уведомлений является обязательным (ч. 1.2 ст. 19, п. п. 58, 59 ч. 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Также после 1 марта 2019 г. прекратилось действие ч. 5 ст. 16 Закона № 340-ФЗ, допускавшей направление уведомления о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства в отношении объектов недвижимости, строительство или реконструкция которых начаты до дня вступления в силу Закона № 340-ФЗ (в том числе начаты и завершены).

Таким образом, в случае если указанные выше возможности застройщиком не были реализованы, оформление права на индивидуальные жилые дома, садовые дома, созданные (строительство/реконструкция которых завершены) до вступления в силу Закона № 340-ФЗ осуществляется на основании решения суда (ст.ст. 234 и 222 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласовании, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица) (п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 44).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. 

Таким образом, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который находится в его пользовании, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что спорное строение возведено на земельном участке, предоставленном в пользование отцу истца в установленном порядке. 

На момент возведения строения (дома) согласно положениям Устава СТ «Северодвинска»: 

-члены садоводческого товарищества имеют право возводить на выделенных им земельных участках отапливаемые садовые домики, площадью постройки до 50 кв.м. без учета террасы (веранды) и мансарды, а также хозяйственные строения, теплицы, а также другие сооружения; строительство садовых домиков осуществляется по типовым или индивидуальным проектам (п. 9 Устава),

-садовые домики принимаются в эксплуатацию комиссией, которая проверяет их на соответствие проекту организации и застройки коллективного сада, составляет акт приемки (п. 9 Устава);

-член садового товарищества имеет право осуществлять строительство садового домика и других строений с соблюдением норм и правил, указанных в п.9 Устава (п. 17).

Факт наличия на территории земельного участка № садового дома подтвержден копией технического плана, фотоматериалами и пояснениями свидетелей.

Представленный истцом технический план на здание подтверждает его соответствие по площади и конфигурации (жилая комната 18 кв.м.; кухня 9,3 кв.м.; подсобные помещения 5,7 кв.м. и 3,3 кв.м.; веранда 14,3 кв.м.) типовому проекту садового дома, что с учетом положений п. 9 Устава подтверждает соответствие возведенного истцом строения установленным требованиям.

С учетом вышеизложенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что применительно к настоящему делу единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешительной документации, о суд приходит к выводу о возникновении у *** права на возведенный им объект недвижимости.

Определяя круг наследников, имеющих право наследования и принявших наследство после смерти ***, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 абз. 1 ст. 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего. 

Как следует из представленных документов, наследниками первой очереди после смерти *** являются истец *** (сын), *** (супруга), *** (дочь), *** (дочь), *** (дочь), *** (сын), *** (сын).

Ответчики ***, ***, ***, ***, *** с исковыми требованиями *** согласились.

В соответствии с ч. 1 ст. 527 ГК РСФСР наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Наследодатель *** при жизни завещание не составлял, наследственное дело не заводилось.

Исходя из положений ст. 546 ГК РСФСР, в редакции, действовавшей на момент смерти наследодателя *** (1997 год) для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Аналогичные нормы содержатся в статьях 1113, 1142, 1152 - 1154 ГК РФ. 

В обосновании исковых требований *** ссылается на фактическое принятие им и его матерью *** наследства после смерти отца путем вступления во владение и управление наследственным имуществом, а именно на то, что после смерти отца они обрабатывали земельный участок, завершили строительство и благоустройство дома, пользовалась им.

Факт использования земельного участка и жилого дома истцом, а также его матерью после смерти *** подтверждены пояснениями свидетелей, фотоматериалами.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ***, *** приняли наследство, оставшееся после смерти *** в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по ? доли каждый.

*** умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Нотариальной палаты 

<

адрес>, наследственное дело к имуществу умершей *** не заводилось. Предполагаемыми наследниками первой очереди после смерти *** являются истец *** (сын), *** (дочь), *** (дочь), *** (дочь), *** (сын), *** (сын).

В судебном заседании установлено, что *** при жизни (в порядке наследования за ***) принадлежала 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> а также объект незавершенного строительства (фундамент), расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведенный за счет средств *** силами истца в 2011 году.

Судом установлено, что *** после смерти матери фактически принял наследственное имущество в виде спорных объектов недвижимости, оплачивал членские взносы, электроэнергию.

Данные обстоятельства подтверждены членской книжкой, пояснениями свидетелей.

Проанализировав изложенные выше обстоятельства и оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая то, что ответчики ***, ***, ***, ***, ***, не претендуют на спорные объекты недвижимости, ответчик СНТ «Северодвинска» подтверждает факт нахождения в пользовании **** земельных участков (36 лет) и уплаты членских взносов, суд приходит к выводу, что *** приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования за отцом *** и матерью ***

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав истца на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> номер кадастрового квартала №; и объект незавершенного строительства (фундамент, назначение жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования *** к ***, ***, ***, ***, ***, администрации Приморского муниципального округа 

<

адрес>, СНТ «Северодвинка» об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом и объект незавершенного строительства в порядке наследования, удовлетворить.

Установить факт принятия *** (№) наследства оставшегося после смерти наследодателя ***, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, номер кадастрового квартала №

Установить факт принятия *** (№) наследства оставшегося после смерти наследодателя ***, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, номер кадастрового квартала № объекта незавершенного строительства (фундамент, назначение жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес> номер кадастрового квартала №

Признать за *** (№ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> номер кадастрового квартала № объект незавершенного строительства (фундамент, назначение жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес> номер кадастрового квартала №

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Н.Н. Кохановская

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2025 года.