дело № 2-523/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Дата провозглашения резолютивной части решения 18.05.2018 года

Полный текст решения изготовлен (мотивированное решение) 22.05.2018 года

18 мая 2018 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Э.Ф. Ибрагимовой, 

при секретаре А.В. Закирове, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Маленькая страна» о возврате излишне уплаченных сумм, неустойки, штрафов, компенсации морального вреда (в редакции уточненных исковых требований), 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском в вышеприведенной формулировке, в обоснование иска, указав, что она является собственником жилого дома блокированного типа, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Деревня Малая Шильна относится к Тукаевскому муниципальному району Малошильнинского сельского поселения, часть района малоэтажной застройки в деревне Малая Шильна, где находится её дом, носит условное наименование «Маленькая страна».

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор оказания услуг по управлению коттеджным поселком, в соответствии с подпунктами 1.1. и 1.2. указанного договора ответчик взял на себя обязательства по обеспечению её дома коммунальными и иными услугами. Фактически ответчик предъявил ей требования по уплате услуг с февраля 2015 года. При этом отдельные услуги, предъявленные к оплате ответчиком и полностью ею оплаченные, в действительности не оказывались, либо начисление оплаты за услуги осуществлялось ответчиком с нарушением - по тарифам, которые не были утверждены в установленном порядке.

На момент подачи искового заявления ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по мнению истицы, необоснованно начислено по 11-ти услугам 113 550, 36 рублей, согласно расчету, предоставленному истицей.

Истица просила взыскать с ответчика неосновательное обогащение на сумму произведенных ею платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 550,36 рублей, в соответствии с заявленным требованием об уменьшении стоимости услуг в претензии от ДД.ММ.ГГГГ и с учетом просрочки на дату ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере 101 375, 19 рублей, кроме того, просила взыскать штраф в соответствии пунктом 11 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 56 775, 18 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей и штраф в соответствии пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей в размере 145 850, 37 рублей.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 и её представитель по устному ходатайству ФИО2 исковые требования уменьшили, просили взыскать с ответчика сумму излишне уплаченных сумм по незаконно начисленным платежам за контроль и патрулирование территории, содержание Управляющей компании - Управление жилым фондом, уборку МОП и содержание дорог, принятых при отсутствии решения Общего собрания собственников домов о введении данных услуг и утверждении тарифов на них, на общую сумму в размере 78 076 руб. 32 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом заявленного стороной ответчика пропуска срока исковой давности. Просили взыскать неустойку за неисполнение требований потребителя в размере 101 375, 19 рублей, взыскать штраф в соответствии пунктом 11 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 39 038 руб. 16 коп., компенсацию морального вреда за причинённые истцу нравственные страдания в размере 20 000 рублей, а также штраф в соответствии пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей в размере 119 244 руб. 84 коп.

Директор ООО «Управляющая компания «Маленькая страна» ФИО3 и представитель по доверенности ФИО4 иск не признали, считают, что истцом не предприняты никакие реальные действия по отказу от исполнения договора, не заключены договоры с альтернативными поставщиками услуг, за всё время истица в полном объеме пользовалась предоставленными услугами. Более того, из её объяснений видно, что она и впредь не намерена отказываться от услуг управляющей компании. Потребляемые истицей услуги оказывались по заключенному и до сего дня не расторгнутому двустороннему договору. Договор не признан незаконным ни полностью, ни в части, требований об этом истица не заявляла. При этом, согласно договору, заключённому истицей с ООО «Управляющая компания «Маленькая страна» ДД.ММ.ГГГГ, истица обязуется производить оплату в полном объеме за оказанные по Договору услуги, в том числе за предоставленные сторожевой службой услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту, освещение, а также за получение дополнительных услуг УК, то есть указанным договором она обязалась производить оплату, в том числе и по дополнительным услугам. В настоящее время договор ею не оспорен, положения указанного договора не признаны незаконными. Таким образом, истица производила платежи в порядке согласованном сторонами в договоре, решения общего собрания по которым не требуется. В данном случае требования истицы считают незаконными, просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица – Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района РТ по доверенности ФИО5 оставила решение на усмотрение суда, представила установленные органом местного самоуправления тарифы, утвержденные постановлениями Руководителя Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района РТ «Об утверждении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения за 2015 -2018 годы». 

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, уста новленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка №МС от ДД.ММ.ГГГГ, истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанное право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за истицей в установленном законом порядке, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников индивидуальных жилых домов поселка Маленькая страна утверждена управляющая организация ООО «Управляющая компания «Маленькая страна».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности ООО «Управляющая компания «Маленькая страна» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, представлен также Устав Общества.

