Дело №2-246/2018 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г. Касли 22 мая 2018 года 

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тропыневой Н.М., 

при секретаре Берсеневой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района к Мухамедишину АС о взыскании арендной платы и пени по договору аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района обратился в суд с иском к Мухамедишину А.С. о взыскании арендной платы по договору аренды и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, указывая на то, что между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района и Мухамедишиным А.С. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчику в аренду был передан земельный участок, площадью 4622 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного пользования - под проектирование пилорамы и складирование пиломатериалов, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Размер арендной платы установлен договором за ДД.ММ.ГГГГ - 11 253 рубля 80 копеек. Арендная плата должна вноситься ответчиком ежеквартально путем перечисления на счет истца. Ответчик систематически нарушал условия Договора аренды, не внося арендные платежи в установленные сроки, что вынудило истца произвести начисление штрафа (пени). Задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 40 495 рублей 84 копейки; задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 376 рублей 08 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлена письмо с предложением погасить образовавшуюся задолженность по договору, уведомление о расторжении договора и возврате земельного участка. Ответа от ответчика в адрес истца не поступило, долг не погашен, земельный участок по акту приема передач не передан. Пени по договору аренды ответчиком не оплачивались. За нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки платежи арендной платы. Истец просит взыскать с Мухамедишина А.С. арендную плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 495 рублей 84 копеек, взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 376 рублей 08 копеек, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и вернуть участок по акту приема-передач с момента вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца Борисова Е.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик Мухамедишин А.С. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела видно, что суд заблаговременно направил в адрес ответчика извещение о времени и месте проведения судебного заседания, однако, извещение возвратилось с пометкой «истек срок хранения». 

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.

В соответствии со ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В п.1 ст.615 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации Каслинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ Мухамедишину А.С. был предоставлен земельный участок, из земель населенных пунктов, общей площадью 4622 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного пользования - под проектирование пилорамы и складирование пиломатериалов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в аренду сроком на 

<

данные изъяты>.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Каслинского муниципального района и Мухамедишиным А.С. был заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, согласно которого арендодатель (истец) предоставил, а арендатор (ответчик) принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях: под проектирование пилорамы и складирование пиломатериалов, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к договору и являющийся его неотъемлемой частью, в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8). 

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 4622 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: проектирование и строительство пилорамы и складирование пиломатериалов, сведения о правах отсутствуют (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района ответчику Мухамедишину А.С. была направлена претензия о расторжении договора аренды (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ Мухамедишин А.С. обратился в администрацию Каслинского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и заключении аналогичного договора аренды указанного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.16).

Из ответа комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в связи с невыполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истец просит Мухамедишина А.С. сдать земельный участок по акту приема-передачи, подписать соглашение о расторжении договора и оплатить задолженность (л.д.17).

Полномочия по предоставлению земельных участков из земель поселения в аренду переданы в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района. 

Пунктом 4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно п.3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 253 рубля 80 копеек.

В соответствии расчетом арендой платы, задолженность ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 40 495 рублей 84 копейки; задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 8 376 рублей 08 копеек. 

В соответствии с п.5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды ответчик выплачивает истцу пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора. 

В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, однако своих обязательств Мухамедишин А.С. не выполняет. Сумма основного долга по договору аренды составляет 40 495 рублей 84 копейки, размер пени составляет 8 376 рублей 08 копеек. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Мухамедишина А.С. направлялось претензионное письмо с уведомлением о задолженности по договору аренды, однако обязательство по внесению арендной платы до сих пор не выполнено.

На основании ст.309, ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ).

Судопроизводство по гражданским делам в соответствии с ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе. Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств опровергающих доводы представителя истца не представил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика арендной платы, пени в связи с неисполнением требований договора аренды, а также имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка и вернуть земельный участок по акту приема-передачи. 

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит необходимым взыскать с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета государственную пошлину исходя из размера удовлетворенных исковых требований, которая составляет 1 666 рублей 13 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 495 (сорок тысяч четыреста девяносто пять) рублей 84 копейки, пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 376 (восемь тысяч триста семьдесят шесть) рублей 08 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района и ФИО1.

Обязать ФИО1 вернуть собственнику земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 100 метрах на восток от земельного участка домовладения № по 

<

адрес>, по вступлении решения в законную силу. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 666 (одна тысяча шестьсот шестьдесят шесть) рублей 13 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. В случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления. 

Председательствующий судья: Тропынева Н.М.