ДЕЛО № г. Дзержинск 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 годаДзержинский городской суд Нижегородской области 

в составе председательствующего федерального судьи Ратниковой Г.В.,

при секретаре Пяшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Управдом-Центр» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Управдом-Центр» обратилось в суд с указанным иском к ответчикам мотивируя тем, что многоквартирный дом № 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК «Управдом-Центр» согласно договору управления № от 21,05.2018 г.

24.12.2018 г. поступила заявка от жительницы кв. № МКД 

<

адрес> ФИО2, по вопросу - требуется замена участка стояка ХВС в ванной комнате, мокнет стояк ХВС.

В ходе осмотра по указанному адресу установлено, что необходим доступ к стояку ХВС, расположенному в квартире № МКД 

<

адрес> Доступ к стояку не предоставлен. 27.11.2018 г. по почте жителям кв.

<

адрес> было направлено предписание об обеспечении доступа к общему имуществу с указанием, что доступ необходимо предоставить в срок 05.12.2018 г. 07.12.2018 г. житель кв. № также не предоставил доступ, о чем составлен акт о не предоставлении доступа. 25.12.2018 г. направлено повторное предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, с указанием, что доступ необходимо предоставить в срок 30.12.2018 г. 09.01.2019 г. доступ не был предоставлен. 15.01.2019 г. вновь было направлено повторное предписание об обеспечении доступа к общему имуществу с указанием, что доступ необходимо предоставить в срок до 20.01.2019 г. 21.01.2019 г. доступ не предоставлен, о чем составлен акт о не предоставлении доступа. До настоящего времени доступ ответчиком не обеспечен.

Истец просит:

1. Обязать жителей квартиры 

<

адрес> предоставить свободный доступ работникам ООО «УК «Управдом-Центр» к общему имуществу, расположенному в кв. № МКД 

<

адрес> для обследования и выполнения в дальнейшем необходимых работ по замене стояка ХВС расположенного в ванной комнате между кв. № и № МКД 

<

адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

2. Взыскать с ответчика 6000 руб. госпошлины за подачу искового заявления.

Представитель истца ФИО 1 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивает, пояснила, что требование об обязании предоставления доступа предъявлено истцом к ответчику ФИО1

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила, что стояку ХВС уже 40 лет, он в любой момент может дать течь, его нужно заменить, чему препятствует ответчица. ФИО1, которая является ее соседкой сверху. К себе в квартиру ФИО1 никого не пускает, говорит, что в ее квартире стояк ХВС капитально закрыт в короб еще прежними собственниками, она произвела в квартире ремонт, и сейчас не желает, чтобы у нее все сломали. 

.Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ).

Защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст. 3 ЖК РФ проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Согласно ст.17 ЖК РФ 

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ:

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п.3).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.4).

В силу ст. 36 ЖК РФ:

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Согласно указанным Правилам:

2. В состав общего имущества включаются:

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ;

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, - в соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ.

Так судом установлено, что ООО «УК «Управдом-Центр» является управляющей организацией, выбранной собственниками дома 

<

адрес> для оказания услуг по управлению многоквартирным домом. Истец осуществляет свою деятельность по управлению МКД 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от 21,05.2018 г.

Согласно п.3.1, целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг собственниками помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме

В соответствии с п.4.3.4. договора, собственник обязуется обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра, технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

24.12.2018 г. в адрес управляющей компании поступила заявка от жительницы кв. 

<

адрес> ФИО2 по вопросу замены участка стояка ХВС в ванной комнате, поскольку мокнет стояк ХВС.

В ходе осмотра по указанному адресу истцом было установлено, что необходим доступ к стояку ХВС, расположенному в квартире 

<

адрес> 

Согласно выписки из ЕГРН, собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 (

<

данные изъяты>) Д.И.

Собственнику квартиры 

<

адрес> посредством почтовой связи были направлены уведомления об обеспечении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям на 07.12.2018 г., на 09.01.2019 г., на 21.01.2019 г. для проведения ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения. Как указывает истец, такой доступ ответчиком истцу ему предоставлен не был. 

Ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом по делу понесены судебные расходы: по оплате госпошлины - 6000 руб.

Данные расходы являлись для истца необходимыми для обращения в суд, в связи с чем подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 57, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Управдом-Центр» удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить работникам ООО «УК «Управдом-Центр» свободный доступ к общему имуществу, расположенному в кв. 

<

адрес> для обследования и выполнения в дальнейшем необходимых работ по замене стояка ХВС расположенного в ванной комнате между кв. № и № 

<

адрес>

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «УК «Управдом-Центр» судебные расходы - 6000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Председательствующий: п/п Г.В. Ратникова 

Копия верна.

Федеральный судья: 

Секретарь: