К делу № 2-302/2025

УИД 23RS0041-01-2021-013466-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года город Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Гусакова Я.Е.

при секретаре Джигирь Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» к Администрации муниципального образования г. Краснодар о признании имущества выморочным, расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в Первомайский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к наследственному имуществу умершего ФИО1, администрации муниципального образования г. Краснодар о признании имущества умершего ФИО1 выморочным, а именно: квартиры с кадастровым номером №:33970, расположенной по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>; 299/43467 доли земельного участка с кадастровым номером №:7315; признании расторгнутым кредитного договора 

<

***> от 16.03.2017; взыскании с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ПАО Сбербанк задолженности по кредитному договору 

<

***> от 16.03.2017 в размере 1 252 906 рублей 01 копейка; взыскании с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ПАО Сбербанк задолженности по кредитному договору 

<

***> от 16.12.2016 в размере 502 554 рубля 11 копеек, взыскании с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 задолженности по кредитной карте 0528-Р-1700154670 за период 31.07.2018-30.03.2021 в размере 64 509 рублей 11 копеек в пределах стоимости наследственного имущества, равного 1 187 000 рублей; взыскании с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ПАО Сбербанк расходов по оплате госпошлины в размере 24 825 рублей 34 копейки.

ПАО Сбербанк в лице представителя по доверенности уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, с учетом которых ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 просит признать имущество умершего ФИО1 выморочным в виде 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> (кадастровый номер №:33970); в виде доли в праве — 299/43467 земельного участка по адресу 

<

адрес> (кадастровый номер №:7315); признать расторгнутым кредитный договор 

<

***> от 16.03.2017, взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 16.03.2017 в размере 1 252 906 рублей 01 копейка в пределах стоимости наследственного имущества, равного 1 187 000 рублей; взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 16.12.2016 в размере 502 554 рубля 11 копеек в пределах стоимости наследственного имущества равного 1 187 000 рублей; взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 задолженность по кредитной карте № 0528-Р-1700154670 за период с 31.07.2018 по 30.03.2021 в размере 64 509 рублей 11 копеек в пределах стоимости наследственного имущества равного 1 187 000 рублей; взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 825 рублей 34 копейки; при не перечислении администрацией муниципального образования город Краснодар в пользу ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 взысканной судом задолженности равной стоимости наследственного имущества в размере 1 187 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 825 рублей 34 копейки обратить взыскание на предмет залогового имущества - 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> (кадастровый номер №:33970) путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 689 600 рублей; решение является основанием для регистрации перехода права муниципальной собственности 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> (кадастровый номер №:33970); решение является основанием для снятия ограничения ( обременения в виде залога) в отношении 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> (кадастровый номер №:33970) с момента перечисления администрацией муниципального образования город Краснодар оплаты взысканной суммы в размере 1 187 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 825 рублей 34 копейки.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания. От представителя истца, представителя третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель ответчика о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 и ФИО1 16.03.2017 был заключен кредитный договор 

<

***> на приобретение готового жилья. По условиям договора банк предоставил заемщику кредит на сумму 960 000 рублей на срок 240 месяцев под 11,9%. В обеспечении исполнения обязательств заемщика по кредитному договору был оформлен залог 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Задолженность на момент предъявления исковых требований составила 1 252 906 рублей 01 копейка, из которой: просроченный основной долг – 946 498 рублей 67 копеек; просроченные проценты – 306 407 рублей 34 копейки.

16.12.2016 между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен потребительский кредит 

<

***>. По условиям договора банк предоставил заемщику кредит на сумму 523 000 рублей на срок 60 месяцев по 16,9% годовых.

Задолженность на момент предъявления исковых требований составила 502 554 рубля 11 копеек, из которой: просроченный основной долг - 340 772 рубля 29 копеек, просроченные проценты — 161 584 рубля 72 копейки, задолженность по неустойки 197 рублей 1 копейка.

