Дело №2-267/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года г.Зеленодольск 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.. Левченко 

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «УК Осиново» о признании платежей незаконными, об аннулировании задолженности по коммунальным услугам, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО УК «Заречье» о признании незаконными платежей за поставку воды для полива и бани, за не оказанные услуги по содержанию контейнерных площадок и прочие расходы на квартиру.

В обоснование иска истец ФИО4 указал, что в ... годах на домохозяйство, находящееся по адресу: 

<

адрес> поступают квитанции на услуги ... с взиманием незаконных платежей. ДД.ММ.ГГГГ им в адрес управляющей компании была направлена претензия, ответ на претензию им получен не был. Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006, состав услуги холодное водоснабжение не подразделяется на какие-либо отдельные виды. В связи с чем требование оплата вода для бани и полив неправомерны. Кроме того он должен платить за содержание контейнерных площадок, однако таких площадок у них в селе нет, также с ним не заключался договор на вывоз мусора. В связи с данными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд с указанными исковыми требованиями.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была произведена замена ненадлежащего ответчика ООО УК «Заречье» на надлежащего ответчика ООО УК «Осиново» (л.д.32).

В последующем истец ФИО4 уточнил исковые требования и просил: признать незаконными платежи указанные в счетах фактурах за период с ... до настоящего времени (на момент рассмотрения спора по существу) водоснабжение, водоснабжение для полива и вода для бани, за содержание контейнерных площадок, прочие расходы на квартиру, вывоз ТБО с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по платежам ЖКХ и пеня (л.д.66-67).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования были привлечены Исполнительный комитет Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ и ТСЖ «...» (л.д.40-41).

В судебном заседании истец ФИО4 изменил исковые требования и просил обязать ООО «УК Осиново» осуществить перерасчет платежей по коммунальным услугам и по содержанию жилого помещения, начисленных за период с июля ... по декабрь ... по жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> в сумме ...., а именно : водоснабжение для полива и вода для бани; содержание контейнерных площадок, обращение с твердыми коммунальными отходами; вывоз ТБО с ДД.ММ.ГГГГ, прочие расходы на квартиру, пени, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО «УК Осиново» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, на предыдущем судебном заседании его представитель ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.152) исковые требования не признал, мотивируя тем, что они осуществляют свою деятельность с ... года, с ДД.ММ.ГГГГ они стали оказывать коммунальные услуги жителям села ..., до этого поставщиком услуг для жителей этого села было ТСЖ «...», плата всем жителям села начислялась по оказанным услугам по установленным нормативам и тарифам, кроме того с ДД.ММ.ГГГГ услугу –обращение с твердыми коммунальными отходами представляют не они, а ООО «ПТЖХ», все эти услуги за спорный период истцу оказывались, поэтому его требования считают неправомерными.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО4 поддержал.

Представитель третьего лица ТСЖ «...» в судебное заседание не явился, извещен, своих возражений относительно исковых требований не представил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.п. а,в п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" а) холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также до водоразборной колонки в случае, когда многоквартирный дом или жилой дом (домовладение) не оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного водоснабжения

в) водоотведение, то есть отведение сточных вод из жилого дома (домовладения), из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, из помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, - по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам;

Согласно п. 6 указанных Правил Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

В силу п. 13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

В судебном заседании установлено следующее. 

Жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 206,4 кв.м и земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежат на праве собственности ФИО7, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на указанные объекты от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11,12).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время глава семьи ФИО4, истец по делу (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Осиново» и ФИО4 был заключен договор на поставку жилищно-коммунальных услуг, согласно которого исполнитель предоставляет потребителю услуги по холодному водоснабжению по адресу: 

<

адрес> и обязан обеспечить бесперебойное, круглосуточное в течение года водоснабжение, а также имеет право требовать внесения платы за предоставленное водоснабжение, в свою очередь абонент обязан своевременно и в полном объеме оплачивать услуги исполнителя (л.д.37).

Как усматривается из пояснений истца ФИО4, он проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ к нему стали поступать счета-квитанции на оплату коммунальных услуг, однако указанные в этих квитанциях услуги, а именно водоснабжение для полива и для бани, содержание контейнерных площадок, вывоз ТБО, обращение с твердыми коммунальными отходами, прочие расходы на квартиру не были оказаны, в связи с этим требование оплаты данных услуг, а также начисление пени по ним является незаконным. По этому поводу ДД.ММ.ГГГГ им в адрес управляющей компании была направлена претензия, однако ответ на претензию им получен не был до настоящего времени. В связи с этим имеются основания для проведения перерасчета по данным платежам числящихся за ним по состоянию на декабрь ... в сумме ... руб. 93 коп. В подтверждение указанных обстоятельств истцом были представлены: претензия (л.д.15-17), счет- квитанции на оплату коммунальных услуг по лицевому счету № (л.д. 18,20,27-29,73).

