Дело № 2-3099/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Шахты о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> числится за ФИО1 на основании договора от 03.04.1963г., удостоверенного нотариусом третьей ШГНК ФИО2 по реестру №.

Решением № Исполкома Артемовского райсовета народных депутатов г.Шахты от 23.12.1963г. истцу было разрешено строительство нового жилого дома со сносом существующего жилого дома литер «А,а», пришедшего в негодность. 18.06.1965 г. им получено разрешение № на производство работ. В дальнейшем истцом за собственных средств был построен жилой дом литер «Е,е», общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м. В настоящее время по данным МУП г.Шахты «БТИ» дом в эксплуатацию не принят, несмотря на наличие у истца акта приемки здания (сооружения) от 26.10.1978г., который утвержден решением № исполкома Артемовского райсовета народных депутатов г.Шахты от 15.11.1978г.

При обращении в Администрацию г.Шахты за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцом получен отказ №№ от 10.08.2016г. и предложено в судебном порядке признать право собственности на объект капитального строительства – жилой дом.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер «Е,е», общей площадью 60,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора от 03.04.1963г., удостоверенного нотариусом 3 ШГНК ФИО2 в реестре №, ФИО1 приобретен жилой дом литер «А» по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с решением Исполнительного комитета Артемовского районного Совета депутатов трудящихся г.Шахты № от 23.12.1963г. «Об индивидуальном жилищном строительстве» ФИО1 разрешено строительство жилого дома со сносом существующего литер «А,а», пришедшего в негодность на усадебном участке по 

<

адрес>.

18.06.1964г. инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г.Шахты на имя ФИО1 выдано разрешение № на производство работ на срок до 18.06.1965г.

Истцом на основании указанных документов на земельном участке по 

<

адрес> (в настоящее время – 

<

адрес>) за счет собственных средств был построен жилой дом литер «Е,е».

По акту государственной комиссии от 26.10.1978г. жилой дом литер «Е,е» по 

<

адрес> был принят в эксплуатацию, и указанный акт утвержден решением № исполкома Артемовского райсовета народных депутатов г.Шахты от 15.11.1978г.

Однако, право собственности на возведенный истцом жилой дом по 

<

адрес> в соответствии с актом государственной комиссии от 26.10.1978г. и решением № исполкома Артемовского райсовета народных депутатов г.Шахты от 15.11.1978г. в МУП г.Шахты «БТИ» ФИО1 зарегистрированы не были. 

Как следует из справки МУП г.Шахты «БТИ» от 28.06.2017г. в состав домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (ранее – 

<

адрес>), входит жилой дом литер «Е,е,е1,е2».

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка №8 г.Шахты от 17.11.2006г. по делу № за ФИО1 признано право собственности на навес литер «е1» по 

<

адрес>.

При обращении истца в Администрацию г.Шахты за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, им получен отказ №RU-312-566-2016 от 10.08.2016г. и предложено в судебном порядке признать право собственности на объект капитального строительства.

Согласно техническому заключению ООО «БДУ» от 11.08.2017г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является пригодным для постоянного проживания граждан, соответствует пожарным и строительным требованиям, состав помещений соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», правилам и техническим нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Росстроя от 27.09.2003г. №170. Размещение индивидуального жилого дома на земельном участке не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. 

Таким образом, поскольку жилой дом литер «Е,е,е1,е2», общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, возведен на основании соответствующих разрешений, соответствует строительным правилам, истец обращалась в Администрацию г.Шахты с целью легализации указанного жилого дома, судом не установлено, что жилом дом создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (собственников соседних строений и сооружений, иных третьих лиц), суд полагает удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом. 

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер «Е,е,е1,е2» общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 18.08.2017 г. 

Судья: подпись

Копия верна: Судья О.А.Сухов

Секретарь О.В. Ефимова