Согласно договору № холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «УК Маленькая страна» и ФИО1, ООО «УК Маленькая страна» обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем водоснабжения холодную воду. Согласно пункту 6 вышеуказанного договора тариф на холодную (питьевую) воду, установленный на дату заключения настоящего договора тариф на холодную (питьевую) воду - 40,20 руб./куб.м., тариф на водоотведение, установленный на дату заключения настоящего договора установлен в размере 38,44 руб./ куб.м. Согласно пункту 40 договора, договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 41 договора, договор заключен на срок 3 года.

Согласно договору № оказания услуг по управлению коттеджным поселком «Маленькая страна» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «УК Маленькая страна» и ФИО1, ООО «УК Маленькая страна» принимает на себя обязательства: по обеспечению домовладения коммунальными услугами (предоставление электрических кабельных линий и газораспределительной сети Поселка для передачи ресурсов владельцу, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов); по содержанию и текущему ремонту дорог, инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры Поселка; по обеспечению сторожевой службой услуг по сохранности объектов и инженерной инфраструктуры Поселка контролю над пропуском на его территорию автотранспорта и людей); по оказанию дополнительных услуг (на основании письменных заявок Владельца), согласно прейскуранту УК. 

Согласно пункту 3.3. указанного договора, платежи за услуги, предоставляемые УК или через УК, рассчитываются соразмерно площади домовладения и стоимости оказываемых услуг.

Согласно пункту 3.11. указанного договора, стоимость услуг, предусмотренных пунктом 1.1. договора, рассчитывается УК из расчета необходимых средств на содержание и эксплуатацию оборудования Поселка.

Согласно пункту 3.13. указанного договора, размер стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка, охраны, а также коммунальных услуг (вывоз мусора, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) может быть изменен УК в одностороннем порядке в следующих случаях.

- в случае изменения платы за коммунальные услуги и нормативов потребления коммунальных услуг, устанавливаемых органами местного самоуправления и используемых при расчете стоимости услуг по настоящему договору;

- в случае изменения количества и состава имущества, находящегося в управлении УК;

- при увеличении индекса потребительских цен по данным Росстата, более чем на 1 %.

Для получения природного газа, в целях обеспечения коммунально-бытовых нужд, между ООО «Газпром трансгаз Казань» и ФИО1 заключены договоры на поставку газа с населением № от ДД.ММ.ГГГГ и на техническое обслуживание, ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования с населением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным истицей документам, а именно счетам -квитанциям, истица в полном объеме оплачивала предъявленные к оплате счета за оказанные услуги, в том числе и за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представлены также: претензия истицы, адресованная ответчику ДД.ММ.ГГГГ об уменьшении стоимости оказываемых услуг в связи незаконными начислениями по навязанным и не оказываемым услугам, справка № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности истицы перед ООО «УК «Маленькая страна», таблица – расчета.

Как установлено в судебном заседании, в рассматриваемый период времени ООО «УК «Маленькая страна» осуществляло свою деятельность в качестве обслуживающей поселок организации на основании решения общего собрания собственников.

Как следует из объяснений представителей ответчика в судебном заседании, тарифы на содержание и ремонт общего имущества, управление жилым фондом решением общего собрания собственников жилых домов не устанавливались.

По мнению ответчиков решения общего собрания не требовалось, достаточным являлось заключение двустороннего договора между сторонами, которым истица взяла на себя обязательство по оплате, в том числе и дополнительных услуг. 

В данном случае, суд не может согласиться с позицией ответчика, а приведенные им доводы считает не основанными на законе в силу следующего: услуги за контроль и патрулирование территории, содержание Управляющей компании - Управление жилым фоном, за уборку МОП и содержание дорог могли быть введены Управляющей компанией исключительно на основании решения общего собрания собственников жилых домов, а поскольку такового решения не имеется, оказание подобного рода услуг будет являться незаконным, в соответствие с чем, внесение указанных услуг в счета – квитанции и требование их оплаты за их представление (услуги являются необязательными и необходимость их представления и оплаты, в том числе размер сумм, должны были разрешаться на общем собрании жильцов, следовательно, их предоставление и обязательство по оплате нарушает права жильцов) также являются незаконными. 

Согласно положениям частей 1, 2, 6.2 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно частям 1, 7 и 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. п. "е" и "ж" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 в состав общего имущества входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого дома, включая коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах данного участка.

Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Данные решения являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Таким образом, собственники индивидуальных жилых домов поселка, находящихся в управлении ООО «УК «Маленькая страна», вправе установить порядок пользования земельным участком и содержания мест общего пользования на основании решения общего собрания собственников помещений.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников индивидуальных жилых домов следует, что решение о необходимости охраны территории, содержания, обслуживания и очистки дорог, прилегающих территорий, мест общего пользования не принималось, тарифы не устанавливались. Данных о проведении государственного кадастрового учета земельного участка, его формировании и передаче в пользование собственникам жилых домов не представлено. Также собственниками не принималось решение об установлении тарифов на управление жилым фондом, включающую в себя заработную плату сотрудников, накладные расходы.

