№ 2-174/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.

при секретаре Юрковой Т.С.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Пономаревский район Оренбургской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, администрации МО Пономаревский район Оренбургской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указала, что в настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., кадастровый номер ..., и земельный участок площадью ... кв. м., кадастровый номер ..., расположенные по адресу: ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ей пояснили, что в регистрации права на квартиру и земельный участок будет отказано, так как нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру и земельный участок.

Просит суд:

признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № ..., кадастровый номер: ..., расположенную по адресу: ... в силу приобретательной давности за ФИО1, ... года рождения;

признать право собственности на земельный участок площадью ... кв. м., кадастровый номер: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ... в силу приобретательной давности за ФИО1, ... года рождения.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что ФИО приходилась ей бабушкой, за которой она ухаживала, провела в дом воду, проживала вместе с ФИО. с 2002 года.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Пономаревский район Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» постановка на учет производиться одновременно с регистрацией права собственности, согласно закона для постановки на кадастровый учет может обратиться собственник недвижимого имущества или его представитель.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Истец указывает на то, что спорная квартира фактически была передана ей в собственность в 2002 году, она более 20 лет проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию квартиры, по мере необходимости производит ремонт, также пользуется земельным участком.

Из материалов дела следует, что согласно выписке от 24 ноября 2023 года, выданной администрацией МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, в жилой квартире по адресу: ..., в периоды с 2002-2006 гг., с 2008 – 2012 гг., с 2014-2019 гг. проживали: ФИО., ... года рождения (умерла в ... году), ФИО1, ... года рождения, с 2019 года по настоящее время проживает ФИО1, ... года рождения. 

ФИО, ... года рождения, умерла ... года.

Согласно выписке из похозяйственной книги на жилой дом от 24 ноября 2023 года выданной администрацией МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, ФИО1, ... года рождения, проживающей по адресу: ..., принадлежит на праве собственности жилой дом, этаж № ..., общей площадью ... кв. м., расположенный по адресу: .... 

Согласно сведениям из ЕГРН от 02 июня 2023 года, сведения о зарегистрированных правах на квартиру площадью ... кв. м., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: ..., отсутствуют. 

Согласно сведениям из ЕГРН от 22 июня 2023 года, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью ... кв. м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., отсутствуют. 

Из показаний свидетеля ФИО следует, что она является соседкой истца, живет с ней на одной ..., с 2002 года ФИО1 проживает по адресу: ....

Из показаний свидетеля ФИО следует, что она знает ФИО1, которая с 2002 года проживает по адресу: .... 

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимого имущества. 

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 8, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. 

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. 

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве, в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно абзаца 3 п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ФИО1 с 2002 года, то есть более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком, расположенных по адресу: ..., распоряжается квартирой и земельным участком, как своей собственностью. Отсутствие документов, не может являться основанием недобросовестности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить. 

Признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., кадастровый номер: ..., назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № ..., расположенную по адресу: ... в силу приобретательной давности за ФИО1, ... года рождения.

Признать право собственности на земельный участок площадью ... кв. м., кадастровый номер: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ... в силу приобретательной давности за ФИО1, ... года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2024 года.

Судья О.В. Щепина