Между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен договор на предоставление возобновляемой кредитной линии посредством выдачи кредитной карты № 0528-Р-1700154670.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства перед ФИО1

Между тем ФИО1 обязательства по кредитным договорам исполнены не были.

В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.ст. 420, 421, 423, 425, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Как указано в п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктами 1, 2 ст. 809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Согласно ч. 1, 5 ст. 77.2 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Если права залогодержателя по договору залога прав требования участника долевого строительства удостоверяются закладной, в этой закладной указываются реквизиты залогового счета в случае заключения договора залога прав по договору банковского счета. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

При исполнении решения суда и регистрации в ЕГРН права собственности на квартиру, зарегистрированный в ЕГРН залог прав требований участника долевого строительства в пользу Банка будет заменен на залог объекта долевого строительства - квартиру в силу п. 5 ст. 77.2 Закона об ипотеке и требования Банка могут быть удовлетворены с учетом положений п. 4 ст. 77.2 Закона об ипотеке.

В силу ст. 334, 348 ГК РФ, ст.ст. 1, 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор имеет право в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного ипотекой, получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного недвижимого имущества.

Согласно ст. 352 ГК РФ, смерть заемщика, залогодателя не является основанием для прекращения залога.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (ст.ст. 810, 819 ГК РФ) (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

В соответствии с ч. 3 ст. 1151 ГК РФ порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Таким образом, порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом, при этом, действующий закон, регулирующий порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, отсутствует.

Пунктом 2 ст. 1151 ГК РФ установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором данного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", на основании п. 3 ст. 1151 ГК РФ, а также ст. 4 ФЗ от 26.11.2001 № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей ГК РФ» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (п. 5.35 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432). 

Согласно п.п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства в силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ не допускается.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 постановления Пленума).

Исходя из вышеуказанных положений закона и разъяснений Постановления Пленума ВС РФ следует, что как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй п. 1 ст. 1152).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Согласно свидетельству о смерти, заемщик умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось.

Из материалов гражданского дела следует, что наследственная масса состоит из 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №:33970), а так же доли в праве — 299/43467 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №:7315).

Исходя из вышеизложенного, поскольку ФИО1 на момент смерти являлся собственником недвижимого имущества (

<

адрес> по адресу 

<

адрес> (кадастровый номер №:33970), находящегося на территории муниципального образования г. Краснодар, при отсутствии наследников, то в силу вышеуказанных положений закона и разъяснений Постановления Пленума ВС РФ, указанное недвижимое имущество переходит в собственность муниципального образования г. Краснодар независимо от осведомленности об этом и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Вместе с тем, довод представителя ответчика администрации муниципального образования город Краснодар об исключении из наследственной массы доли в праве - 299/43467 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №:7315) суд находит обоснованным. 

Как следует из материалов дела ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры приобрел помещение с кадастровым номером №:10150, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>. 

Согласно материалам дела ФИО1 принадлежит доля в праве — 299/43467 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №:7315). 

При этом, согласно соглашения о разделе общего имущества, на основании договора дарения в праве общей долевой собственности на квартиру, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес> было зарегистрировано за ФИО2.

Положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и частями 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлены моменты возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного дома, в том числе на земельный участок, сформированный под таким домом, а так же момент перехода доли в праве на общее имущество — именно с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

В соответствии со статьей 16 ФЗ от 29.12.2024 № 189-ФЗ «о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, и проведения его государственного кадастрового учета данный земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.

В соответствии с частью 5 стать 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.11.2024) "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. Положения настоящей части о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости применяются также в отношении общего имущества в здании или сооружении, которое в соответствии с законом принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений и (или) машино-мест в таких здании или сооружении. 

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. 

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании. 

Согласно заключению о стоимости имущества № 2-240419-843675 от 19.04.2024, стоимость квартиры на дату смерти ФИО1 составляет 1 057 000 рублей.

Исходя из заключения судебной экспертизы, рыночная стоимость 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 3 362 000 рубля.

С учетом ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная стоимость предмета залога составляет 2 689 600 рублей. (3 362 000*0,8=2 689 600 руб.).