Представитель ответчика ООО УК «Осиново» с данными доводами истца не согласился мотивируя тем, что управляющая компания осуществляет свою деятельность с ... года, с ДД.ММ.ГГГГ она стала оказывать коммунальные услуги жителям села 

<

адрес>, до этого поставщиком услуг для жителей этого села было ТСЖ «...», плата всем жителям села начислялась по оказанным услугам по установленным нормативам и тарифам, кроме того с ДД.ММ.ГГГГ услугу –обращение с твердыми коммунальными отходами представляют не они, а ООО «ПТЖХ», все эти услуги за спорный период истцу оказывались, поэтому его требования считают неправомерными. В подтверждение указанных обстоятельств представителем ответчика были представлены: приказ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению в многоквартирных и жилых домах для муниципальных районов (городов) РТ (л.д.110-118), договор № на вывоз твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ТСЖ «...» и ООО «УК «Осиново (л.д.120-127). 

Протоколом общего собрания собственников помещений села 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о создании ... (л,

<

адрес>) и ДД.ММ.ГГГГ данное товарищество было зарегистрировано как юридическое лицо, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.129).

Согласно выписке из протокола № правления ТСЖ «... от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение в связи с экономической нецелесообразностью ликвидировать ТСЖ «...», избрать для управления Управляющую организацию ООО «УК «Осиново», и передать долги населения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «...» и ООО «УК «Осиново» был заключен договор № уступки права требования (цессия), в соответствии с которым ТСЖ «...» передало ООО «УК «Осиново» право требования денежных средств на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. 21 коп. (л.д. 109).

Таким образом, судом установлено, что решение о выборе ООО «УК «Осиново» в качестве организации обслуживающей жилые дома собственников ... принято на основании протокола правления ТСЖ «...» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которого были передана вся имеющаяся задолженность ТСЖ «...» по договору уступки права требования (цессия) № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные протокол не был оспорен и договор уступки требования не был признан недействительным.

Согласно счета-квитанции за декабрь ... года по лицевому счету № по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, выданного истцу ФИО4 в ней перечислены следующие предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения: полив в размере ...., вода для бани в размере ...., обращение с твердыми коммунальными отходами в размере ...., вывоз ТБО в размере ... коп., содержание контейнерных площадок в размере ...., пени в размере ...., а всего на общую сумму ....( л.д.154).

Суд, оценив представленные по данному делу сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ пришел к следующему.

Коммунальные услуги в виде водоснабжения для полива в размере ...., и для бани в размере ...., в договоре на поставку жилищно-коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «УК «Осиново» и ФИО4 не предусмотрены, кроме того они последнему не оказывается, ответчиком доказательств обратного суду не представлено и в ходе судебного разбирательства они также не были добыты, поэтому взыскание данных платежей является неправомерным, в связи с этим имеются основания для перерасчета по данным услугам.

Коммунальную услугу в виде обращение с твердыми коммунальными отходами в размере .... оказывает ООО УК «ПТЖХ», а не ответчик ООО УК «Осиново», следовательно требования истца о возложении обязанности на ответчика провести перерасчет по данной услуге являются необоснованными и не могут быть возложены на него.

Услуга по содержанию помещения в виде вывоза ТБО в размере ... не подлежит перерасчету поскольку в ходе судебного разбирательства не было добыто доказательств, что данная услуга не оказывалась истцу.

Услуга по содержанию помещения в виде содержания контейнерных площадок в размере ...., подлежит перерасчету, поскольку данная услуга истцу не оказывается, ответчиком доказательств обратного суду не представлено и в ходе судебного разбирательства они также не были добыты.

Платеж в виде прочих расходов на квартиру не подлежит перерасчету, поскольку в счет-квитанции за ... год он не включен следовательно не взыскивается с истца.

Пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг начисленных истцу в размере .... не подлежат взысканию с истца, поскольку ответчиком не было представлено доказательств, подтверждающих обоснование начисления пени.

Таким образом, суд считает необходимым возложить на ответчика ООО «УК Осиново» провести истцу ФИО4 перерасчет платежей по коммунальным услугам и по услугам по содержанию жилого помещения, начисленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому, расположенному по адресу: ... в сумме ....(полив,вода для бани, содержание контейнерных площадок, пени).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО4 подлежат удовлетворению частично в сумме .... 

На основании изложенного и руководствуясь ст.153,154,155,158 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов",ст.12,56, 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК Осиново» провести ФИО4 перерасчет платежей по коммунальным услугам и по услугам по содержанию жилого помещения, начисленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> (лицевой счет ...) в сумме ....(полив,вода для бани, содержание контейнерных площадок, пени).

В остальной части иска отказать.

Ответчик, вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностей которых был разрешен судом решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться 26.02.2020 г.

Судья