Дело № 2-151/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 05 мая 2017 года 

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2, действующей на основании доверенности в интересах ФИО3, к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан и Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, действующая на основании доверенности в интересах ФИО3, обратилась в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан в вышеуказанной формулировке.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка №, зарегистрированного в органах регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ, истец пользуется земельным участком общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Истцом на данном земельном участке без получения соответствующего разрешения был возведен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Хотя работы по строительству дома были произведены самовольно, без соответствующих разрешений, истец полагает, что ни чьих прав нарушено при этом не было, все работы произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил. За время эксплуатации со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникло, архитектурный стиль улицы не нарушен, разрывы между строениями соблюдены, права соседей не нарушены. Угрозу безопасности и здоровью окружающих не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

По этим основаниям представитель истца ФИО2 просит признать за ФИО3 право собственности на бревенчатый жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в 

<

адрес>

В процессе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца в качестве соответчика к участию в деле привлечен Исполнительный комитет Сабинского муниципального района Республики Татарстан.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО2 поддержала заявленные требования, пояснив, что строительство дома началось в ДД.ММ.ГГГГ году, а завершено в ДД.ММ.ГГГГ году.

Ответчики – Исполнительный комитет Сабинского муниципального района Республики Татарстан и Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан не возражали против требований истца, просили рассмотреть дело без участия своих представителей, указав в отзывах, что в случае признания за истцом права собственности на жилой, земельный участок под данным объектом будет предоставлен истцу в аренду либо собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и Сабинский участок Управления по координации деятельности структурных подразделений БТИ МСАЖКХ РТ не возражали против требований истца, просили рассмотреть дело без участия своих представителей.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Из положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истцу на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Исполнительным комитетом Сабинского муниципального района Республики Татарстан в лице Председателя Палаты имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО1, предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком на 3 года для ведения личного подсобного хозяйства (п. 1.1.5 договора).

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом, без получения соответствующего разрешения, на указанном земельном участке начато строительство бревенчатого жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м. Строительство жилого дома закончено в ДД.ММ.ГГГГ году.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцом перед началом строительства разрешение на строительство получено не было. 

Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажный бревенчатый жилой дом (литера А), возведенный в ДД.ММ.ГГГГ году. В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию ДД.ММ.ГГГГ Сабинским участком Управления по координации деятельности структурных подразделений БТИ МСА ЖКХ РТ, общая площадь всех частей здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Фундамент – бутовый ленточный, стены – бревенчатые, кровля – металлическая по обрешетке. Помещения данного жилого дома полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, деформаций, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Строительство указанного жилого дома, выполненного ФИО3, сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта недвижимости, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, и не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует противопожарным и санитарно-бытовым требованиям (л.д. 27).

Ответчики не возражают против признания права собственности истца на самовольно возведенный жилой дом. 

Оснований полагать, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца; письменными отзывами ответчиков; копией договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; копией технического паспорта на жилой дом; справкой Сабинского участка Управления по координации деятельности структурных подразделений БТИ МСАЖКХ РТ, согласно которой, собственником бревенчатого жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в 

<

адрес> является ФИО3, однако право собственности не зарегистрировано; копией постановления руководителя исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-п о предоставлении ФИО3 в аренду земельного участка; справкой Палаты имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №; копией инвентарного дела Сабинского участка Управления по координации деятельности структурных подразделений БТИ МСАЖКХ РТ на вышеуказанный жилой дом.

При таких обстоятельствах, когда спорный жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном истцу для ведения личного подсобного хозяйства, когда ответчики не предпринимали никаких мер по его освобождению от возведенного на нем дома и не возражают против требований истца, а также принимая во внимание, что вышеуказанное строение не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за истцом право собственности на спорный жилой дом. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2, действующей на основании доверенности в интересах ФИО3, к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан и Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО3, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживающим по адресу: 

<

адрес>, право собственности на бревенчатый жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 10 мая 2017 года. 

Судья Р.Я. Шафигуллин