Как следует из материалов дела, ответчиком в спорный период истцу начислялась плата за контроль и патрулирование территории, содержание дорог, управление жилым фондом, уборку мест общего пользования.

Однако в силу приведенных выше норм действующего жилищного законодательства Российской Федерации возможность взимания и размер платы за данные услуги, являющиеся составной частью услуги по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме, должны быть определены на общем собрании собственников помещений. Ответчиком не представлено доказательств принятия собственниками жилых домов поселка «Маленькая страна» д. Малая Шильна соответствующего решения, следовательно, платежи по названным услугам начислены истице неправомерно и подлежит возврату, как излишне оплаченные ею суммы.

Доводы ответчика о наличии между истицей и Управляющей компанией договора от ДД.ММ.ГГГГ, которым она обязалась производить платежи, в том числе по вышеназванным услугам, что указанный договор не оспорен, а положения договора, обязывающие производить платежи, не признаны недействительными, суд считает не основанными на законе, поскольку указанные в договоре обязательства противоречат нормам ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации и кодифицированному акту, нарушают права истца как потребителя.

Согласно нормам ЖК РФ в указанном случае обязательно наличие протокола общего собрания, на котором должны были быть установлены, как перечень предоставляемых услуг, так и размер их оплаты, в случае решения об их предоставлении.

Согласно расчету, представленному истицей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (указанный период подкорректирован истицей в связи с заявлением ответчиком о пропуске истцом срока исковой давности и законности требований лишь с ДД.ММ.ГГГГ), 

ответчиком истцу были выставлены, а истцом уплачены по услугам: контроль и патрулирование территории – 26 831, 58 рублей, управление жилым фондом – 32 683, 02 рублей, уборка мест общего пользования - 5 818, 73 рублей, содержание дорог – 12 742, 99 рублей, на общую сумму в размере 78 076 руб. 32 коп., 

указанная сумма в размере 78 076 руб. 32 коп., начисленная незаконно, подлежит возврату истцу, как излишне оплаченная сумма.

Согласно части 11 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

Согласно части 13 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае установления нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив обеспечивают выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения размера платы за содержание жилого помещения, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за жилое помещение до уплаты штрафа в полном объеме.

В соответствии с тем, что часть 11 ст. 156 ЖК РФ была введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 485-ФЗ и вступила в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ штраф составит сумму в размере 2 332 руб. 40 коп. (2834, 02 : 31 день = 91, 42 х 20 дней (начисления за январь 2018) = 1828, 40 + 2836, 40 (начисления за февраль 2018 года) = 4 664, 80 /2 (50%) ). 

Таким образом, требования истицы о взыскании штрафа в размере 39 038 руб. 16 коп. подлежат частичному удовлетворению в размере 2 332 руб. 40 коп. 

Поскольку, в ходе рассмотрения дела нарушение прав истицы как потребителя нашло свое подтверждение, учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию компенсация морального вреда. 

Материалами дела и в судебном заседании установлено, что истице причинены нравственные страдания, а потому в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151 Гражданского кодекса РФ, ответчиком должна быть произведена денежная компенсация причиненного морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истицы, суд учитывает характер допущенного нарушения, а также характер и степень нравственных страданий истицы и полагает необходимым взыскать с ответчика 2000 руб., считая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей не соответствует характеру и степени перенесенных нравственных переживаний.

В части исковых требований истицы о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной ст. 28 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», следует отказать, указанные требования удовлетворению не подлежат, поскольку данная норма спорного правоотношения не регулирует и в данном случае нормы ЗПП к предъявленному требованию применены быть не могут.

Жилищным кодексом Российской Федерации с января 2018 года введен новый вид ответственности для управляющих организаций, указанная норма, регулирующая взимание штрафных санкции за нарушение порядка начисления коммунальных платежей, является специальной, регулирующей взаимоотношения сторон, при вынесении решения судом применена специальная норма и к взысканию штрафа присуждена сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, в размере 2 332 руб. 40 коп., в соответствии с чем, в удовлетворении требований ФИО1 о взыскании штрафа в соответствии со п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителя следует отказать. 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при обращении с иском в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Маленькая страна» о взыскании излишне уплаченных сумм, неустойки, штрафов, компенсации морального вреда (в редакции уточненных исковых требований), - удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Маленькая страна» в пользу ФИО1 излишне уплаченные суммы по услугам: контроль и патрулирование территории, управление жилым фондом, уборка мест общего пользования, содержание дорог за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму в размере 78 076 руб. 32 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Маленькая страна» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 2000 рублей, штраф в соответствии пунктом 11 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 2 332 руб. 40 коп.

В остальной части исковых требований истцу ФИО1 – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Маленькая страна» в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 2 842 руб. 29 коп.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Тукаевского районного суда РТ Ибрагимова Э. Ф.