В соответствии с п. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства по общему правила влечёт прекращение обеспечивающего его обязательства.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Соответственно, применительно к исполнению настоящего решения следует учитывать, что залоговое обязательство должника будет исполнено после погашения администрацией муниципального образования город Краснодар банку кредитной задолженности, судебных издержек, взысканных судом по настоящему делу, после чего ответчик, как собственник 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, вправе распоряжаться этим наследственным имуществом по своему усмотрению.

Относительно последующего исполнения судебного акта, должником по которому является государственный орган в части движимого имущества умершего заемщика, представляющий в данных правоотношениях Российскую Федерацию, суд учитывает следующее.

Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (ст. 1151 ГК РФ), от имени которого в соответствии с разъяснениями, данными в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" до принятия соответствующего закона на основании п. 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению имуществом, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432, выступает Росимущество в лице территориальных органов. 

Принятие выморочного имущества, учет его в качестве дохода и перечисление денежных средств на специальный счет возможно как в процедуре, предусмотренной Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", так и указанным выше органом, однако не отнесено к полномочиям УФК. 

Судебные акты по делам о наследовании выморочного имущества не могут исполняться в порядке ст. 242.3 БК РФ, поскольку не обращают взыскания на средства федерального бюджета по обязательствам казенного учреждения и не предусматривают порядок исполнения решений по обращению взыскания на выморочное имущество. 

Согласно п. 7 ст. 15 ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 6 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Истец понес судебные издержки в виде государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 24 825 рублей 34 копейки. 

Таким образом, с муниципальное образование Город Краснодар в лице администрации муниципального образования город Краснодар подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 825 рублей 34 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» к Администрации муниципального образования г. Краснодар о признании имущества выморочным, расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору - удовлетворить частично.

1. Признать выморочным имущество в виде 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №:33970). 

2. Признать выморочным имущество в виде доли в праве – 299/43467 земельного участка по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №:7315).

3. Признать расторгнутым кредитный договор 

<

***> от 16.03.2017.

4. Взыскать с Администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Краснодарского отделения №8619 задолженность по кредитному договору №30072 от 16.03.2017 в размере 1 252 906,01 руб., в том числе: просроченный основной долг – 946 498,67 руб., просроченные проценты – 306 407,34 руб., в пределах стоимости наследственного имущества, равного 1 187 000 руб.

5. Взыскать с Администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Краснодарского отделения №8619 задолженность по кредитному договору №89667804 от 16.12.2016 в размере 502 554,11 руб., в том числе: просроченный основной долг – 340 772,29 руб., просроченные проценты – 161 584,72 руб., неустойка – 197,10 руб., в пределах стоимости наследственного имущества, равного 1 187 000 руб.

6. Взыскать с Администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Краснодарского отделения №8619 задолженность по кредитной карте №0528-Р-1700154670 за период с 31.07.2018 по 30.03.2021 в размере 64 509,11 руб., в том числе: просроченный основной долг – 49 999,44 руб., просроченные проценты – 14 509,67 руб., в пределах стоимости наследственного имущества, равного 1 187 000 руб.

7. Взыскать с Администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Краснодарского отделения №8619 расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 825,34 руб.

8. При не перечислении муниципальным образованием город Краснодар в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Краснодарского отделения №8619 взысканной судом задолженности, равной стоимости наследственного имущества в размере 1 187 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 825,34 руб. обратить взыскание на предмет залогового имущества – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №:33970) путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 689 600 руб.

9. Решение является основанием для регистрации перехода права муниципальной собственности 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №:33970).

10. Решение является основанием для снятия ограничения (обременения в виде залога) в отношении 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №:33970) с момента перечисления администрацией муниципального образования город Краснодар оплаты взысканной суммы задолженности в размере 1 819 969,23руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 825,34 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Судья Первомайского районного

суда г. Краснодара Я.Е. Гусаков

Мотивированный текст решения изготовлен 24.01.2025г.